Близько 65% усіх угод із купівлі житла на ринку новобудов укладаються за програмами розстрочки від забудовників, водночас частка купівель з повною оплатою варіюється у межах 25-60%, випливає з результатів опитування агентством “Інтерфакс-Україна” українських забудовників.
“До повномасштабного вторгнення відсоткове співвідношення способів купівлі житлової нерухомості в Alliance Novobud виглядало наступним чином: 25% – повна оплата, 65% – розтермінування від забудовника, 10% – банківська іпотека. Станом на сьогодні це співвідношення змінилося: 10% – повна оплата, 65% – розтермінування від забудовника, 25% – партнерська іпотека, “єОселя”, “єВідновлення”, – повідомила СМО Alliance Novobud Ірина Міхальова.
За її словами, частка продажів квартир девелопера за державною програмою доступної іпотеки “єОселя” становить до 15% від загальної кількості. Угоди із сертифікатами “єВідновлення” рідші – 1-2 угоди у квартал.
У структурі продажів групи компаній DIM близько 65% угод припадає на власні програми розстрочки, 30% – укладаються з повною оплатою, і лише 5% – за програмою “єОселя”.
“DIM долучився до програми “єОселя” минулого року, і одразу близько 30% усіх запитів до наших офісів продажів стосувались саме цієї програми. Із них близько 10% переходили в реальні угоди. У 2025 році кількість запитів серед покупців житла комфорт-класу на “єОселю” збільшився до 40%, і вже понад 25% переходили до реальних угод. Проте досі є бар’єри для збільшення обсягів через лімітовані кредитні ресурси”, – зазначив керуючий партнер DIM Олександр Насіковський.
В компанії City One Development повідомили, що частка угод з розстрочкою є значною як в проєктах класу “комфорт”, так і “бізнес”, і сягає 70%.
“Ринок став більш диверсифікованим. Покупці обирають не лише за ціною, а й за зручністю, стабільністю та довгостроковими гарантіями. Розтермінування від забудовника стало ключовим інструментом для більшості наших клієнтів – незалежно від класу житла”, – пояснили в пресслужбі девелопера.
Утім, хоча частка угод із 100% оплатою зменшується, однокімнатні квартири, як і раніше, здебільшого купують із повною оплатою.
“Загалом частка угод із 100% оплатою зменшується – і це закономірно в умовах нестабільної економіки, коли більшість покупців шукають більш зручні та прогнозовані фінансові рішення. Натомість однокімнатні квартири, як і раніше, здебільшого купують із повною оплатою. Це характерно для інвесторів або тих, хто має чіткий фінансовий план і хоче зафіксувати ціну на старті будівництва чи отримати максимальну вигоду”, – зазначили у City One Development.
Як повідомив директор з продажу “Інтергал-Буд” Анатолій Ковриженко, з початку повномасштабного вторгнення кількість угод з розтермінуванням у девелопера зросла приблизно на 15–20%.
“Це пов’язано з бажанням покупців зберігати ліквідність, розподіляти фінансове навантаження у часі та мінімізувати власні ризики”, – пояснив він.
При цьому угоди за “єОселею” становлять від 15% до 35% від загальних продажів “Інтергал-Буд” залежно від місяця, додав Ковриженко.
Водночас група “Ковальська” констатує збільшення частки повної оплати вартості житла на етапі будівництва.
“Маємо чітку динаміку: дедалі більше людей обирають повну оплату ще на етапі будівництва. Якщо у 2023 році таких угод було трохи більше 20%, то у 2024 – вже майже 30%, а у першому півріччі 2025 – понад 50%. Це свідчить про зростання довіри до надійного девелопера і прагнення інвесторів закріпити вартість квадратного метра на ранніх стадіях”, – повідомила компанія на запит “Інтерфакс-Україна”.
За даними компанії, позитивну динаміку демонструє і держпрограма “єОселя”: у першому півріччі 2025 року на неї припадало 25% всіх угод девелопера, що у 2,5 раза більше, ніж у другому півріччі минулого року.
Про суттєву частку угод із повною оплатою повідомили й в компанії “РІЕЛ”. Як зазначила координатор відділів продажу “РІЕЛ” у Києві Зоряна Землинська, у київських проєктах близько 50% угод укладаються з повною оплатою, а у Львові цей показник навіть вищий – 60%.
Девелопер також відзначив позитивну тенденцію до купівлі житла за “єОселею”.
