Середній час прийняття рішення про купівлю квартири в 2025 році збільшився до 67 днів, це більше ніж втричі порівняно з ситуацією довоєнного 2021 року (21 день), повідомила прес-служба девелоперської компанії DIM, посилаючись на внутрішню CRM-аналітику та аналіз ринку за останні чотири роки.
«Ми більше не маємо справу з емоційним попитом. Покупець 2025 року – це людина, яка рахує, сумнівається, порівнює, радиться і вибирає співвідношення емоцій і раціональних уподобань. Продаж став процесом прийняття рішення, а не тільки демонстрації переваг», – коментує молодший партнер DIM Арсеній Насиковський.
За даними компанії, кількість точок контакту перед покупкою зросла в 2,3 рази з 2021 року – з 5-6 разів до мінімум 13. Покупець сьогодні досліджує проект онлайн (вебсайт, діджитал-кейси, відеоогляди), мінімум один раз приходить у відділ продажів із супутником або родичем, деякий час стежить за динамікою будівництва і навіть звертається за юридичною перевіркою документів або просить шаблон договору для перегляду.
При цьому в 2021 році 62% угод відбувалися на стадії котловану або до 30% готовності об’єкта. У 2025 подібних кейсів буде трохи менше 18%. Зате 77% покупок – це об’єкти на стадії готовності понад 60% або з нещодавно завершеними будинками попередніх черг як демонстрація того, що девелопер продовжує будувати і робить це системно.
Що стосується сусідніх ринків, то цей показник в країнах Європи становить від 60 до 120 днів. Зокрема, в Іспанії середній цикл прийняття рішення про купівлю квартири становить 90-120 днів, у Німеччині – 75 днів, а в Польщі – близько 60.
«Ринок повинен пристосуватися до нової моделі поведінки. Якщо раніше це була гонитва за метрами і знижками, то сьогодні це перевірка на репутацію, документи і логіку забудови. Формується нова норма, яка цілком здатна змінити логіку і структуру ринку новобудов, – обдумана раціональна покупка з елементами фінансового планування», – резюмує Насиковський.
Портфель девелоперської компанії DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 тис. кв. м. В експлуатацію введено понад 3,6 тис. квартир, побудовано понад 356 тис. кв. м житлових і комерційних площ. На стадії будівництва перебувають шість проектів загальною площею понад 346 тис. кв. м.
Джерело: https://interfax.com.ua/
Група компаній DIM запускає власну програму довгострокової розстрочки в гривні зі ставкою 10% річних для придбання житла в проектах девелопера, повідомила агентству «Інтерфакс-Україна» прес-служба групи.
“До нас звертаються покупці, які мріють про власну квартиру або потребують поліпшення житлових умов, проте з тих чи інших причин не підпадають під критерії державних програм. Саме для них ми розробили новий продукт компанії, щоб задовольнити зростаючий попит серед українців, які не можуть скористатися державною програмою «еОселя», але зацікавлені в придбанні якісного житла в сегменті «комфорт+» і вище”, – цитується в повідомленні керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Згідно з умовами програми, розстрочка надається терміном на 10 років з можливістю дострокового погашення. Ціна квадратного метра фіксується в договорі в гривні. Перший внесок – від 30% вартості. Процентна ставка становить 10% річних, а для військових, працівників ДСНС та військових-медиків – 8%.
Девелопер буде тестувати пілотний проект розстрочки в столичних житлових комплексах «Метрополіс», Lucky Land і Park Lake City, а також обмежено в клубному будинку Olegiv Podil в червні-липні, щоб оцінити реальний попит серед громадян. У планах DIM масштабувати програму на всі житлові проекти забудовника.
Як повідомлялося, група компаній DIM відзначає доцільність збільшення граничного розміру кредиту, що видається за державною програмою «еОселя», пропорційно зростанню вартості квадратного метра. На думку Насиковського, в 2025 році вартість житла зросте на 15-20%.
Портфель девелоперської компанії DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 тис. кв. м. В експлуатацію введено понад 3,6 тис. квартир, побудовано понад 356 тис. кв. м житлових і комерційних площ. На стадії будівництва перебувають шість проектів загальною площею понад 346 тис. кв. м.
З початку повномасштабного вторгнення собівартість будівництва житла в Україні зросла на 90-115% залежно від класу житла, тренд триває, повідомив директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман агентству «Інтерфакс-Україна».
