Європейські країни послідовно закривають програми громадянства за інвестиції та посилюють умови отримання резиденції заможними іноземцями, повідомляє інформаційно-аналітичний центр Experts Club.
Одним із ключових рішень для ринку став вердикт Суду ЄС, який у квітні 2025 року визнав мальтійську програму інвестиційного громадянства такою, що суперечить праву Євросоюзу. Раніше від аналогічних схем відмовилися Кіпр і Болгарія.
Іспанія з 3 квітня 2025 року закрила Golden Visa, що дозволяла отримувати посвідку на проживання через купівлю нерухомості вартістю від EUR500 тис. Португалія ще у 2023 році вилучила нерухомість зі списку допустимих інвестицій, переорієнтувавши програму на фонди, наукові дослідження, культурну спадщину, створення компаній і робочих місць.
Греція зберегла Golden Visa, однак підвищила мінімальний поріг інвестицій у нерухомість до EUR800 тис. у найбільш популярних регіонах і до EUR400 тис. в інших частинах країни. Рівень EUR250 тис. залишився лише для окремих проєктів реконструкції та переобладнання об’єктів. У січні 2026 року кількість заявок на грецьку Golden Visa скоротилася на 63,5% порівняно із січнем попереднього року.
Засновник Experts Club Максим Уракін вважає, що інвестиційна міграція перетворилася з фінансового продукту на питання безпеки та довіри.
«Стратегія “купити об’єкт і отримати статус” поступово відходить у минуле. На перший план виходять прозорість капіталу, репутація, податкова історія та реальний економічний внесок», — зазначив Уракін.
Очікується, що європейські країни й надалі скорочуватимуть роль нерухомості в міграційних програмах, віддаючи перевагу інвестиціям у фонди, технології, інфраструктуру та створення робочих місць.
Ліван готує запуск програми «золотого дозволу на проживання» для іноземних інвесторів з мінімальним порогом інвестицій у $500 тис. Ініціатива має допомогти країні залучити капітал, створити робочі місця та підтримати відновлення економіки після багаторічної фінансової кризи.
Проект схвалив парламентський комітет Лівану з фінансів та бюджету. Тепер документ має пройти подальший розгляд і отримати схвалення парламенту.
Згідно з ініціативою, іноземні інвестори зможуть отримати дозвіл на проживання в Лівані за умови вкладення не менше $500 тис. у затверджені сектори економіки. Йдеться саме про резидентську програму, а не про прямий продаж громадянства чи паспорта.
Ліван намагається долучитися до глобальної конкуренції за заможних інвесторів, де вже активно працюють країни Близького Сходу, Європи та Карибського басейну. Подібні програми зазвичай пропонують іноземцям право на проживання в обмін на інвестиції в нерухомість, бізнес, фонди, державні інструменти або стратегічні галузі.
Для Лівану запуск такої програми має особливе значення. Країна з 2019 року переживає одну з найважчих фінансово-економічних криз у своїй історії: банківська система обмежила доступ вкладників до коштів, національна валюта різко знецінилася, а державні фінанси залишаються під тиском.
У цих умовах «золота віза» розглядається як інструмент залучення зовнішнього капіталу без негайного збільшення боргового навантаження. Потенційний ефект може проявитися в інвестиціях у нерухомість, туризм, послуги, інфраструктуру, приватну охорону здоров’я, освіту та технологічні проєкти.
Однак така модель несе й ризики. Для ефективності програми Лівану потрібні прозорі правила відбору інвесторів, перевірка походження коштів, зрозумілий перелік дозволених секторів, захист від спекулятивних вкладень та контроль за тим, щоб інвестиції дійсно працювали в економіці, а не лише надавали формальне право на проживання.
Міжнародна практика показує, що «золоті візи» можуть швидко залучати капітал, але за умов слабкого регулювання стають джерелом репутаційних, податкових та фінансових ризиків. Тому для Лівану ключовим питанням буде не сам запуск програми, а якість її адміністрування.
Якщо програму буде реалізовано прозоро, вона може стати одним із додаткових каналів відновлення довіри до ліванської економіки. Але замінити повноцінні структурні реформи, стабілізацію банківської системи та політичну передбачуваність вона не зможе.