“Зберігається тенденція до купівлі житла за допомогою державної програми “єОселя”. Якщо у 2022 у Києві та Львові разом ми мали 5% угод за програмою “єОселя”, то у 2025-му ця цифра зросла до 13%”, – повідомила Землинська.
Середня вартість квадратного метра у новобудовах Києва на середину 2025 року становить $1924/кв. м (у гривневому еквіваленті 80,1 тис. грн/кв. м), що на 1,2% нижче, ніж на початку року, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі інвестиційно-девелоперської компанії City One Development.
Згідно із дослідженням експертів компанії на основі власної аналітичної бази, вартість новобудов коливалась мінімально у всіх сегментах. При тому у більшості класів зафіксовано незначне збільшення: економ на 0,5% – до $1054/кв. м, у комфорті – на 1%, до $1325, у преміумі – на 2%, до $4498. Середні ціни у об’єктах бізнескласу втратили за півроку у ціні 0,4%, зараз $2394/кв. м.
“Ринок первинної нерухомості Києва дійсно демонструє поступове зростання цін, що зумовлено декількома ключовими факторами. Передусім це зростання собівартості будівництва, спричинене подорожчанням матеріалів, електроенергії, логістики, праці тощо. Нерухомість залишається надійним активом, особливо у періоди нестабільності, що стимулює інвестиційний інтерес”, – коментує аналітик City One Development Олена Ширіна.
За її словами, традиційне зростання цін на етапах будівництва також відіграє роль – чим ближче до здачі об’єкта, тим дорожчими стають квартири. Інфляційний фактор підтримує тенденцію до укріплення вартості житла, оскільки нерухомість не втрачає цінності у періоди загального подорожчання.
За даними дослідження, станом на середину 2025 року у продажу 143 житлові комплекси, що на 25% менше, ніж на початку війни. У першій половині 2025 року у Києві стартували продажі у кількох нових житлових комплексах. Нові проєкти свідчать про стриману, але позитивну динаміку на ринку та спроби сформувати довгострокову пропозицію.
Під впливом нових очікувань покупців девелопери адаптують свої проєкти. Характерною особливістю цінової політики нових ЖК стала зворотна залежність між ціною та поверховістю – чим нижчий поверх, тим вища вартість, що є протилежним до попередніх тенденцій. Важливими є фактори автономності та безпеки. Дедалі більше новобудов оснащені резервним живленням (генератори, інвертори, сонячні панелі). А 75% новобудов передбачають укриття: підземні паркінги, підвали, спеціалізовані бомбосховища.
За даними аналітичної бази компанії, майже половина девелоперів у нових проєктах пропонують купівлю житла у межах державних програм “єОселя” та “єВідновлення”.
У цілому ринок первинної нерухомості Києва у першому півріччі 2025 року демонструє стабільність, обережний девелоперський оптимізм та поступове відновлення інвестиційної довіри. За словами Шириної, слабкий попит у воєнний період обмежує активне зростання цін, оскільки багато покупців відкладають рішення щодо купівлі нерухомості. Це створює рівновагу між зростанням вартості якісних об’єктів та стримуванням ціноутворення через недостатню платоспроможність населення.
Навесні забудовники активізувались: почали піднімати ціни та запускати нові проєкти, спираючись на оптимізм щодо можливого завершення бойових дій. Проте загострення на фронті, обстріли та тривожні новини знову пригальмували цей імпульс, вплинувши на настрій споживачів і їхню готовність інвестувати.
“Після завершення активної фази війни очікується значне зростання вартості житла у якісних проєктах. Інвестори, які вкладуть кошти у надійні ЖК вже зараз, отримають максимальний приріст вартості у майбутньому”, – пояснила Ширіна.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія з понад 15-річним досвідом. Спеціалізується на створенні, реалізації та управлінні масштабних інфраструктурних житлових комплексів, а також активно інвестує в розвиток української промисловості.
В портфелі City One Development – понад 1 млн 150 тис кв. м реалізованих об’єктів та 600 тис кв. м на стадії будівництва.
Серед житлових проєктів компанії у столиці: “Новопечерські Липки”, “Бульвар Фонтанів”, “Святобор Park Resort”, The Light. Серед промислових: два заводи з виробництва флоат-скла в межах ІП “Місто Скла” та ІП “Галіція”.
Частка новобудов, у яких відновилося будівництво, за областями України
Джерело: Open4Business.com.ua та experts.news
До державної програми пільгового іпотечного кредитування “еОселя” долучилася лише третина новобудов Києва, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у прес-службі інвестиційно-девелоперської компанії City One Development.
