Собівартість виробництва сільськогосподарської продукції в Україні за підсумками 2026 року може збільшитися на 20%, що вдвічі перевищить попередні очікування, повідомив генеральний директор асоціації “Український клуб аграрного бізнесу” (УКАБ) Олег Хоменко під час економічного огляду Центру економічної стратегії (ЦЕС) у п’ятницю.
“Прогноз щодо зростання витрат на 5-10% – це занадто оптимістичний сценарій. Фактично ми готуємося до плюс 20%. Головні чинники – стрибок цін на дизель та газ. Останній є критичним не лише для сушіння зерна, а й для вартості добрив”, – наголосив він.
Хоменко пояснив, що аграрії розпочали посівну на певних запасах минулого року, закупивши пальне та добрива за старими цінами. Проте для завершення польових робіт доведеться докуповувати ресурси вже за високою ринковою вартістю, що “з’їсть” фінансовий резерв господарств.
Окремою проблемою очільник УКАБ назвав дефіцит мінеральних добрив. Через війну їх внутрішнє виробництво впало вдвічі – до 1 млн тонн на рік, що вже спричинило брак аміачної селітри перед початком сезону.
“Менше добрив – це прямий шлях до падіння врожайності. Зараз ситуацію дещо рятує гарний запас вологи в ґрунті, але якщо літо буде посушливим, особливо на півдні, погодні ризики лише посилять ефект від економії на технологіях”, – додав гендиректор асоціації.
Торкаючись теми світових цін, Хоменко зауважив, що Україна, попри великі обсяги експорту, не є “геймченджером”. Внутрішні витрати українських аграріїв не впливають на світові котирування, тому аграріям буде важко перекласти зрослу собівартість на покупців. На його думку, конкурентну перевагу матимуть ті країни, де уряди застосовують компенсації або скасовують акцизи для фермерів, як це практикують у ЄС.
Як повідомлялося, раніше аналітики ЦЕС прогнозували, що зростання вартості логістики та палива може додати до 10% до кінцевої ціни продовольства.
З початку повномасштабного вторгнення собівартість будівництва житла в Україні зросла на 90-115% залежно від класу житла, тренд триває, повідомив директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман агентству «Інтерфакс-Україна».
З початку року собівартість у сегменті «комфорт+» зросла на 17%, до $850-1000/кв. м. Причинами такого істотного зростання є не тільки подорожчання будматеріалів, а й системний дефіцит кадрів і криза поставок ключових позицій.
«Сьогодні на будівництві працює лише 40-50% працівників від довоєнного рівня. Хтось виїхав, хтось у ЗСУ. Не вистачає кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки, навіть звичайних різноробочих вже не вистачає», – пояснив Жигман.
За його словами, щоб подолати дефіцит робочої сили, компанії підвищують зарплати, залучають підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках і з-за кордону.
Що стосується будматеріалів, то орієнтовне середнє зростання цін на них з початку повномасштабної війни (лютий-2022) до травня 2025 року становить від 40% до 60%. Наприклад, бетон подорожчав фактично наполовину через підвищення вартості палива, логістичні труднощі та зниження виробничих потужностей на 30-40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону збільшилася на 35-45%, на що вплинули подорожчання сировини, зокрема гіпсу, і зростання енергетичних витрат.
Приблизно в цьому ж діапазоні спостерігається і зростання вартості штукатурки на 30-40%. Це обумовлено підвищенням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Плитка теж підскочила в ціні на 50-60%, в основному через імпортозалежність, подорожчання логістики та енергетичних ресурсів. При цьому, за аналітикою DIM, частка імпортних будматеріалів у середньостатистичному проєкті збільшилася фактично вдвічі: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023-му і майже досягла 25% у 2024-му.
«Більшість ліфтів на ринку — імпортні, системи вентиляції та електрообладнання теж. Додайте до цього логістику, валютний курс і ризики — маємо відповіді на питання про висхідну динаміку», — зазначив Жигман.
