Ринок житлової нерухомості у Відні демонструє змішані тенденції: в цілому ціна на квартири знижується, але в елітних районах спостерігається стабільне зростання. При цьому попит, особливо на оренду, залишається високим, а нове будівництво скорочується.У четвертому кварталі 2024 року загальний індекс цін по Австрії знизився на 1,08%, по Відні — на 2,08% в порівнянні з аналогічним періодом 2023 року (–3,91% з урахуванням інфляції). При цьому квартальні зміни у Відні — мінімальні, ледь помітне зниження (приблизно –0,55% у реальному вираженні). Але в преміум районах (Innenstadt, Дьоблінг) за рік зростання цін склало до +5–15%. Ціни по районах Середня ціна по Відні в червні 2025 року — близько €5 500/м² Innenstadt (1-й округ): приблизно €25 000/м² (зростання +29,8 %) Передмістя (Флоридсдорф, Донауштадт): €3 500–5 000/м²Відповідно, діапазон (Via Investropa): €3 600/м² (передмістя) — €27 000/м² (центр). Купувати чи орендувати? Середня оренда 1-кімн.:У центрі — €1 000–1 100/міс,У передмістях — €700–1 000/місВалова прибутковість оренди тримається на рівні 3–4 %, у центрі — вище при короткостроковому розміщенні (Airbnb до €91/день, заповнюваність ~77 %). Ставка за кредитами: близько 3,2–3,9 % (10-річні). Одноразові витрати при купівлі (нотаріус, мита) — близько 9–13 % від вартості.При цьому, в 2025 очікується будівництво лише близько 1 800 нових орендних квартир — це на 60 % менше, ніж в 2024. Обсяг нових іпотечних кредитів також скоротився: ~€11,3 млрд в 2024 проти €23,2 млрд в 2022. У 2024 році обсяг будівництва житла впав на 4,9% (за даними до Q3). До 2026 року експерти очікують помірне зростання цін завдяки поліпшенню економічної ситуації та подоланню спаду в будівництві. Рентний ринок буде зростати: очікувана прибутковість 3–4 %, особливо на короткостроковій оренді. Постійний дефіцит житла, активний міграційний приплив і міська політика — все це створює довгостроковий попит.
Ринок житлової нерухомості Чорногорії в 2025 році демонструє стійке зростання, обумовлене високим попитом з боку іноземних інвесторів, обмеженою пропозицією і позитивними економічними очікуваннями, пов’язаними з можливим вступом країни до Європейського Союзу в 2026 році.
Поточна ситуація на ринку
За даними порталу Tranio, середня вартість квартир в Чорногорії становить близько 3 800 євро за квадратний метр, а будинків — близько 3 600 євро за квадратний метр. Однак ціни значно варіюються в залежності від регіону і типу нерухомості.
Прибережні регіони
Тіват: ціни на квартири варіюються від 3 500 до 5 500 євро/м², особливо в районах, прилеглих до Porto Montenegro.
Будва: вартість квадратного метра в новобудовах становить від 3 000 до 4 200 євро, а в готових об’єктах — від 2 800 до 3 800 євро.
Котор: ціни на житло становлять від 2 400 до 3 800 євро/м².
Херцег-Нові: вартість квадратного метра досягає 5 800 євро.
Інші регіони
Бар: ціни на будинки в середньому становлять 1 300 євро/м², що робить цей регіон більш доступним для інвесторів.
Підгориця: в столиці країни вартість квартир починається від 800 євро/м², а будинків — від 1 000 євро/м².
Фактори, що впливають на зростання цін
Високий попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія приваблює покупців з Європи, Росії та країн Близького Сходу завдяки лояльній податковій політиці та привабливому географічному положенню.
Обмежена пропозиція: Будівництво нових об’єктів не встигає за зростаючим попитом, особливо в прибережних зонах, що призводить до дефіциту житла.
Економічне зростання та перспективи вступу до ЄС: Очікуване вступ Чорногорії до Євросоюзу робить регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій, що позитивно позначається на ринку нерухомості.