“Кількість столичних ЖК, у яких можна придбати житло на умовах державної іпотечної програми “еОселя”, збільшується, зараз їх 48 – це третина первинного ринку Києва. Переважна більшість із них пропонують житло в добудованих і зданих будинках або на завершальних етапах будівництва. Лише в 13 столичних ЖК є можливість придбати квартиру саме на етапі будівництва“, – повідомила аналітик компанії Олена Ширина.
На її думку, незважаючи на постійні зміни, розширення умов і збільшення учасників “еОселі”, кількість представлених об’єктів на первинному ринку, де можна придбати квартиру за держпрограмою, все одно недостатня для стимулювання інтересу до новобудов.
За даними розпорядника програми ПрАТ “Укрфінжитло”, до 24 червня кредити видано 11036 учасникам програми на суму 17,472 млрд грн. З них лише 359, або 3,25% позик – на житло, що будується.
Програма доступного іпотечного кредитування “еОселя” запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. На пільгову іпотеку під 3% річних терміном до 20 років із початковим внеском від 20% вартості житла можуть претендувати військовослужбовці-контрактники ЗСУ, працівники сектору безпеки і оборони, медпрацівники, педагоги, наукові співробітники.
З 1 серпня 2023 року подати заявку на участь у програмі “еОселя” під 7% можуть ветерани війни, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи (ВПО) та громадяни, які не мають власного житла, більшого за нормативну площу.
За умовами програми, пільгові категорії учасників можуть придбати житло в споруджуваному будинку і будинках, не старших за 10 років (у столиці та обласних центрах), решта учасників – у будинку, не старшому за 3 роки, або об’єкті, що будується.
У програмі бере участь вісім банків-партнерів: державні Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Укрексімбанк, Сенс Банк, а також банк “Глобус”, Sky Bank і АТ “Банк Кредит Дніпро”.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія, що реалізує комплекс послуг у сфері створення та розвитку об’єктів нерухомості. Серед проєктів компанії в столиці “Новопечерські Липки”, “Бульвар Фонтанів”, “Святобор”. Портфель реалізованих проєктів налічує понад 900 тис.кв.м, на етапі будівництва – 600 тис.кв.м.
Кількість будинків, будівництво яких було розпочато у США в лютому, збільшилася на 10,7% порівняно з попереднім місяцем і становила 1,521 млн у перерахунку на річні темпи, ідеться в прес-релізі міністерства торгівлі країни. Це найзначніший приріст за останні дев’ять місяців.
Згідно з переглянутими даними, у січні кількість новобудов дорівнювала 1,374 млн (зниження на 12,3%), а не 1,331 млн (падіння на 14,8%), як повідомлялося раніше.
Аналітики в середньому прогнозували скорочення на 7,1% з раніше оголошеного січневого рівня, повідомляє Trading Economics.
Будівництво будинків, розрахованих на одну сім’ю, минулого місяця підскочило на 11,6% і становило 1,129 млн. Кількість нових багатоквартирних будинків (включно з апартаментами і кондомініумами), більш волатильний сегмент ринку, збільшилася на 8,6% – до 377 тис.
Тим часом кількість дозволів на будівництво нових будинків у лютому зросла на 1,9% – до 1,518 млн у перерахунку на річні темпи. Це максимальний показник із серпня минулого року. Аналітики припускали підйом лише на 0,4%.
При цьому кількість дозволів на будівництво будинків на одну сім’ю підвищилася на 1%, багатоквартирних будинків – на 4,1%.
Продажі квартир в українських новобудовах у третьому кварталі 2023 року відновилися на 24% від довоєнного показника, водночас попит на житло вже становить 70-80%, випливає з дослідження порталу нерухомості “ЛУН”.
“Ми порівняли продажі девелоперів із показниками 2021 року. Наприкінці 2022 року продажі відновилися до 11%. У 2023 році продажі активно зростали і станом на третій квартал відновилися майже на чверть – до 24%. Ми бачимо, що ринок у 2023 році відновлюється в усіх сегментах. Зараз люди купують готове житло або з терміном введення в експлуатацію до 1 року. Але вже очевидно, що формується відкладений попит. За відсутності ескалації можемо розраховувати на стабілізацію ринку”, – розповіла директорка з продажу “ЛУН” Ольга Охріменко на RED Online Meeting “Ринок житла: підсумки-2023 і прогнози-2024”.