У 2024-2025 роках девелопери все більше покладаються на оптимізацію технічних рішень, розумне проектування і прозору комунікацію з покупцем. У галузі, де собівартість вже впритул наближається до ринкової ціни, це стає питанням не тільки прибутковості, але і виживання, пояснив експерт.
«Зростання собівартості стало новою нормою. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як залишатися конкурентними, не втрачаючи якості та темпу», – прокоментував молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, чиї слова цитуються в повідомленні.
За його словами, у 2025 році і надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проектуванні, прогнозування логістичних ризиків і системна робота з підрядниками. «Ринок входить у фазу, де виграють не найбільші, а найефективніші», – вважає Насиковський.
Портфель девелоперської компанії DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 тис. кв. м. В експлуатацію введено 3670 квартир, побудовано понад 356 тис. кв. м житлових і комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проектів загальною площею понад 346 тис. кв. м.
Собівартість будівництва за 2023 рік зросла до 20%, що вплине на зростання цін у 2024 році, повідомила керівниця департаменту продажів Greenville Kyiv Сусанна Караханян у коментарі агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Собівартість будівництва всюди зросла приблизно на 15-20%, наші проєкти не виняток. Це вплине на вартість квадратного метра: за наступний рік ціни зростуть, проте не критично, тому що девелопери намагаються підтримувати попит”, – сказала вона.
Наразі в житловому комплексі Greenville на Печерську вартість квадратного метра в готовому будинку в середньому становить 2,4 тис. у.о., а в споруджуваному – 2 тис. у.о. У Greenville Park середня ціна квадратного метра на стадії будівництва – 1,9 тис. у.о.
За словами Караханян, 2023 року продажі, попит, будівництво, логістичні та оперативно-виробничі процеси адаптувалися до умов воєнного стану. У другій половині року помітно зріс попит: люди почали повертатися в Україну.
“У ЖК Greenville на Печерську восени цього року ми здали в експлуатацію дві нові секції, а наступного року плануємо починати ще одну. На об’єкті Greenville Park ми цього року майже завершили всі монолітні роботи – динаміка будівництва висока, незважаючи на всі перешкоди воєнного часу”, – сказала вона.
За спостереженнями експерта, зараз умови на ринку диктує покупець, девелопери підлаштовуються під інвесторів. Збільшився термін укладення угоди, зараз цей процес займає місяць і більше, покупці шукають найбільш вигідні для себе умови. Також інвестори не готові вкладати кошти в проєкти на ранніх стадіях будівництва, оцінюючи ризики. Пріоритет віддається квартирам у будинках на фінальних етапах або готових. Якщо раніше покупці розглядали купівлю житла як вдалу інвестицію для збереження коштів або прибутку, то зараз квартири купують насамперед для себе і сім’ї.
Загалом під час вибору житла увага покупця зосереджена на трьох аспектах: безпека, функціональність, раціональне планування.
“Роблять вибір на користь проєктів із підземним паркінгом (що слугує укриттям), віддалених від військово-промислових об’єктів. Звичайно, інвестор також звертає увагу на конструктивні переваги комплексу, якість будівельних матеріалів”, – сказала Караханян.
Як повідомляється на Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, сертифікат про прийняття в експлуатацію двох секцій ЖК Greenville на Печерську видано 29 вересня 2023 року. У них загалом 250 квартир. Будівля має 23 поверхи плюс 4 підземні, її загальна площа 34,85 тис.кв.м, житлова – 21,083 тис.кв.м. Зазначається, що кошторисна вартість об’єкта, прийнятого в експлуатацію, 354 млн 968,37 тис.грн.
Згідно з даними порталу новобудов ЛУН, девелопер проєкту, Greenville, працює з 2007, за цей час здано в експлуатацію 26 житлових будинків, шість у процесі будівництва.
