Проект Relocation проаналізував і створив короткий аналіз стану ринку офісної нерухомості Мадрида в першому півріччі 2025 року. Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів і орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.
Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) в червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включаючи райони Аточа і Чамартин, ставки тримаються в межах 22–28 євро за кв. м.
Зростання оренди в основному пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.
Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200–4 800 євро за кв. м в центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.
Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проектів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюється в 1,6–1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
За словами аналітиків CBRE Spain, компанії все активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам з сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.
У Jones Lang LaSalle (JLL) відзначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.
Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2–3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на покупку, на думку експертів Knight Frank, будуть коливатися в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту і обмеженій пропозиції нових площ.
У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним з найбільш стійких офісних ринків регіону.
Джерело: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів та орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.
Ціни та динаміка оренди
Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) у червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включно з районами Аточа і Чамартін, ставки тримаються в межах 22-28 євро за кв. м.
Зростання оренди здебільшого пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.
Ринок продажів
Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200-4 800 євро за кв. м у центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.
Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проєктів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюють у 1,6-1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
Експертні думки
За словами аналітиків CBRE Spain, компанії дедалі активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам із сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.
У Jones Lang LaSalle (JLL) зазначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.
Прогноз
Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2-3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на купівлю, на думку експертів Knight Frank, коливатимуться в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту та обмеженій пропозиції нових площ.
У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним з найбільш стійких офісних ринків регіону.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Колишнього українського політика Андрія Портнова застрелили біля американської школи в Мадриді, повідомляє Reuters з посиланням на джерело, близьке до розслідування.
«Невідомий озброєний чоловік або чоловіки застрелили колишнього українського політика Андрія Портнова в середу вранці біля воріт Американської школи в багатому районі Мадрида Посуело», – йдеться в повідомленні Reuters в середу на сайті агентства.
Згідно з повідомленням, поліція отримала інформацію про стрілянину о 9:15 ранку (07:15 GMT) за місцевим часом. Водночас мадридська поліція не назвала імені жертви.
Також Reuters пише, що радіостанція Cadena SER повідомила, що чоловік вів своїх дітей до школи, коли його застрелили.
Політик і юрист Андрій Портнов (1973 р.н.) був народним депутатом України V-VI скликань (2006-2007, 2007-2010). У квітні 2010-го – лютому 2014-го – керівник Головного управління з питань судоустрою Адміністрації президента Віктора Януковича і заступник (з 24 січня 2014 року перший заступник) глави Адміністрації президента України.
З грудня 2021 року Портнов – під санкціями США через вплив на суди. За даними журналістів програми «Схеми», Портнов виїхав з України в червні 2022 року.
Лідер експрес-відправлень в Україні компанія «Нова пошта» відкрила відділення в Мадриді – сьомому місті, де компанія присутня зі стаціонарними відділеннями в Іспанії, повідомила прес-служба компанії.
Згідно з повідомленням компанії в п’ятницю, «Нова пошта» планує розширення мережі на півдні Іспанії – нові відділення відкриються в Бенідормі, Марбельї, Валенсії.
«Нова пошта» відкрила відділення в столиці Іспанії Мадриді. Нова точка сервісу працює в Мадриді за адресою: C. del Cañaveral, 95, Bajos 1, 28029. Тут можна швидко відправити й отримати документи та посилки вагою до 30 кг і розмірами до 120×70×70 см», – ідеться в повідомленні прес-служби компанії.
За словами СЕО Nova Post в Іспанії Сергія Карпутєва, наступний крок – розширення власної мережі на південь Іспанії.
«Ми плануємо відкриття відділень у Бенідормі, Марбельї та ще одного у Валенсії», – сказав Карпутєв.
Він зазначив, що послугами «Нової пошти» в Іспанії користуються понад 18,5 тис. клієнтів, серед них понад 350 бізнесів.
Мадрид став сьомим містом в Іспанії, в якому «Нова пошта» присутня зі стаціонарними відділеннями. З 2024 року компанія відкрила відділення в Барселоні, Валенсії, Аліканте, Торрев’єсі та Малазі.
«Нова пошта» доставляє відправлення на будь-яку адресу по Мадриду, по Іспанії, а також у 17 країн Європи. Нещодавно «Нова пошта» запустила доставку в Португалію. Термін доставки з України до Іспанії – від 5 днів.
NOVA POSHTA, Бенідорм, Валенсія, ВІДДІЛЕННЯ, Мадрид, Марбелья
У Мадриді правоохоронці заарештували 5 учасників злочинної мережі, яка займалася незаконним вивезенням культурних цінностей з України, під час арешту було вилучено 11 золотих виробів вартістю понад €60 млн, повідомляє Національна поліція Іспанії.
“Оперативники заарештували п’ятьох осіб, тим самим ліквідувавши злочинну мережу, що займалася незаконним вивезенням культурних цінностей з України. Вилучені предмети – золоті прикраси, що становлять велику історичну та економічну цінність, – було викрадено, незаконно вивезено, їх мали продати в Мадриді”, – йдеться в повідомленні, опублікованому на сайті іспанської поліції в понеділок.
Повідомляється, що розслідування проводилося за участю аташе у внутрішніх справах Болгарії, України, Албанії, Північної Македонії та Кіпру, а також Відділу міжнародного співробітництва.
Слідство встановило, що злочинці для того, щоб приховати походження ювелірних виробів, супроводжували їх документами українською, англійською та іспанською мовами, які підтверджували їхню приналежність до Української православної церкви.
Водночас фігуранти передали право власності та право розпоряджатися ними головному підозрюваному в цій справі – православному священику, який проживає в Мадриді.
Слідчі вперше вилучили в головного підозрюваного золотий пояс із головами баранів 2021 року, коли священник намагався його продати в приватному порядку одному з бізнесменів Мадрида.
Завдяки співпраці зі Службою безпеки України, поліція Іспанії встановила, що прикраси, які були розміщені як експонати на виставці, що відбувалася в одному з музеїв Києва в період із 2009 до 2013 року, потрапили в руки священика, який у змові з другою особою тієї самої національності та за допомогою третіх осіб підробив документи, які підтверджували походження культурних цінностей і акредитацію їхнього власника.
У результаті розслідування встановлено, що коштовності були незаконно вивезені з України до травня 2016 року.
Зазначається, що всі вилучені предмети належать до греко-скіфської культури VIII-IV ст. до н.е., наразі вони перебувають на вивченні в Національному археологічному музеї та Іспанському інституті культурної спадщини.
Правоохоронці продовжують розслідування.
