До державної програми пільгового іпотечного кредитування “еОселя” долучилася лише третина новобудов Києва, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у прес-службі інвестиційно-девелоперської компанії City One Development.
“Кількість столичних ЖК, у яких можна придбати житло на умовах державної іпотечної програми “еОселя”, збільшується, зараз їх 48 – це третина первинного ринку Києва. Переважна більшість із них пропонують житло в добудованих і зданих будинках або на завершальних етапах будівництва. Лише в 13 столичних ЖК є можливість придбати квартиру саме на етапі будівництва“, – повідомила аналітик компанії Олена Ширина.
На її думку, незважаючи на постійні зміни, розширення умов і збільшення учасників “еОселі”, кількість представлених об’єктів на первинному ринку, де можна придбати квартиру за держпрограмою, все одно недостатня для стимулювання інтересу до новобудов.
За даними розпорядника програми ПрАТ “Укрфінжитло”, до 24 червня кредити видано 11036 учасникам програми на суму 17,472 млрд грн. З них лише 359, або 3,25% позик – на житло, що будується.
Програма доступного іпотечного кредитування “еОселя” запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. На пільгову іпотеку під 3% річних терміном до 20 років із початковим внеском від 20% вартості житла можуть претендувати військовослужбовці-контрактники ЗСУ, працівники сектору безпеки і оборони, медпрацівники, педагоги, наукові співробітники.
З 1 серпня 2023 року подати заявку на участь у програмі “еОселя” під 7% можуть ветерани війни, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи (ВПО) та громадяни, які не мають власного житла, більшого за нормативну площу.
За умовами програми, пільгові категорії учасників можуть придбати житло в споруджуваному будинку і будинках, не старших за 10 років (у столиці та обласних центрах), решта учасників – у будинку, не старшому за 3 роки, або об’єкті, що будується.
У програмі бере участь вісім банків-партнерів: державні Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Укрексімбанк, Сенс Банк, а також банк “Глобус”, Sky Bank і АТ “Банк Кредит Дніпро”.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія, що реалізує комплекс послуг у сфері створення та розвитку об’єктів нерухомості. Серед проєктів компанії в столиці “Новопечерські Липки”, “Бульвар Фонтанів”, “Святобор”. Портфель реалізованих проєктів налічує понад 900 тис.кв.м, на етапі будівництва – 600 тис.кв.м.
Кількість будинків, будівництво яких було розпочато у США в лютому, збільшилася на 10,7% порівняно з попереднім місяцем і становила 1,521 млн у перерахунку на річні темпи, ідеться в прес-релізі міністерства торгівлі країни. Це найзначніший приріст за останні дев’ять місяців.
Згідно з переглянутими даними, у січні кількість новобудов дорівнювала 1,374 млн (зниження на 12,3%), а не 1,331 млн (падіння на 14,8%), як повідомлялося раніше.
Аналітики в середньому прогнозували скорочення на 7,1% з раніше оголошеного січневого рівня, повідомляє Trading Economics.
Будівництво будинків, розрахованих на одну сім’ю, минулого місяця підскочило на 11,6% і становило 1,129 млн. Кількість нових багатоквартирних будинків (включно з апартаментами і кондомініумами), більш волатильний сегмент ринку, збільшилася на 8,6% – до 377 тис.
Тим часом кількість дозволів на будівництво нових будинків у лютому зросла на 1,9% – до 1,518 млн у перерахунку на річні темпи. Це максимальний показник із серпня минулого року. Аналітики припускали підйом лише на 0,4%.
При цьому кількість дозволів на будівництво будинків на одну сім’ю підвищилася на 1%, багатоквартирних будинків – на 4,1%.
Продажі квартир в українських новобудовах у третьому кварталі 2023 року відновилися на 24% від довоєнного показника, водночас попит на житло вже становить 70-80%, випливає з дослідження порталу нерухомості “ЛУН”.
“Ми порівняли продажі девелоперів із показниками 2021 року. Наприкінці 2022 року продажі відновилися до 11%. У 2023 році продажі активно зростали і станом на третій квартал відновилися майже на чверть – до 24%. Ми бачимо, що ринок у 2023 році відновлюється в усіх сегментах. Зараз люди купують готове житло або з терміном введення в експлуатацію до 1 року. Але вже очевидно, що формується відкладений попит. За відсутності ескалації можемо розраховувати на стабілізацію ринку”, – розповіла директорка з продажу “ЛУН” Ольга Охріменко на RED Online Meeting “Ринок житла: підсумки-2023 і прогнози-2024”.