З початку року собівартість у сегменті «комфорт+» зросла на 17%, до $850-1000/кв. м. Причинами такого істотного зростання є не тільки подорожчання будматеріалів, а й системний дефіцит кадрів і криза поставок ключових позицій.
«Сьогодні на будівництві працює лише 40-50% працівників від довоєнного рівня. Хтось виїхав, хтось у ЗСУ. Не вистачає кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки, навіть звичайних різноробочих вже не вистачає», – пояснив Жигман.
За його словами, щоб подолати дефіцит робочої сили, компанії підвищують зарплати, залучають підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках і з-за кордону.
Що стосується будматеріалів, то орієнтовне середнє зростання цін на них з початку повномасштабної війни (лютий-2022) до травня 2025 року становить від 40% до 60%. Наприклад, бетон подорожчав фактично наполовину через підвищення вартості палива, логістичні труднощі та зниження виробничих потужностей на 30-40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону збільшилася на 35-45%, на що вплинули подорожчання сировини, зокрема гіпсу, і зростання енергетичних витрат.
Приблизно в цьому ж діапазоні спостерігається і зростання вартості штукатурки на 30-40%. Це обумовлено підвищенням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Плитка теж підскочила в ціні на 50-60%, в основному через імпортозалежність, подорожчання логістики та енергетичних ресурсів. При цьому, за аналітикою DIM, частка імпортних будматеріалів у середньостатистичному проєкті збільшилася фактично вдвічі: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023-му і майже досягла 25% у 2024-му.
«Більшість ліфтів на ринку — імпортні, системи вентиляції та електрообладнання теж. Додайте до цього логістику, валютний курс і ризики — маємо відповіді на питання про висхідну динаміку», — зазначив Жигман.
У 2024-2025 роках девелопери все більше покладаються на оптимізацію технічних рішень, розумне проектування і прозору комунікацію з покупцем. У галузі, де собівартість вже впритул наближається до ринкової ціни, це стає питанням не тільки прибутковості, але і виживання, пояснив експерт.
«Зростання собівартості стало новою нормою. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як залишатися конкурентними, не втрачаючи якості та темпу», – прокоментував молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, чиї слова цитуються в повідомленні.
За його словами, у 2025 році і надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проектуванні, прогнозування логістичних ризиків і системна робота з підрядниками. «Ринок входить у фазу, де виграють не найбільші, а найефективніші», – вважає Насиковський.
Портфель девелоперської компанії DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 тис. кв. м. В експлуатацію введено 3670 квартир, побудовано понад 356 тис. кв. м житлових і комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проектів загальною площею понад 346 тис. кв. м.
Ринок комерційних приміщень у складі житлових комплексів активно розвивається, найбільшим попитом користуються невеликі об’єкти площею до 150 кв. м, розповіли українські девелопери в опитуванні «Інтерфакс-Україна».
«Найвищий попит спостерігається на малі площі (50-100 кв. м) під кафе, аптеки, б’юті-бари, і середні комерційні площі (100-150 кв. м) під клініки і продуктові магазини. Малі та середні площі популярні, тому що вони легше адаптуються під потреби різних бізнесів. Великі площі (від 200 кв. м) затребувані рідше, їх займають переважно супермаркети або ресторани», – повідомили агентству в прес-службі компанії KAN Development.
Високий попит на невеликі комерційні приміщення може свідчити про високу активність малого та середнього бізнесу, який шукає локації для кав’ярень, салонів, магазинів і офісів, вважає директор Zezman Holding Юрій Мотуз.
За його даними, близько 58% продажів комерційних приміщень у складі ЖК в Одесі припадає на об’єкти площею 21-40 кв. м. Утім, з’явилася і тенденція на придбання інвесторами двох невеликих приміщень для об’єднання у великий простір (до 200 кв. м) для супермаркетів, аптек, мережевих магазинів зі складськими приміщеннями.
Популярність менших за площею приміщень також пояснюється їхньою нижчою вартістю, зазначила комерційна директорка «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
«Інвестори цікавляться комерційними приміщеннями на різних етапах – і на стадії котловану, і коли об’єкт уже готовий. Усе залежить від локації та умов виплат. Маленькі приміщення продаються швидше, тому що їхня вартість нижча. Оператори активно розширюються, заходять у нові приміщення, і загалом цей сегмент розвивається навіть краще, ніж ринок квартир», – розповіла вона в коментарі “Інтерфакс-Україна”.
Як повідомила директорка з маркетингу групи компаній DIM Дар’я Бедя, загалом запити інвесторів до девелопера щодо купівлі та оренди комерційної нерухомості в складі ЖК за останні три місяці збільшилися на 24% і 23% відповідно.