З 1 червня 2026 року Нова Зеландія розширює умови програми Active Investor Plus Visa, яку часто називають новозеландською «золотою візою». Тепер частину обов’язкових вкладень можна буде спрямовувати на благодійні пожертви, що має зробити програму більш гнучкою та привабливою для заможних іноземців.
За даними Reuters, інвестори категорії Growth зможуть спрямувати до 20% мінімальної інвестиції, тобто до 1 млн NZD з обов’язкових 5 млн NZD, на благодійні цілі. Решта коштів має бути інвестована в активи з вищим потенціалом зростання. Зміни набирають чинності 1 червня.
Офіційно програма Active Investor Plus Visa надає іноземним інвесторам право жити, працювати та навчатися в Новій Зеландії на невизначений термін. Для участі необхідно вкласти щонайменше 5 млн новозеландських доларів у категорії Growth або 10 млн новозеландських доларів у категорії Balanced. За даними Immigration New Zealand, 80% заявок на попереднє схвалення розглядаються приблизно за 3,5 місяці.
Нова благодійна опція має розширити коло потенційних учасників програми. Влада Нової Зеландії розраховує, що інвестори будуть не тільки вкладати капітал в економіку, але й підтримувати соціальні, освітні, медичні, екологічні та громадські проекти.
Оновлення правил відбувається після різкого зростання інтересу до новозеландської інвестиційної візи. The Guardian повідомляв, що після реформи програми у квітні 2025 року кількість заявок помітно зросла: за кілька місяців було подано 308 заявок, що представляли близько 1 тис. осіб, тоді як до змін програма залучила лише 116 заявок за два з половиною роки.
Лідерами за кількістю заявників стали інвестори зі США, Китаю та Гонконгу. За даними The Guardian, серед перших 308 заявок після реформи було 129 заявок зі США, 45 з Китаю та 38 з Гонконгу. Також інтерес до програми виявляли інвестори з Німеччини, Сінгапуру та Великої Британії.
Пізніше інтерес американських інвесторів продовжив зростати. За даними Immigration New Zealand, які наводив The Guardian, нова схема вже залучила 573 заявки, що представляли 1 833 особи. Це підтверджує, що США стали головним джерелом попиту на новозеландську «золоту візу».
За оцінками спеціалізованих консультантів, попит також залишається високим з боку Китаю та Гонконгу. GoldenVisas.com писав, що серед заявників на Active Investor Plus Visa лідирують інвестори зі США, далі йдуть Китай і Гонконг, а загалом програма залучила заявників із понад 30 країн.
Для Нової Зеландії програма є інструментом залучення довгострокового капіталу в економіку. На відміну від деяких європейських «золотих віз», які були тісно пов’язані з купівлею нерухомості, новозеландська модель робить акцент на активних інвестиціях, бізнесі, фондах, цінних паперах і тепер — частково на благодійності.
Для інвесторів Нова Зеландія приваблива поєднанням політичної стабільності, якості життя, англомовного середовища, сильної правової системи та можливості довгострокового проживання для сім’ї. При цьому високий поріг входу означає, що програма орієнтована насамперед на заможних заявників, підприємців та глобально мобільні сім’ї.
Ключовий висновок: Нова Зеландія не просто пом’якшує правила «золотої візи», а намагається зробити її більш сучасною — з акцентом на активні інвестиції та суспільну користь. Лідерами попиту залишаються інвестори зі США, Китаю та Гонконгу, а додавання благодійних пожертв може залучити ще більше заявників, які хочуть поєднувати релокацію, інвестиції та соціальний внесок.
У Латвії програма так званих «золотих віз» знову опинилася в центрі скандалу після того, як Служба фінансової розвідки країни виявила понад 20 компаній, які, за її оцінкою, використовувалися для фіктивних інвестицій з метою отримання посвідок на проживання. Про це повідомило латвійське громадське медіа LSM з посиланням на розслідувальну програму De Facto.
За даними розслідування, близько 200 іноземців вклали в статутний капітал таких компаній понад 10 млн євро. При цьому, як зазначається, кошти часто не використовувалися для реальної економічної діяльності, а перенаправлялися організаторам схеми або переміщалися по колу між пов’язаними особами, не створюючи помітної користі для економіки Латвії, але формально даючи підстави для подання на посвідку на проживання.