Згідно з дослідженням, у Києві та Київській області продажі відновлюються повільнішими темпами і становлять сьогодні 17% від довоєнного показника. При цьому у Львові та області рівень продажів досяг 42%.
До теперішнього часу продажі відкрито у 83% житлових комплексів в Україні, будівництво відновлено на 77% будівельних майданчиків, зазначає “ЛУН”. У грудні 2023 року в процесі будівництва перебувають 916 ЖК, з них 4% вже розпродано, у 3% продажі ще не стартували, у 5% продажі зупинено.
Найбільше ЖК з відкритими продажами в київському регіоні: у Києві – 230 об’єктів, у Київській області – 182. Серед лідерів також Львівська області (238 об’єктів у продажу), Одеська (135), Івано-Франківська (91), Хмельницька (88) і Тернопільська (80).
За даними “ЛУН”, після початку повномасштабного вторгнення продажі стартували у 275 ЖК, найбільше у Львівській області (79), Київській (43), Тернопільській (29), Івано-Франківській (24) та Закарпатській (23). Завершили продажі в цей період 294 житлових комплекси.
Охріменко зазначила, що в останні півроку активну динаміку показує видача іпотечних кредитів за програмою “єОселя”, що позитивно впливає на попит на житло.
“Що стосується інтересу до купівлі квартири, на сьогодні він відновився до рівня 70-80% після падіння в лютому 2022 року до 30%. Наразі люди знову цікавляться купівлею квартири, як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості”, – повідомила експертка.
Водночас низькі темпи введення в експлуатацію житла можуть спровокувати дефіцит нових квартир для учасників держпрограми під 7%, за умовами якої обраний будинок має бути не старшим за три роки. Так, за даними “ЛУН”, у столиці в січні-вересні 2023 року введено на 15% менше житла, ніж торік, у Київській області – на 35%, у Львові – на 38%.
Середні ціни на новобудови за рік зросли майже в усіх регіонах, випливає з дослідження. На колишньому рівні збереглися ціни в Києві (47,3 тис. грн/кв. м), Львівській області (35,8 тис. грн/кв. м) і Дніпропетровській (39,2 тис. грн/кв. м). Водночас ціни знизилися в Одеській області – на 6% (до 33 тис. грн/кв. м), у Вінницькій – на 8% (до 31,1 тис. грн/кв. м) і Миколаївській – на 21% (до 26,9 тис. грн/кв. м).
Найбільше зростання середніх цін на житло зафіксовано в Харківській області – на 35% (до 28,3 тис. грн/кв. м), Кіровоградській – на 26% (до 31,5 тис. грн/кв. м), Хмельницькій – на 22% (до 24,3 тис. грн/кв. м).
За даними “ЛУН”, Львів утримує першість за дорожнечею новобудов із 48,5 тис. грн/кв. м. Далі йде Київ – 48 тис. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тис. грн/кв. м, Дніпро – 40 тис. грн/кв. м і Одеса – 36,2 тис. грн/кв. м.
На вторинному ринку середні ціни на житло зростають залежно від віддаленості від зони активних бойових дій, зазначила Охріменко.
“Чим далі регіон від бойових дій, тим вищі там ціни. Виняток – столиця. Багато жителів Києва поки що не повертаються і не прийняли рішення про придбання житла. Тому Київ поки що не піднімає ціни, і навіть трохи їх знизив”, – пояснила вона.
Найбільший приріст у ціні на вторинному ринку за півроку показав Львів – “плюс” $6,4 тис., до $58,5 тис. за однокімнатну квартиру. Істотно зросли ціни також в Івано-Франківську (+$4,7 тис., до $31,7 тис.), Чернігові (+$4 тис., до $31 тис.) і Черкасах (+$3,4 тис., до $38,4 тис.).
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку найбільше зросли у Вінниці (+$8,9 тис., до $59,9 тис.), а також у Чернівцях (+7 тис., до $62 тис.), Львові (+$7 тис., до $87 тис.) і в Черкасах (+$7 тис., до $57 тис.).
Трикімнатне житло на вторинному ринку найбільше подорожчало також у Вінниці (+$8,8 тис., до $75,8 тис.), Львові (+$7,7 тис., до $108,7 тис.), Івано-Франківську (+$7 тис., до $60 тис.). Водночас у Києві середня ціна на трикімнатні квартири на вторинному ринку впала на $8 тис., до $135 тис.
