Ринок торговельної нерухомості продовжує пожвавлення, реагуючи на поліпшення купівельної спроможності та настроїв населення. Порівняно з минулим роком, з виходом із жорстких карантинних обмежень, спостерігалась більша активність з боку відвідувачів ТРЦ, відкладений попит з боку покупців та досить швидка стабілізація товарообігу в орендарів.
Вакантність
• Протягом першого півріччя 2021 року, показник вакантності без урахування ТРЦ Blockbuster Mall та Retroville дещо знизився з 5% до 4,6%, у порівнянні з 2020 роком.
Рівень моментної вакантності, викликаний введенням в експлуатацію крупних проєктів: Lavina Mall (грудень 2016), Blockbuster Mall (листопад 2019) та Retroville (травень, серпень 2020).
• На момент відкриття (наприкінці 2019 року), ТРЦ Blockbuster Mall мав доволі низький показник заповнюваності, що збільшило загальний рівень вакантності з 4,4% до 11,9%. Протягом року об’єкт активно розширював пул орендарів, станом на кінець першого півріччя 2021 року рівень заповнюваності Blockbuster Mall становить 72%.
• Відповідно, загальний рівень вакантності з урахуванням ТРЦ Blockbuster Mall на ринку торговельної нерухомості складає 7,2%.
Девелоперська активність
• Протягом першого півріччя 2021 року не відбулося знакових подій. В травні було заявлено про відкриття 2 черги ТРЦ Piramida (GLA 7 500 м²) в рамках реновації. Такі найочікуваніші об’єкти як Respublika Park (GLA 135 000 м²) та Blockbuster Mall 3 черга (GLA 50 000 м²) отримали сертифікати про введення в експлуатацію.
• Станом на початок червня загальна пропозиція якісних торговельних приміщень складає 1 586 500 м².
Індекс споживчих настроїв
• Незважаючи на карантинні обмеження, порівняно з минулим роком, споживчі настрої зберігають позитивну динаміку. Станом на червень 2021 року, показник становив 72,9, що на 7,8 пунктів вище, ніж у червні 2020 року.
• Зниження захворюваності та початок вакцинації від COVID-19 в Україні дозволив людям впевненіше та активніше відвідувати торговельні центри.
Ритейлери
• Незважаючи на весняний локдаун 2021 року, загалом ритейлери легше перенесли жорсткі обмеження в порівнянні з минулим роком. Варто враховувати, що на це вплинуло неодночасне закриття всіх областей на період карантину в поточному році.
• При цьому і в часи криз, і в часи економічного росту завжди є ряд операторів, які не розвиваються або закривають локації, й навпаки є ті, хто готовий входити в проєкти.
• Вже на початку 2021 року стало відомо про поглинання мережі супермаркетів «Фуршет» продовольчим ритейлером «Сільпо». В лютому поточного року в ТРЦ Blockbuster Mall відкрився довгоочікуваний магазин IKEA формату city store, а в травні перший магазин італійського бренду KiKo Milano в ТРЦ Ocean Plaza.
Орендні ставки
• Враховуючи попередній досвід, рішення щодо подальшої співпраці між орендарями та орендодавцями приймалися швидше. Наразі ритейлери мають індивідуальні домовленості, залежно від сегмента та їх результатів роботи в діючих об’єктах.
• Спостерігається зростання орендних ставок в якісних ТЦ/ТРЦ міста Києва в середньому на 5-10%. Найвищі орендні ставки в кращих ТЦ/ТРЦ міста Києва на площі форматом 100-200 м² зупинилися на рівні ~$65/м²/місяць. На кінець 2020 року показник був на рівні ~$60/м²/місяць. Протягом першого півріччя 2021 року, орендні ставки на головних торгових вулицях становили $70/м²/місяць. У 2020 році – $65/м²/місяць.
Довідка.
Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) це провідна багатопрофільна компанія з надання професійних послуг у сфері комерційної нерухомості. Офіси компанії представлені в 67 країнах світу з чисельністю більше ніж 18 000 кваліфікованих співробітників. Colliers надає експертні консультації з максимально ефективного використання нерухомості для орендарів, власників та інвесторів. Дізнайтесь більше про нас на colliers.com.