«Насамперед ці дані свідчать про адаптацію українців і бізнесу до життя в умовах війни», – підкреслює експерт.
Окрім традиційних кафе та ресторанів, дедалі популярнішими у складі ЖК стають заклади мікс-форматів: поєднання кафе з квітковими магазинами або книжковими крамницями, повідомила CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова. Набирають популярності також зоомагазини та грумінг-салони для тварин.
«Власники площ самостійно приймають рішення про те, чим саме їм займатися. Як правило, вони вивчають уже наявну бізнес-інфраструктуру, зважують свої можливості, вивчаючи попит і пропозицію», – пояснила експерт.
Водночас на ринку є тенденція до планування комерційних площ на етапі створення концепції та проєктування житлового комплексу, зазначив операційний директор Avalon Ярослав Возняк.
«Забудовник або девелопер має на меті сформувати ідеальну екосистему необхідної інфраструктури для мешканців квартир. З’явилися «адвокати» комерційних площ на рівні створення концепції проєкту та подальшого проєктування. Таким чином, з’явилося поняття «місто в місті» та комплекси з розвиненою інфраструктурою Задовго до старту будівництва компанії вже розуміють, які функції та бізнес потрібно передбачити в певних місцях житлового комплексу. Усе заради забезпечення комфортного життя або перебування в житловому комплексі, заради жителя», – розповів він.
Такого принципу в проєктуванні житлових комплексів дотримуються і в компанії City One Development.
«Ми ще на етапі проєктування враховуємо потреби комерційного сегмента, пропонуючи широкий вибір приміщень з різним функціональним призначенням. Найбільш ліквідні комерційні площі – це приміщення розміром від 80 до 100 кв. м, які мають найбільший попит серед інвесторів», – повідомили у пресслужбі девелопера.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, DIM, INTERGAL-BUD, KAN Development. Zezman Holding, Ганна Лаєвська, Дар'я Бедя, Ірина Міхальова, Юрій Мотуз, Ярослав Возняк
Компанія DIM запустила власну офіційну агенцію нерухомості DIM+, для власників уже введених в експлуатацію проєктів та інвесторів у ті, що наразі реалізуються компанією.
Як повідомили у пресслужбі компанії, щоденний потік відвідувачів до відділів продажів, які шукають квартири саме в комплексах від DIM, разом із великою базою існуючих і потенційних клієнтів гарантують, що нерухомість інвесторів буде реалізована або знайде орендарів у найкоротші терміни.
DIM+ пропонує не лише послуги купівлі, продажу та здачі в оренду, а й повне управління нерухомістю. Серед послуг – розробка для нерухомості без ремонту персоналізованого проєкту житлових і комерційних приміщень. При цьому компанія берє на себе контроль за стан об’єкта, своєчасну оплату комунальних платежів, врегулювання будь-яких питань та повну звітність.
Група компаній DIM і власник бізнес-центру «Парус» і готелю «Україна» Максим Криппа фіналізували угоду про партнерство та співпрацю, повідомила агентству «Інтерфакс-Україна» пресслужба девелопера.
Зазначається, що український підприємець Криппа продовжує розширювати інвестиційний портфель у нерухомості, який цього разу поповниться житловими об’єктами. Після придбання найбільшого київського бізнес-центру «Парус» 2023 року і приватизації історичного готелю «Україна» 2024-го Криппа оголосив про інвестування в групу компаній DIM – лідера житлового девелопменту в столичному регіоні.
«Я ухвалив рішення інвестувати в проєкти компанії DIM не тільки через їхній значний інвестиційний потенціал, а й через наше спільне ставлення до ведення бізнесу під час війни: вони не бояться будувати, я – інвестувати», – повідомив Криппа.
Участь Кріппи забезпечить завершення будівництва поточних об’єктів забудовника і початок роботи над новими масштабними проєктами.
«Участь девелоперської групи компаній Максима Криппи дасть нам змогу не залежати від обсягів продажів, тримати темпи будівництва і забезпечити нашим інвесторам своєчасне завершення будівництва об’єктів у запланований термін. Крім того, ми зможемо сміливо почати роботу над новими проєктами», – зазначив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський, чиї слова наводяться у пресрелізі.
Портфель девелоперської компанії DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 тис. кв. м. Введено в експлуатацію 3670 квартир, побудовано понад 356 тис кв.м житлових і комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів загальною площею понад 346 тис кв. м.
