分析中心Experts Club评估认为，2026年乌克兰仓储房地产市场将处于从冲击后复苏向新一轮增长周期过渡的阶段，在此阶段，主要制约因素将不再是需求，而是优质仓储空间的短缺、高昂的建设成本以及安全风险。
继2022年市场急剧下滑（当时基辅地区大部分仓储基础设施遭到破坏或摧毁）之后，市场在2023-2025年间逐渐恢复活跃。基辅地区和乌克兰西部（尤其是利沃夫州）的复苏最为显著。
2025年全年数据显示，基辅仓储市场呈现出近十年来最活跃的态势。仓储面积总吸纳量达到约21.7万平方米，较上年增长30%。新供应量约为21.6万平方米，总供应量实际上已恢复至战前水平——约157万平方米。
基辅市场的空置率仍保持在极低水平——约3.5%。这意味着尽管新增了大量面积，但市场迅速将其吸收。这对租户而言，带来了寻找大面积优质物业的难题，尤其是超过5-10千平方米的物业。而对开发商和物业所有者来说，这反而为租金的逐步上涨和启动新项目创造了条件。
Experts Club预计2026年的市场动态将更加平衡。继创纪录的2025年后，基辅地区的新增供应量可能降至约9万平方米。这意味着供应增量将远低于去年，而主要租户群体的需求将保持稳定。
需求的主要驱动力依然来自零售、电子商务、第三方物流（3PL）运营商、制药行业、分销商、快速消费品（FMCG）公司，以及为适应战时条件而调整物流体系的企业。在需求结构中，那些不仅需要“普通仓库”，更需要具备节能、自主运营、更佳安全性、装卸设施、温控能力以及符合制药或食品行业标准的现代化A级和B级设施的企业，其作用正在日益凸显。
租金水平保持稳定。在基辅地区，2025年的黄金地段租金约为每月每平方米5.3美元（不含增值税和运营成本），与战前峰值水平相当。按格里夫纳计算，干货仓库的租金自年初以来上涨了约9%，维持在每月每平方米200-250格里夫纳的区间。2026年租金可能继续温和上涨，特别是在具备稀缺特性的优质物业细分市场。
利沃夫地区仍是仓储地产发展的第二大核心区域。其优势在于相对安全、毗邻欧盟边境、作为西部物流枢纽的作用，以及来自企业迁入、电子商务、零售业和国际运营商的强劲需求。2025年利沃夫州A级和B级仓库的平均租金约为每月每平方米5-5.5美元，据部分评估，优质物业的租金可达6-6.5美元。
与此同时，随着新一期仓储综合体的投入使用，利沃夫地区空置率的局部上升已然显现。这并不意味着市场供过于求，但表明市场正逐步进入更具竞争性的阶段。通往波兰边境的区域、通往基辅的路线，以及未来工业园区所在区域仍最具发展潜力。
对于中部地区，特别是文尼察、赫梅利尼茨基和特尔诺皮尔州，需求主要由农业公司、本地生产商、分销商以及希望将仓库设在更接近国内消费者位置的企业所驱动。这些地区在流动性方面虽不及基辅和利沃夫，但具备发展B类仓库、农业物流、产仓综合体及区域分销的潜力。
东部和前线地区仍是风险最高的区域。该地区的需求主要集中在临时性或等级较低的仓储设施上，但投资活动受安全因素制约。第聂伯罗仍作为重要的工业和物流枢纽发挥着作用，但投资者对当地项目的风险溢价评估更高。
2026年的关键趋势将是专业化仓储格式需求的增强。这包括多温区仓库、医药仓库、食品物流设施、电商仓储、大城市周边的末端配送物流设施，以及针对特定租户的定制化项目。此类业态的供应短缺最为显著。
能源韧性是另一个关键因素。在电力系统遭受袭击后，租户在评估仓库时，不仅关注地理位置和租金水平，还越来越重视发电机、替代能源、优质工程设计、备用电源能力、消防安全以及在断电条件下能否稳定运行等因素。
市场对仓储地产的投资兴趣正在恢复，但仍呈选择性态势。最具吸引力的资产是基辅和利沃夫地区已竣工或接近竣工的甲级仓库，以及拥有可靠租户和长期租赁合同的项目。对投资者而言，关键问题不仅在于收益率，还包括资产的流动性、租户质量、选址安全性以及竣工成本。
