Як повідомляє Сербський Економіст, іноземний попит на нерухомість у Чорногорії стає більш диверсифікованим: громадяни Сербії та США активізують свою діяльність, тоді як частка російських покупців поступово зменшується, як свідчать дані ринку та опитування місцевих експертів.
Ще кілька років тому російські покупці були однією з ключових груп іноземних інвесторів у чорногорську нерухомість, особливо на узбережжі — у Будві, Тіваті, Которі, Херцег-Нові та Барі. Однак після 2022 року їхня активність почала скорочуватися через санкції, проблеми з банківськими переказами, обмеження на переміщення капіталу, невизначеність щодо статусу резидентів та зміни геополітичного фону.
На цьому тлі зростає значення покупців із Сербії. Для сербських громадян Чорногорія залишається зрозумілим і близьким ринком: немає мовного бар’єру, сильні сімейні та ділові зв’язки, а узбережжя традиційно сприймається як напрямок для відпочинку, купівлі другого житла та оренди. Сербські покупці особливо активні в сегменті квартир для сезонного проживання та об’єктів, які можна здавати туристам.
Американський попит також став помітнішим. Покупців із США приваблюють відносно нижчі ціни порівняно з ринками ЄС та Середземномор’я, можливість отримання посвідки на проживання через нерухомість, розвиток туристичної інфраструктури та зростання впізнаваності Чорногорії як європейського напрямку для релокації, віддаленої роботи та інвестицій.
За даними ринкових оглядів, серед найбільш активних іноземних покупців нерухомості в Чорногорії зараз називаються громадяни Сербії, Туреччини, США, Росії та Німеччини. При цьому активність російських і німецьких покупців істотно знизилася.
Українські покупці також зберігають присутність на ринку Чорногорії, хоча їхня роль не є домінуючою. Для громадян України Чорногорія залишається зрозумілим напрямком для релокації, купівлі житла для проживання, сезонного відпочинку та інвестицій. За оцінками учасників ринку, українці частіше розглядають нерухомість у прибережних містах та в Подгориці, орієнтуючись як на власне проживання, так і на можливість здачі житла в оренду. Ринкові оцінки вказують, що у 2024-25 роках громадяни України забезпечували близько 10% іноземних покупок нерухомості в Чорногорії.
Ціни на нерухомість у Чорногорії продовжують сильно залежати від локації. У середньому по ринку нова житлова нерухомість у 2026 році оцінюється приблизно від 2,2 тис. євро за кв. м, але на узбережжі рівень цін значно вищий. У популярних прибережних містах стандартні квартири зазвичай продаються в діапазоні 1,7–3,5 тис. євро за кв. м, а в більш ліквідних і туристичних локаціях — 3–5 тис. євро за кв. м.
У Тіваті, особливо поруч із Porto Montenegro, ціни на квартири часто знаходяться в діапазоні 3,5–5,5 тис. євро за кв. м, а преміальні об’єкти можуть коштувати дорожче. У Будві новобудови зазвичай оцінюються приблизно в 3-4,2 тис. євро за кв. м, готове житло — близько 2,8-3,8 тис. євро за кв. м. У Которі ціни на якісні об’єкти можуть наближатися до 3,5-4 тис. євро за кв. м, а в окремих прибережних та історичних локаціях бути вищими.
Внутрішні райони та частина Подгориці залишаються доступнішими за узбережжя. У столиці середня ціна в останні роки наблизилася до 2 тис. євро за кв. м, тоді як у менш туристичних містах та північних районах можна знайти об’єкти значно дешевше.
Для місцевих жителів зростання іноземного попиту має подвійний ефект. З одного боку, він підтримує будівництво, зайнятість, послуги, оренду та податкові надходження. З іншого — підвищує ціни на житло, особливо в прибережних містах, де купівельна спроможність місцевого населення значно нижча за можливості іноземних інвесторів.
https://t.me/relocationrs/2905
Related:
