Иностранные покупатели сохраняют значительную роль на рынке жилья Испании, несмотря на рекордный рост цен и постепенное ужесточение политической дискуссии вокруг доступности недвижимости, следует из данных испанских регистраторов.
В I квартале 2026 года иностранцы совершили почти 25 тыс. сделок с жильем, обеспечив около 14% всех продаж в стране. Этот показатель стал четвертым лучшим результатом за всю историю наблюдений. При этом средняя стоимость квадратного метра в Испании достигла нового исторического максимума – EUR2 429 за кв. м.
Несмотря на небольшое годовое снижение числа иностранных сделок на 3,2%, международный спрос остается устойчивым. Большинство иностранных покупателей – граждане стран ЕС, на них приходится 58,3% таких сделок. Крупнейшими группами покупателей в I квартале стали граждане Великобритании – 6,8%, Нидерландов – 6,6%, Марокко – 6,2%, Германии – 6,0% и Италии – 5,5%. Значительную долю также занимают покупатели из Франции, Румынии и Польши.
Географически иностранный спрос по-прежнему концентрируется в туристических и прибрежных регионах. Самая высокая доля сделок с иностранцами зафиксирована в Аликанте – 44,6%, Малаге – 34,3%, на Балеарских островах – 28,9%, Канарских островах – 22,8% и в Мурсии – 21,7%. Это подтверждает, что иностранцы покупают жилье прежде всего в зонах отдыха, аренды и миграционного притяжения.
Рост спроса происходит на фоне общего удорожания жилья. Средняя цена недвижимости в Испании за год выросла на 8,9%. Вторичное жилье подорожало на 9,6%, новостройки – на 6,9%. Самыми дорогими регионами остаются Мадридское сообщество – EUR4 407 за кв. м, Балеарские острова – EUR4 173, Страна Басков – EUR3 474 и Каталония – EUR2 852. Среди городов лидируют Сан-Себастьян – EUR6 154 за кв. м, Мадрид – EUR5 428 и Барселона – EUR4 922.
Спрос поддерживает и ипотечное кредитование. В I квартале количество ипотек выросло на 15,2% в годовом выражении, а около трех четвертей сделок с жильем были оформлены с использованием кредита. Это показывает, что рынок опирается не только на покупателей с наличным капиталом, но и на доступность банковского финансирования.
На более длинном горизонте иностранный спрос также остается высоким. В 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97,3 тыс. домов и квартир, что стало новым максимумом. Их доля в общем числе сделок составила 13,8% против 14,6% в 2024 году и 15% в 2023 году.
Украинские покупатели также заметны на испанском рынке. По данным испанских нотариусов, в первом полугодии 2025 года граждане Украины совершили 2 165 сделок с недвижимостью в Испании, установив для себя исторический максимум. Idealista отмечает, что украинцы вошли в группу национальностей, которые в 2025 году покупали жилье в Испании активнее, чем когда-либо ранее.
Отдельная статистика по украинцам показывает, что их интерес к Испании связан не только с инвестициями, но и с релокацией, временной защитой и долгосрочным проживанием.
