Орендні ставки на логістичні площі в Україні починаючи з серпня, після серії атак на склади та потужності українського бізнесу, зросли вдвічі, повідомила співвласниця і голова наглядової ради Suziria Group Поліна Кошарна в ефірі Business Breakfast Forbes Ukraine “Бізнес за червоним сценарієм” .
“Якщо з початку серпня можна було шукати склади по $3-5/кв. м, то зараз менше $8 не буває, стандартна ціна $10. Пік, який ми бачили у Київській області, – EUR12/кв. м, і цей склад зняли за добу. Тобто поки ми думали і торгувалися, нам сказали, що складу вже нема”, – повідомила Кошарна.
За її прогнозом, пік запитів та ставок очікується наступні 6-9 місяців, при цьому у активному девелопменті наразі немає об’єктів класу А, натомість активніше створюються склади класу Б.
“Середній розмір, котрий, мені здається, буде в попиті, – це від 1 до 3 тис. кв. м. Побудувати таку коробку категорії Б абсолютно реально за 6-9 місяців. І ми вже відчуваємо, що люди починають це робити. Тож ми не одні такі, хто перебудовується. Тому, я впевнена, що з середини 2027 року буде значно більше пропозицій”, – зазначила Кошарна.
Як повідомлялося, внаслідок російської атаки в ніч на 19 вересня пошкоджено склад Suziria Group у Київській області. Зазначалося, що йдеться про 10 тис. кв. м сучасної логістичної інфраструктури, включно з 2 тис. кв. м додаткової потужності, яку компанія додала та повністю обладнала цьогоріч.
За даними дослідження WINHUB, станом на початок вересня складська інфраструктура України скоротилася на 50%: з 4,2 млн кв. м на початок 2022 року ворог знищив 2,1 млн кв. м (класи А/Б). Нове будівництво за 2022-2026 роки (800 тис. кв. м) лише частково компенсувало втрати. Ще відчутніше ситуація у столичному регіоні, де за вісім місяців 2026 року втрачено більше складів, ніж упродовж 2022-2025 років, загалом втрачено 68% стоку (1,5 млн кв. м).
Suziria Group – українська сімейна група компаній, яка розвиває ринок товарів для домашніх тварин понад 30 років. До її складу входять компанії Suziria Brands, Suziria Distribution, мережа зоомаркетів MasterZoo. Грпуа працює по всій території України та за її межами, експортує власні товари під брендами Savory, Half&Half, Special One, Pet Fashion, Buddy Boo, Priroda, Puramur. Станом на 2026 рік Suziria представлена у 13 країнах світу, куди експортує п’ять власних брендів: Savory, Priroda, SpecialOne, ProVet, BuddyBoo. Бренд CATCH! також планує з’явитися на міжнародному ринку, для чого створено окреме пакування, адаптоване до вимог експорту.
Джерело: https://www.youtube.com/live/3DZvwWg6168
Орендні ставки на ринку комерційних площ у складі житлових комплексів в Україні майже сягнули показників довоєнного рівня, проте поки що тільки в гривневому еквіваленті, зазначають експерти ринку.
«Орендні ставки у 2022 році просіли на 30-40%, однак із середини 2023 року почалася поступова стабілізація. Сьогодні ставки наблизилися до довоєнних показників, особливо в густонаселених районах», – розповів агентству “Інтерфакс-Україна” СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв.
За його словами, компанія зберігає гнучкість умов для орендарів. Наприклад, є можливість оренди з правом викупу приміщення, практикується індивідуальний підхід до графіка оплати в перші місяці роботи бізнесу, зокрема введення орендних «канікул» на перші місяці.
Мехтієв зазначив, що компанія залишає за собою 20-30% комерційних площ для подальшого управління або оренди для наповненості ЖК необхідними сервісами. Для решти приміщень можуть бути введені обмеження, закріплені договором, наприклад, заборона на відкриття нічних клубів, ломбардів або закладів зі шкідливими викидами.
Аналогічний підхід практикують у компанії KAN Development, повідомила її прес-служба. Так, певну частку приміщень девелопер самостійно здає в оренду, щоб забезпечити наявність ключових сервісів – медичних послуг, аптек, продуктових магазинів. Договори теж фіксують обмеження для видів бізнесу, наприклад, заборону на галасливі види діяльності.
Віднедавна договори оренди також часто доповнюють спеціальними пунктами, які регулюють взаємовідносини не період відключення електрики або компенсації витрат на альтернативну енергетику, зазначив операційний директор Avalon Ярослав Возняк.
Загалом орендні ставки на комерційні лоти в складі ЖК відчутно залежать від конкретного об’єкта, його локації, трафіку і функціоналу, повідомила комерційна директорка «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська. За її словами, «Інтергал-Буд» залишає у власному орендному фонді приміщення з терміном окупності до 12 років.
«У житлових комплексах із високою заселеністю ціна може бути навіть вищою, тому що потік людей і машин там дуже великий», – пояснила вона.
Близько 50% комерційних приміщень у житлових комплексах Perfect Group залишаються у власності девелопера, зазначив керівник проєктів компанії Олексій Коваль. При цьому частка може змінюватися залежно від конкретного ЖК і його локації.
Він підкреслив, що, хоча зараз уже відсутні «антикризові» знижки, які пропонували орендарям на початку повномасштабного вторгнення, девелопер усе ще забезпечує лояльні ставки на перший рік оренди з поступовим підвищенням протягом наступних років, що закріплюється в договорі.
За словами засновника компанії «ТКН-Консалтинг» Олександра Горлача, на кінець 2024 року орендні ставки сягали до 70% довоєнного показника.
«По суті ставки зараз майже відновилися в гривні, але не у валюті. Утім, комерційна нерухомість у нових заселених житлових комплексах є найбільш прогнозованою інвестицією. Станом на кінець 2024 року ставки в деяких орендодавців становили до 70% довоєнних», – прокоментував він агентству “Інтерфакс-Україна”.
За його словами, зараз ставки на комерційні приміщення в ЖК становлять 800-1,5 тис. грн/кв. м/міс. для найпопулярнішого формату – приміщень площею до 60 кв. м. з активним трафіком. Приміщення з незручним плануванням, сходами, низьким трафіком здаються дешевше, за 200-500 грн/кв. м/міс.
Експерт зазначив, що на сьогодні найактивнішими платоспроможними орендарями є аптечні мережі та продуктовий напрямок (кафе, піцерії тощо), які обирають лоти площею 40-50 кв. м.
Водночас деякі девелоперські компанії, зокрема Alliance Novobud, не здають комерційні приміщення в оренду, а повністю їх продають.
«Ми не здаємо в оренду комерційні приміщення, а продаємо їх. Власники площ самостійно приймають рішення про те, чим саме їм займатися. Зазвичай вони вивчають уже наявну бізнес-інфраструктуру, зважують свої можливості, вивчаючи попит і пропозицію», – зазначила CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова.