受战争风险溢价影响，乌克兰优质仓储资产的当前市场收益率可能仍高于大多数欧盟国家。然而，正是这一溢价限制了机构资本的大规模涌入。外国投资者虽对该领域感兴趣，但大多持观望态度，或考虑与当地企业建立合作伙伴关系。
对于开发商而言，2026年将因高昂的建筑成本而充满挑战。建材、能源、物流、保险、融资及施工成本的上涨，限制了新项目的启动，尤其是在未与租户签订预先合同的情况下。因此，投机性开发的比例将保持有限，而“定制开发”和“分期开发”将成为更受欢迎的模式。
2026年市场的主要风险：
安全威胁及基础设施受损风险；
关键交通走廊周边优质地块短缺；
高昂的建设成本和融资成本；
格里夫纳计价租金带来的汇率风险；
大型现成地块短缺；
长期资本获取受限；
能源供应不稳定；
外国投资者持谨慎态度。
与此同时，仓储地产的基本面需求依然强劲。与中欧国家相比，乌克兰市场在优质物流空间方面仍存在结构性短缺。战争加速了物流模式的转变：企业需要更灵活的仓库，更贴近消费者，且具备更优的工程设计、自主运营能力以及快速调整供应链的能力。
根据Experts Club的基本预测，到2026年，乌克兰仓储房地产市场将保持租金温和上涨的态势，基辅地区空置率将保持较低水平，利沃夫州市场将保持活跃，中部地区优质供应将逐步扩大。A级仓库、多温区仓库、医药物流、末端配送仓库及定制化项目将最受市场青睐。
乐观情景预测外国资本将更积极地回归，新工业园区将启动，乌克兰西部和中部地区的建设将加速。悲观情景则与安全风险加剧、物流基础设施遭受新破坏、融资成本上升以及投资活动减少相关。
Experts Club结论：仓储地产仍是乌克兰商业地产中最稳健的细分领域之一。到2026年，该市场虽不再呈现危机态势，但尚未完全恢复常态。其主要特征在于优质供应短缺，而来自零售、物流、电商、制药及分销领域的实际需求依然稳固。
对开发商而言，这意味着在与租户保持清晰沟通的前提下，有机会启动新项目。对投资者而言，这是进入高收益但高风险细分市场的良机。对租户而言，则需提前规划仓储需求，因为在乌克兰“即刻”找到优质的大型仓库正变得越来越困难。
据路透社援引消息人士报道，ChatGPT开发商、美国公司OpenAI已秘密提交在美国进行首次公开募股（IPO）的申请。
据该机构报道，该公司估值可能高达1万亿美元，首次公开募股最早可能于2026年9月进行。不过，IPO的具体细节、发行规模及上市时间目前尚未正式披露。
OpenAI的潜在IPO可能成为科技行业史上规模最大的发行之一，也是人工智能市场的一次重要考验。随着生成式人工智能、云基础设施、数据中心及计算能力需求的增长，投资者对AI公司的兴趣依然高涨。
自2022年推出ChatGPT以来，OpenAI已成为人工智能领域最知名的公司之一。该服务迅速成为大众化产品，并加剧了科技巨头之间在生成式AI领导权上的竞争。
OpenAI的上市将为公司提供额外资金，用于基础设施建设、新模型训练以及与市场其他参与者的竞争。与此同时，作为上市公司，该公司将需要提高财务透明度，并定期向投资者披露业绩指标。
OpenAI成立于2015年，最初是一家人工智能研究机构。该公司以ChatGPT产品、面向开发者的API、GPT系列模型、图像和视频生成工具以及企业级AI解决方案而闻名。OpenAI的主要投资者和合作伙伴包括微软，后者正积极将该公司的技术整合到其自有产品及Azure云平台中。
OpenAI在人工智能市场的主要竞争对手包括：开发了Claude的Anthropic、拥有Gemini模型的Google DeepMind、拥有Llama系列的Meta、拥有Grok的埃隆·马斯克旗下xAI、法国的Mistral AI，以及Perplexity、Cohere等众多致力于生成式AI、企业级语言模型和AI搜索的公司。
该领域的竞争不仅体现在模型质量上，还体现在对芯片、数据中心、企业客户及分销渠道的掌控上。在此背景下，OpenAI的IPO可能不仅仅是一场金融盛事，更将成为争夺全球人工智能市场领导权的新阶段。
