Цены на жилье в Турции в июле 2026 года выросли в среднем на 23,3% в национальной валюте по сравнению с прошлым годом, однако высокая инфляция полностью нивелировала этот рост: в реальном выражении недвижимость подешевела на 6,6%, свидетельствует июльский обзор рынка платформ Emlakjet и Endeksa. Данные опубликованы 14 августа.
Средняя цена квадратного метра жилья по стране достигла 41,7 тыс. турецких лир, или примерно 871 доллар, а средняя стоимость продаваемого объекта — 5,21 млн лир, что соответствует примерно 109 тыс. долларов.
При этом в июле впервые появился небольшой положительный сигнал в краткосрочной динамике: за месяц цены выросли на 1,9% в номинальном выражении и примерно на 0,5% с учетом инфляции. Однако одного месяца пока недостаточно, чтобы говорить об устойчивом восстановлении реальной стоимости турецкого жилья.
Анкара дорожает быстрее Стамбула и Анталии
Среди 30 крупнейших по количеству сделок провинций наиболее заметный рост зафиксирован в Орду — 32,4% за год. Это единственная из рассмотренных провинций, где рост оказался положительным и с учетом инфляции — около 0,4%.
На втором месте — Анкара с номинальным ростом на 28,7%, при этом в реальном выражении жилье в столице подешевело примерно на 2,5%. Далее следуют Коджаэли — плюс 28,5%, Денизли — 27,1% и Элязиг — 26,9%.
В Стамбуле квадратный метр жилья в июле стоил в среднем 65,1 тыс. лир, а средняя стоимость объекта — около 7,16 млн лир, или $149,5 тыс.
В Анталии, одном из основных рынков для иностранных покупателей, средняя стоимость квадратного метра достигла 55,5 тыс. лир, а объекта — около 6,1 млн лир, или $127,5 тыс. В Измире средняя стоимость составляла около 54 тыс. лир за квадратный метр и 6,48 млн лир за объект.
Самой дорогой провинцией Турции остается Мугла, в которую входят такие курортные центры, как Бодрум и Мармарис. Здесь средняя стоимость квадратного метра достигла 87,2 тыс. лир, а объекта — 11,34 млн лир, или почти $237 тыс. Это более чем вдвое превышает средний показатель по стране.
Продажи жилья резко снизились
Рост цен происходит на фоне заметного сокращения количества сделок. По данным Турецкого статистического института TÜİK, статистика продаж жилья и коммерческой недвижимости за июль была опубликована 13 августа 2026 года. Всего за месяц в стране было продано 123 603 жилых объекта, что примерно на 17% меньше, чем годом ранее.
Крупнейшим рынком остался Стамбул с 22,6 тыс. сделок, далее следовали Анкара — 9,64 тыс., Измир — 6,55 тыс. и Анталия — 6,3 тыс.
При этом структура продаж даёт неоднозначные сигналы. Количество ипотечных сделок выросло на 23,7%, тогда как продажи первичного жилья снизились на 8,6%, а вторичного — сразу на 20,8%. Это может свидетельствовать о постепенном возвращении на рынок части покупателей, имеющих возможность воспользоваться банковским финансированием.
Таким образом, рост стоимости турецкой недвижимости в лирах пока в значительной степени остается следствием инфляции. Для инвестора важнее обращать внимание не только на номинальный рост в 20–30%, но и на реальную динамику стоимости, валютный курс и доходность от аренды. По итогам июля средний объект в Турции формально стоит значительно дороже, чем год назад, однако его реальная стоимость продолжает снижаться.
Недавно Open4Business отдельно проанализировал структуру иностранных покупателей турецкой недвижимости. По итогам июня 2026 года первое место занимали граждане России с 381 покупкой, а украинцы приобрели 170 объектов и разделили второе место с гражданами Ирана. Всего иностранцы купили в июне 2 015 жилых объектов. За январь-июнь иностранный спрос составил 9 083 объекта и был на 9,2% ниже прошлогоднего.
Украинцы остаются одной из крупнейших групп покупателей жилья в Турции и в более длительном периоде. В 2025 году граждане Украины приобрели 1 541 объект и заняли третье место среди иностранцев, уступив лишь россиянам и иранцам. Таким образом, снижение реальных цен на турецкое жилье представляет непосредственный интерес и для украинских частных инвесторов, которые продолжают активно присутствовать на этом рынке.
