Грецький ринок нерухомості знову набирає обертів завдяки іноземному капіталу, але вже не лише завдяки програмі «золотих віз». У I кварталі 2026 року приплив прямих іноземних інвестицій у нерухомість Греції зріс на 43,4% у річному вимірі та досяг 511,6 млн євро проти 356,8 млн євро за аналогічний період минулого року, свідчать дані Банку Греції.
Показово, що зростання інвестицій збіглося з різким падінням інтересу до посвідки на проживання за інвестиції. Кількість заявок на Golden Visa у I кварталі 2026 року скоротилася на 52,2% — до 1 677 проти 3 507 роком раніше. Це означає, що частина іноземців купує грецьку нерухомість вже не як «квиток до Європи», а як самостійний інвестиційний та lifestyle-актив.
Іноземний попит зараз зосереджений у двох сегментах. Перший — преміальна нерухомість в Аттиці, на Афінській Рів’єрі та популярних островах. Другий — нові будинки для відпочинку вартістю 400–600 тис. євро в регіонах, де ще зберігається потенціал зростання цін та орендної прибутковості. Для Golden Visa тепер діють вищі пороги: 800 тис. євро для Великих Афін, муніципалітету Салонік та великих островів, а також 400 тис. євро для решти країни.
Окремо помітне зростання попиту з Північної Америки. За даними Elxis — At Home in Greece, у першій половині 2026 року попит з боку покупців із США та Канади зріс на 50%. Лише 11% таких покупців користуються можливістю отримання Golden Visa, середній бюджет угоди становить 448 тис. євро, а 70% обирають нові будинки, часто ще на стадії будівництва. Головні локації для американців — Крит та Іонічні острови.
За національностями відкрита статистика за 2026 рік поки що неповна: доступні скоріше окремі ринкові оцінки та дані щодо потоків капіталу, а не повний рейтинг усіх покупців. У преміальному сегменті іноземці забезпечують 60–85 % попиту в топових локаціях, а серед основних покупців називаються громадяни Великої Британії, Німеччини, Франції, Швейцарії, США та Ізраїлю.
За даними за 2025 рік, серед найбільших джерел іноземного капіталу в грецьку нерухомість виділялися Туреччина — 214 млн євро, Китай, Гонконг, Сінгапур, а також ОАЕ — 67 млн євро та Велика Британія — 63 млн євро.
Також значними групами залишалися інвестори з Ізраїлю та США, хоча їхні вкладення у 2025 році зменшувалися.