Програма передбачає можливість отримання тимчасового дозволу на проживання в Латвії при інвестиції 50 тис. або 100 тис. євро в капітал компанії. У 2025 році ця процедура принесла країні майже 6 млн євро, а загалом за нею посвідку на проживання отримали 341 особа, включаючи інвесторів та членів їхніх сімей. При цьому, як підкреслює LSM, держава системно не оцінює, наскільки значним є реальний внесок цих компаній — за оборотом, кількістю співробітників або фактичною діяльністю.
Інтерес до програми в останні роки зростав. За даними Управління у справах громадянства та міграції Латвії, минулого року було подано 109 заяв — більш ніж уп’ятеро більше, ніж у 2021 році, коли їх було 20. Однак позитивне рішення отримали лише приблизно третина заяв, оскільки претенденти проходять перевірки безпеки та благонадійності.
Розслідування також наводить приклад компанії L Hotels, створеної близько півтора року тому. Дев’ять її інвесторів подали заявки на посвідку на проживання минулого року, а в списку акціонерів компанії значаться 30 осіб з Індії, Афганістану, Пакистану, Туреччини, Чилі, Малаві, Сирії, Вануату та інших країн. Більшість із них вклали по 100 тис. євро, але отримали акції категорії B, які, згідно зі статутом, не дають права голосу.
Голова Служби фінансової розвідки Томс Платацис заявив, що в деяких випадках обов’язкові за законом 50 тис. євро фактично були тими самими грошима, багаторазово використаними по колу. LSM підкреслює, що ця історія знову посилила критику програми, яка спочатку мала стимулювати інвестиції та залучати заможних іноземців, але з самого початку супроводжувалася звинуваченнями у зловживаннях.
Влада Греції посилює контроль за шахрайськими схемами в програмі Golden Visa після випуску нового циркуляра № 1/2026 Міністерства міграції та притулку. Як випливає з роз’яснень щодо циркуляра та публікацій профільних видань, грецька влада тепер передаватиме відомості про оманливу рекламу та фіктивні інвестиційні угоди до податкової служби AADE та до грецького органу з боротьби з відмиванням грошей, а підтверджені порушення можуть призвести до санкцій аж до анулювання посвідки на проживання інвестора.
Приводом для посилення контролю стали схеми, за якими інвестору формально показували об’єкт як такий, що відповідає мінімальному порогу програми, але частина коштів потім фактично поверталася через приховані знижки, попередньо оплачені договори оренди, компенсації за меблі або виплати готівкою. Профільні учасники ринку відзначають, що після підвищення порогів входу в програму у вересні 2024 року на ринку почастішали рекламні пропозиції з об’єктами за ціною нижче законодавчо встановленого мінімуму, що й привернуло додаткову увагу влади.
Новий циркуляр має ширший характер, ніж лише антишахрайські заходи. За даними роз’яснень юристів та галузевої преси, документ також усуває розбіжності у застосуванні правил між регіональними офісами, уточнює порядок подання заяв та закріплює більш жорсткий контроль за відповідністю об’єктів та заявників вимогам програми. Це має одночасно підвищити передбачуваність адміністрування та посилити тиск на сумнівні схеми.
Посилення відбувається на тлі збереження високого попиту на грецьку Golden Visa. За даними, наведеними в галузевих публікаціях, у 2025 році кількість схвалень досягла 8 879, майже подвоївшись порівняно з 4 535 роком раніше. Це робить програму однією з найбільш затребуваних у Європі, а тому посилює й стимули для зловживань на ринку нерухомості.
В ОАЕ спростили отримання «золотої візи» для інвесторів у нерухомість: ключовим критерієм залишається вартість об’єкта від 2 млн дирхамів, при цьому в Дубаї допускається оформлення на основі іпотечної покупки за наявності листа банку і підтвердження платежів, випливає з опису сервісу Dubai Land Department (DLD) для подачі заявки на 10-річну резидентську візу інвестора.
Згідно з умовами DLD, заявник повинен володіти об’єктом (або декількома об’єктами) загальною вартістю не менше 2 млн дирхамів, при цьому нерухомість може бути в іпотеці – потрібно лист банку про відсутність заперечень, а також вказівка сплаченої суми і залишку заборгованості.
Зміни набули чинності з 20 лютого 2026 року і розширюють коло заявників за рахунок покупців, які використовують іпотеку і розстрочку, а також покупців житла, що будується.
