ПриватБанк втретє виставив на аукціон на електронному майданчику Openmarket (ДП “СЕТАМ” Міністерства юстиції України) ТЦ “Приозерний” у Дніпрі за 352,7 млн грн (з ПДВ).
Згідно з повідомленням пресслужби “СЕТАМ”, до складу лота входять шестиповерховий торговельний центр площею 32,4 тис. кв. м і 12 земельних ділянок.
Переможець торгів зобов’язаний також придбати основні засоби на суму 2,2 млн грн.
Побудований у 2009 році ТЦ “Приозерний” розташований у центрі міста поруч із Центральним ринком і вокзалом. Об’єкт включає як торгові галереї, так і офісні, складські приміщення, розважальну та спортивну зону. Інфраструктура ТЦ включає підземний паркінг на 100 місць, наземну парковку на 40 автомобілів.
Аукціон призначено на 16 жовтня. Гарантійний внесок становить 17,6 млн грн.
Як повідомлялося, у квітні 2024 року Верховний Суд остаточно підтвердив право власності ПриватБанку на ТЦ “Приозерний”, залишивши без змін рішення судів першої та апеляційної інстанцій щодо законності набуття права власності на об’єкт і відхиливши касаційну скаргу компанії “Місія-1”, яку банк пов’язує з його ексвласниками.
Раніше 2016 року ПриватБанк у рахунок погашення кредитної заборгованості придбав право власності на торговельний центр, на той момент його вартість становила понад 778 млн грн.
У 2021 році колишній власник “Приозерного” ТОВ “Місія-1” подав позов з метою оскаржити право власності держбанку на ТЦ і повернути його у свою власність.
Господарський суд Дніпропетровської області відмовив компанії у позові, а згодом, законність права власності на ТЦ “Приозерний” ПриватБанк відстояв і в Центральному апеляційному господарському суді (м. Дніпро).
WR Group планує відкрити п’ять торгових центрів у Дрогобичі, Трускавці та Львові у 2023 році, повідомив засновник компанії Петро Пуняк.
“Ми розвиваємо формат торгових центрів у маленьких містах. Плануємо цього року побудувати п’ять ТЦ, зокрема в містах із населенням 100 тис. осіб. Люди менше їздять в обласні центри, оскільки дорогий бензин і блокпости на дорогах, тому в невеликих містах значно зріс потік відвідувачів ТЦ”, – розповів він на воркшопі “Ринок торговельної нерухомості під час війни”.
Так, у червні 2023 року компанія має намір відкрити два ТЦ у Дрогобичі та Трускавці.
Площа ТЦ Park у Дрогобичі становитиме 11,8 тис. кв. м (торговельна – 10 тис. кв. м), серед орендарів – “Сільпо”, Jysk, “Люксоптика”, Master Zoo, “Алло”, Prostor. Вакантність торговельних площ на сьогодні становить близько 20%.
Площа ТЦ “Вектор” у Трускавці становитиме 8,4 тис. кв. м (торговельна – 7 тис. кв. м), серед орендарів – “Сільпо”, “Алло”, Rozetka, MOYO та ін.
Інші три комплекси буде відкрито у Львові, зараз триває активна робота, уточнив Пуняк.
У 2022 році WR Group відкрила торгові комплекси Fabrik (26 тис. кв. м), “Майдан” (22 тис. кв. м) і ЛАЗ-695 (12 тис. кв. м) у Львові.
“Близько $60 млн ми інвестували 2022 року в три торгові центри. Якщо говорити про цей рік, у три ТЦ ми також інвестували близько $50-60 млн”, – розповів Пуняк агентству “Інтерфакс-Україна”, уточнивши, що його компанія працює з групою інвесторів та управляє нерухомістю.
Компанія планує наступного року зосередитися на відкритті ТЦ площею 3-5 тис. кв. м у маленьких містах із населенням до 30 тис. осіб.
WR Group – багатопрофільна компанія у сфері нерухомості. У портфелі компанії вісім реалізованих проєктів, 107,3 тис. кв. м комерційних і 57,6 тис. кв. м офісних площ. На стадії розробки та будівництва ще сім комплексів загальною площею 131,5 тис. кв. м.
Ринок торговельної нерухомості не зупинив розвиток в умовах війни, анонсовано відкриття семи торговельних центрів у 2023 році, повідомила директорка Української торговельної гільдії (UTG) Євгенія Локтіонова агентству “Інтерфакс-Україна”.
