Фіксовані ставки оренди для магазинів торговельної галереї площею 50-200 кв. м за рік зросли на 1,3% – до $22,4 у 2025 році з $22,1 у 2024 році, повідомили агентству «Інтерфакс-Україна» у пресслужбі UTG.
“Наступного року можна прогнозувати незначне зростання оренди від 2 до 5% залежно від регіону. Подальше зростання витрат на утримання ТРЦ (OPEX) і обов’язкові додаткові витрати для безперебійного енергозабезпечення, що безперечно, підвищить загальні витрати орендаря. Наразі існують більш вагомі чинники, які можуть впливати на подальше підвищення орендних платежів. Серед них: зростання попиту серед орендарів на відкриття магазинів для розвитку мереж, зниження пропозицій якісних площ і вихід нових операторів в Україну”, – прокоментувала директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Вона уточнила, що серед чинників, які стимулюють зростання ставок, насамперед – це стабільне збільшення попиту на якісні площі з боку ритейлерів.
Щодо окремих категорій, то згідно з дослідженням UTG, станом на грудень 2025 року найвищі фіксовані орендні ставки були для кіосків (1-10 кв. м) – від $70 до $250 за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП), для галерей моди – до $32, універмаги моди – до $18, продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до $15, супермаркет електроніки – $8, дитячий розважальний центр – $6, кінотеатр – до $6 кв. м на місяць.
Загалом ринок на кінець 2025 року демонструє обережно оптимістичні тренди. Зростає середньодобова відвідуваність, хоча ще не відновилися показники довоєнних років. Наприклад, районний формат – 680 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2025 проти 660 у 2024-му і 760 у 2021. Регіональний – відповідно 318 у 2025-му, 308 у 2024-му та 407 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2021 році.
Станом на грудень 2025 року вільними в столичних ТРЦ було 12,8% площ порівняно з 13,1% у 2024-му і де-факто вакантними 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінками UTG, тимчасове закриття ТРЦ «Гулівер» дало незначний короткий негативний ефект, вакантність де-факто була 13%.
У розрізі форматів, найбільша вакантність була в регіональних ТРЦ – 14,9%, в окружних – вільні були 13,9% площ, у спеціалізованих – 10,1%, у районних – 6,5%.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