Згідно з дослідженням, у Києві та Київській області продажі відновлюються повільнішими темпами і становлять сьогодні 17% від довоєнного показника. При цьому у Львові та області рівень продажів досяг 42%.
До теперішнього часу продажі відкрито у 83% житлових комплексів в Україні, будівництво відновлено на 77% будівельних майданчиків, зазначає “ЛУН”. У грудні 2023 року в процесі будівництва перебувають 916 ЖК, з них 4% вже розпродано, у 3% продажі ще не стартували, у 5% продажі зупинено.
Найбільше ЖК з відкритими продажами в київському регіоні: у Києві – 230 об’єктів, у Київській області – 182. Серед лідерів також Львівська області (238 об’єктів у продажу), Одеська (135), Івано-Франківська (91), Хмельницька (88) і Тернопільська (80).
За даними “ЛУН”, після початку повномасштабного вторгнення продажі стартували у 275 ЖК, найбільше у Львівській області (79), Київській (43), Тернопільській (29), Івано-Франківській (24) та Закарпатській (23). Завершили продажі в цей період 294 житлових комплекси.
Охріменко зазначила, що в останні півроку активну динаміку показує видача іпотечних кредитів за програмою “єОселя”, що позитивно впливає на попит на житло.
“Що стосується інтересу до купівлі квартири, на сьогодні він відновився до рівня 70-80% після падіння в лютому 2022 року до 30%. Наразі люди знову цікавляться купівлею квартири, як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості”, – повідомила експертка.
Водночас низькі темпи введення в експлуатацію житла можуть спровокувати дефіцит нових квартир для учасників держпрограми під 7%, за умовами якої обраний будинок має бути не старшим за три роки. Так, за даними “ЛУН”, у столиці в січні-вересні 2023 року введено на 15% менше житла, ніж торік, у Київській області – на 35%, у Львові – на 38%.
Середні ціни на новобудови за рік зросли майже в усіх регіонах, випливає з дослідження. На колишньому рівні збереглися ціни в Києві (47,3 тис. грн/кв. м), Львівській області (35,8 тис. грн/кв. м) і Дніпропетровській (39,2 тис. грн/кв. м). Водночас ціни знизилися в Одеській області – на 6% (до 33 тис. грн/кв. м), у Вінницькій – на 8% (до 31,1 тис. грн/кв. м) і Миколаївській – на 21% (до 26,9 тис. грн/кв. м).
Найбільше зростання середніх цін на житло зафіксовано в Харківській області – на 35% (до 28,3 тис. грн/кв. м), Кіровоградській – на 26% (до 31,5 тис. грн/кв. м), Хмельницькій – на 22% (до 24,3 тис. грн/кв. м).
За даними “ЛУН”, Львів утримує першість за дорожнечею новобудов із 48,5 тис. грн/кв. м. Далі йде Київ – 48 тис. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тис. грн/кв. м, Дніпро – 40 тис. грн/кв. м і Одеса – 36,2 тис. грн/кв. м.
На вторинному ринку середні ціни на житло зростають залежно від віддаленості від зони активних бойових дій, зазначила Охріменко.
“Чим далі регіон від бойових дій, тим вищі там ціни. Виняток – столиця. Багато жителів Києва поки що не повертаються і не прийняли рішення про придбання житла. Тому Київ поки що не піднімає ціни, і навіть трохи їх знизив”, – пояснила вона.
Найбільший приріст у ціні на вторинному ринку за півроку показав Львів – “плюс” $6,4 тис., до $58,5 тис. за однокімнатну квартиру. Істотно зросли ціни також в Івано-Франківську (+$4,7 тис., до $31,7 тис.), Чернігові (+$4 тис., до $31 тис.) і Черкасах (+$3,4 тис., до $38,4 тис.).
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку найбільше зросли у Вінниці (+$8,9 тис., до $59,9 тис.), а також у Чернівцях (+7 тис., до $62 тис.), Львові (+$7 тис., до $87 тис.) і в Черкасах (+$7 тис., до $57 тис.).