Експертка констатувала, що після 24 лютого 2022 року всі оператори ринку комерційної нерухомості переглянули свої бізнес-плани.
На початку 2022 року близько 20 торгових центрів анонсували своє близьке відкриття. Наприклад, по три ТРЦ готували до відкриття в Києві, Одесі та Хмельницькому, також по одному Харкові, Івано-Франківську, Львові, Тернополі, Рівному, Ужгороді та Житомирі.
За фактом за 2022 рік було відкрито лише дев’ять торгових центрів. Найбільше у Львові та області: Fabrik, “Епіцентр”, “Лаз-695”, “Майдан”, “Дім Інтер’єру”. Також відкрито ТОЦ Lake Plaza в Києві, ТРЦ Pannonia в Ужгороді, Happy Mall у Рівному та ТРЦ “Прут” у Коломиї Івано-Франківської області.
“Решта, навіть уже готові до запуску, перенесли дату відкриття. Серед ризиків запуску ТРЦ у сьогоднішніх умовах насамперед стоїть можливість ракетних ударів і руйнувань через військові дії. Потім потрібно врахувати роботу практично з мінімальними орендними доходами, оскільки практично всі ТРЦ, крім хіба що тих, що розташовані в західній частині країни, через міграцію населення недорахувалися більшої частини своїх відвідувачів”, – зазначила Локтіонова.
Але водночас, за словами керівника UTG, навіть в умовах воєнних дій на тих територіях, де немає гарячої фази і ризику для життя відвідувачів і співробітників, необхідно відкривати ТРЦ.
Експерт зазначає, що найближчим часом через активність бойових дій запусків нових ТРЦ не слід очікувати в східному і північно-східному регіонах країни.
“Зрозуміло, що девелопери не мають можливості щось планувати, якщо щодня міста можуть бути під обстрілами і загрозою ракетних атак. Тому розвиток у секторі торговельної нерухомості співвідноситься з картою бойових дій. Але після закінчення військових дій наша країна має швидко відродитися і стати ще кращою”, – пояснила вона.
Водночас, за її словами, утрималася, а часом навіть зросла активність девелоперів торговельної нерухомості на західній Україні, особливо в таких містах, як Луцьк, Івано-Франківськ, Львів, Чернівці, а також у прикордонному Ізмаїлі.
За даними Локтіонової, у квітні поточного року планується до запуску ТЦ “Одіс” в Ізмаїлі, його орендна площа (GLA) 2 тис. кв. м, загальна (GBA) 2,5 тис. кв. м.
Наприкінці 2023 року мають намір запустити ТРЦ Pokrovsky в Ізмаїлі (GLA 4,5 тис. кв. м, GBA 5,3 тис. кв. м) і масштабний проєкт ТРЦ Planeta Mall у Харкові (GLA 70 тис. кв. м, GBA 110 тис. кв. м).
На 2023 рік також анонсовано відкриття в Одесі ТЦ “Акварель” і “Меркурій”, другої черги ТРЦ “Велес” в Івано-Франківську, ТОЦ “Темп” у Хмельницькому, ТЦ Vector у Трускавці та ТЦ Park у Дрогобичі Львівської обл.
При цьому на наступний, 2024, рік перенесено відкриття ТРЦ White Lines у Києві (GLA 27 тис. кв. м, GBA 40 тис. кв. м). На кінець 2024 року анонсовано відкриття ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) і ТРЦ Brigantina (Вінниця).
“Зараз, як ми і прогнозували раніше, найбільш затребувані формати – невеликі ТЦ районного формату площею 10-15 тис. кв. м. Саме такі об’єкти зарекомендували себе як найстійкіші на даний момент. Що стосується шансів реалізації раніше заявлених великих проєктів у столиці, то до кінця війни рухів ніяких не буде”, – констатувала Локтіонова.
Що стосується орендарів, то співвідношення системних і локальних гравців залежить від регіону і розміру проєкту, зазначила вона.
“Якщо ТРЦ розташований у місті з великою кількістю потенційних відвідувачів, має суттєві площі, які відповідають вимогам системних гравців, то в таких об’єктах їхня частка буде вищою, ніж у невеликих ТЦ (де раніше переважали локальні). Однак зараз на перший план вийшло питання безпеки (наскільки це можливо в нинішніх умовах) місця розташування.
Тому багато системних гравців почали розглядати пропозиції щодо розміщення в торговельних центрах у західних областях, які менш масштабні, як порівняти з тими, що збудовані в містах-мільйонниках”, – пояснила Локтіонова.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1300 концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