Прогноз на 2026 рік
Експерти прогнозують, що в 2026 році ціни на нерухомість в Чорногорії продовжать зростати. У найбільш затребуваних регіонах, таких як Будва і Тіват, зростання може скласти до 15%. Це робить інвестиції в чорногорську нерухомість перспективними, особливо в умовах обмеженої пропозиції і стабільного попиту.
Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році продемонстрував значне зростання цін як на квартири, так і на будинки. Середня вартість житла в новобудовах збільшилася на 20%, досягнувши 1 844 євро за квадратний метр.
Регіональні відмінності в цінах:
Подгориця: У столиці середня ціна на житло зросла на 11,5% до 1 763 євро за кв. м у другому кварталі 2024 року.
Прибережні райони: У прибережному регіоні ціни на квартири і будинки зросли за рік майже на 30% до 2 028 євро за кв. м.
Центральний регіон: У центральному регіоні середня ціна житла зросла на 34,5% порівняно з попереднім роком і становила 960 євро за кв. м у другому кварталі 2024 року.
Північний регіон: На півночі країни середня вартість нового житла піднялася на 7,1% до 1 306 євро за кв. м.
Фактори зростання цін:
Попит з боку іноземних інвесторів: Чорногорія продовжує приваблювати іноземних покупців завдяки лояльній податковій політиці та перспективам вступу до Євросоюзу.
Обмежена пропозиція: У популярних туристичних регіонах, таких як Будва, Тіват і Бар, зберігається дефіцит елітного житла, що сприяє зростанню цін.
Економічні реформи: Приєднання Чорногорії до міжнародних організацій та очікуваний вступ до Євросоюзу роблять регіон більш стабільним для довгострокових інвестицій.
Прогноз на 2025 рік:
Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Чорногорії 2025 року, особливо в зонах із розвиненою туристичною інфраструктурою. Очікується, що попит на елітні об’єкти в прибережних районах залишатиметься високим, що призведе до подальшого збільшення цін.
Покупцям рекомендується не відкладати рішення про придбання нерухомості, враховуючи поточні тенденції ринку.
http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-cho/
Ціни на житлову нерухомість у Великій Британії в листопаді зросли на максимальні з листопада 2022 року 3,7% у річному вираженні, ідеться в повідомленні британського іпотечного товариства Nationwide Building Society. Показник зростає десятий місяць поспіль, у жовтні зростання становило 2,4%.
Консенсус-прогноз, який наводить Trading Economics, передбачав збереження темпів зростання на жовтневому рівні.
Порівняно з попереднім місяцем ціни на житло збільшилися на максимальні з березня 2022 року 1,2% після підйому на 0,1% у жовтні і становлять тепер у середньому 268,144 тис. фунтів стерлінгів ($340,2 тис.) за об’єкт. Це лише на 1% нижче від історичного максимуму, зафіксованого 2022 року.
«Прискорення зростання цін на житло дивує, оскільки його доступність залишається низькою за історичними мірками, – зазначив старший економіст Nationwide Роберт Гарднер. – Ціни на житло залишаються високими порівняно із середнім заробітком, а процентні ставки набагато перевищують рівні, що переважали до пандемії COVID».
http://relocation.com.ua/tsiny-na-zhytlovu-nerukhomist-u-velykij-brytanii-v-lystopadi-zrosly-na-3-7/
Ціни на житло в Німеччині в першому кварталі впали на 6,8% порівняно з тим самим періодом минулого року, за даними Федерального статистичного управління країни (Destatis).
Темпи зниження стали рекордними з початку відстеження цих даних у 2000 році.
Вартість будинків у січні-березні відносно попередніх трьох місяців опустилася на 3,1%.
Найімовірнішими причинами скорочення попиту з боку потенційних покупців житла є підвищення ставок за іпотечними кредитами та стабільно висока інфляція. Це, своєю чергою, спричиняє зниження цін на будинки, зазначається в повідомленні.
У семи найбільших містах країни (Берлін, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майні, Штутгарт і Дюссельдорф) у першому кварталі вартість будинків на одну або дві сім’ї впала на 10,4% у річному вираженні, тоді як квартири подешевшали на 6,4%.
