Як повідомляє Сербський Економіст, ринок нерухомості Угорщини після кількох років низької активності іноземних покупців може увійти у фазу відновлення інтересу з боку закордонного капіталу.
За даними експертів, угорський ринок тривалий час працював нижче свого потенціалу: після чотирьох років стагнації іноземні інвестори значною мірою поступилися місцем внутрішнім покупцям. Тепер аналітики очікують, що поєднання політичних змін, можливих реформ та накопиченого відкладеного попиту може повернути Угорщину у фокус міжнародних інвесторів.
Додатковим фактором є очікування поліпшення інвестиційного клімату та можливого вивільнення європейського фінансування. Property Forum зазначає, що учасники ринку обговорюють «перезапуск» угорської нерухомості після квітневих виборів 2026 року, а ключовими питаннями залишаються макроекономічна стабільність, регулювання та готовність інституційних інвесторів повернутися в країну.
При цьому ринок уже пройшов через період помітного зростання цін. За даними Global Property Guide з посиланням на індекс цін на житло Угорського національного банку, у III кварталі 2025 року житло в Угорщині подорожчало на 21,29% у річному вираженні, або на 16,29% у реальному вираженні, що вказує на сильний ціновий імпульс ще до повноцінного повернення іноземного попиту.
У 2026 році ринок виглядає більш збалансованим. За даними Duna House, які наводить International Investment, близько 78% угод укладаються нижче початкової ціни пропозиції, що свідчить про посилення переговорних позицій покупців і перехід ринку від перегріву до більш спокійної фази.
Головним центром інтересу залишається Будапешт. Столиця поєднує високий попит на оренду, розвинену інфраструктуру, туристичний потік і статус ділового центру країни. Однак саме в Будапешті влада також обговорює обмеження короткострокової оренди: раніше один із центральних районів міста проголосував за заборону короткострокової оренди з 2026 року, що може змінити інвестиційну модель для частини покупців.
Для іноземних інвесторів Угорщина зберігає кілька переваг: ціни нижчі, ніж у більшості столиць Західної Європи, ринок входить до ЄС, а ослаблення форинта може робити покупку привабливішою для покупців з капіталом у євро або доларах. При цьому ризики залишаються значними: регулювання оренди, висока інфляція останніх років, політична невизначеність та залежність ринку від державної підтримки й кредитних умов.
Повернення іноземного капіталу може підтримати ціни, особливо в Будапешті та інших ліквідних локаціях. Однак для місцевих покупців це може посилити проблему доступності житла, яка вже стала однією з важливих соціальних тем в Угорщині. Уряд раніше запускав програми підтримки першого житла, включаючи субсидовані кредити під 3% на термін до 25 років, щоб допомогти молодим покупцям вийти на ринок.
Таким чином, угорський ринок нерухомості вступає у 2026 рік у суперечливому стані: ціни вже значно зросли, попит став обережнішим, але очікування політичних та економічних змін можуть знову привабити іноземних інвесторів. Для ринку це означає ймовірне пожвавлення угод, а для покупців — необхідність уважніше оцінювати локацію, орендну модель та регуляторні ризики.