Трикімнатне житло на вторинному ринку найбільше подорожчало також у Вінниці (+$8,8 тис., до $75,8 тис.), Львові (+$7,7 тис., до $108,7 тис.), Івано-Франківську (+$7 тис., до $60 тис.). Водночас у Києві середня ціна на трикімнатні квартири на вторинному ринку впала на $8 тис., до $135 тис.
Продажі нових будинків у США в червні знизилися на 2,5% порівняно з попереднім місяцем і становили 697 тис. у перерахунку на річні темпи, повідомило міністерство торгівлі країни.
Згідно з переглянутими даними, у травні цього року було реалізовано 715 тис. будинків, а не 763 тис., як повідомлялося раніше.
При цьому аналітики в середньому очікували зниження продажів минулого місяця на 5% з раніше оголошеного травневого рівня – до 725 тис., повідомляє Trading Economics.
Реалізація нових будинків у червні зросла на 23,8% порівняно з тим самим місяцем роком раніше.
Медіанна ціна нового будинку в США минулого місяця становила $415,4 тис. порівняно з $417,3 тис. у травні та $432,7 тис. у червні 2022 року.
Кількість виставлених на продаж новобудов на кінець червня становила 432 тис. порівняно з 429 тис. місяцем раніше. За нинішніх темпів продажів на реалізацію всіх новобудов у США знадобилося б 7,4 місяця проти 7,2 місяця в травні. Експерти традиційно вважають, що показник на рівні шести місяців вказує на збалансованість ринку.
Нова нерухомість становить близько 10% ринку житла в США, проте продажі нових будинків реєструються відразу після підписання контракту, що робить їх більш актуальним індикатором стану ринку.
Київська влада ініціює звернення про необхідність удосконалення законодавства в частині вимоги обов’язкового облаштування нового житла укриттями, повідомила прес-служба Київміськдержадміністрації.
“Сьогодні забудовники, на жаль, оминають наявні вимоги щодо обов’язкового облаштування в будинках укриттів. Причина – у прогалинах чинного законодавства, яке вимагає передбачати укриття в проєкті будівництва або можливість користуватися укриттям поруч. Так от: “або” не повинно бути! До чого це призвело, ми бачимо: у фонді захисних споруд практично відсутні новобудови”, – цитується у прес-релізі заступник голови КМДА Петро Пантелеєв.
Крім того, він зазначає, що ДСНС і місцеве самоврядування також усунені від процесу прийняття будинків в експлуатацію.
За даними КМДА, із 4,2 тис. перевірених укриттів у столиці придатні до використання 2,9 тис., ще 736 можуть бути укриттями за умови їх належного обладнання. 578 об’єктів не відповідають нормативним вимогам до приміщень, де можуть бути обладнані укриття.
Як повідомлялося, закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій”, який, зокрема, передбачає обов’язкове розміщення бомбосховищ у новобудовах, був підписаний президентом у серпні 2022 року.
Кількість будинків, будівництво яких було розпочато в США в лютому, збільшилася на 9,8% відносно попереднього місяця і становила 1,45 млн у перерахунку на річні темпи, що є максимумом за п’ять місяців, йдеться в повідомленні міністерства торгівлі країни.
Згідно з переглянутими даними, у січні кількість новобудов дорівнювала 1,321 млн, а не 1,309 млн, як було оголошено раніше. Незважаючи на перегляд, січневий показник був мінімальним з червня 2020 року.
Експерти прогнозували збільшення кількості новобудов у лютому до 1,31 млн з оголошеного раніше рівня січня, згідно з даними Trading Economics.
Кількість новобудов відносно лютого 2022 року зменшилася на 18,4%.
Кількість дозволів на будівництво нових будинків, виданих у США в лютому, збільшилася на 13,8%, до 1,524 млн у перерахунку на річні темпи порівняно з 1,339 млн місяцем раніше. Консенсус-прогноз аналітиків передбачав, що кількість дозволів у лютому становитиме 1,34 млн.
Будівництво будинків, розрахованих на одну сім’ю, минулого місяця збільшилося на 1,1%, до 830 тис. Кількість дозволів на будівництво такого житла підвищилася на 7,6%, до 777 тис.
У разі багатоквартирних будинків (включно з апартаментами і кондомініумами), більш волатильного сегмента ринку, було відзначено зростання на 24,1%, до 608 тис. Кількість дозволів на будівництво багатоквартирних будинків збільшилася на 21,1%, до 747 тис.