乌克兰最高拉达已二读并通过了关于通过数字平台获得收入的自动信息交换的第15111-д号法案。该法案获得了241名议员的支持。
如果总统签署该法案，乌克兰针对通过在线平台获利的公民的征税规则将发生变化。这涉及通过数字服务进行的商品销售、财产租赁、个人服务提供、交通工具租赁及其他交易。
实际上，该法律可能影响使用电商平台、分类信息服务、配送平台、网约车、房屋租赁、自由职业服务及其他个人通过这些平台获取收入的用户。
主要变化在于——平台必须向税务机关提交用户收入信息，并在某些情况下履行税务代理人的职责。也就是说，税款可以自动代扣，无需公民单独申报。
对用户而言，这意味着部分收入将走出“灰色地带”。此前，通过互联网销售商品或服务往往未被申报，而新机制启动后，此类收入信息将提交至税务部门。
在法案的最终版本中，部分有争议的条款已被放宽。文本中删除了要求卖家必须开设专用账户的规定，以及关于披露银行秘密的条款。此外，最终版本规定通过数字平台获得的收入适用5%的个人所得税优惠税率。考虑到军事税，公民的实际税负可能达到收入的10%左右。
这意味着，若通过平台获得1000格里夫纳收入，税负约为100格里夫纳；5000格里夫纳时约为500格里夫纳；10000格里夫纳时约为1000格里夫纳；20000格里夫纳时约为2000格里夫纳。
据信息分析中心Experts Club指出，如果个人通过平台月收入为3万格里夫纳，其额外税费可能达到每月约3000格里夫纳，即每年3.6万格里夫纳。若月收入为5万格里夫纳，则每月约5000格里夫纳，即每年6万格里夫纳。
对于不定期出售个人物品的公民，影响可能有限；但对于那些实际上通过电商平台或分类广告服务开展持续商业活动的人来说，支出将显著增加。
参考计算：
通过平台月收入5000格里夫纳——税额约500格里夫纳，净收入约4500格里夫纳。
月收入10000格里夫纳——税额约1000格里夫纳，净收入约9000格里夫纳。
月收入2万格里夫纳——税费约2000格里夫纳，净收入约1.8万格里夫纳。
月收入5万格里夫纳——税费约2000格里夫纳，净收入约1.8万格里夫纳。
年收入10万格里夫纳——税费约1万格里夫纳。
年收入30万格里夫纳——税额约3万格里夫纳。
年收入60万格里夫纳——税额约6万格里夫纳。
对消费者而言可能产生第二种影响：部分商家可能会试图将税负转嫁到商品或服务价格上。为了维持原有的净收入，卖家将不得不将价格上调约11%。
例如，如果卖家此前希望获得1000格里夫纳的“净收入”，那么在扣除10%税款的情况下，他需要将价格定在约1111格里夫纳。这样，缴税后仍能保留约1000格里夫纳。
如果服务原价为5000格里夫纳，为了保持相同的净收入，价格可能上涨至约5556格里夫纳。对于10000格里夫纳的商品或服务，价格可能上涨至约11111格里夫纳。
不过，不应预期所有价格都会自动上涨。在竞争激烈的品类中，部分卖家可能会自行承担税负，以免流失客户。而在竞争较弱的市场细分领域，税费更有可能被部分计入价格。
对国家而言，该法律的重要性不仅在于其作为税收工具的作用。该法案的通过是乌克兰对包括国际货币基金组织（IMF）和欧盟（EU）在内的国际合作伙伴所作承诺的一部分。该文件与通过数字平台实施国际收入税务信息自动交换相关。
对市场而言，这意味着在线交易与服务的透明度将得到提升。对公民而言，则需意识到通过平台获得的收入将逐渐不再对税务部门“隐形”。
核心结论：该法律并非针对使用平台这一行为本身征税，而是使通过平台获得的收入受到监管。对于定期销售商品或提供服务的人来说，如果算上个人所得税和军事税，额外支出可能占营业额的10%左右。如果卖家将这些成本转嫁给客户，最终价格可能会上涨约10%-11%。
欧盟委员会提议对俄罗斯实施新的金融和加密货币领域制裁：首次提议全面禁止在第三国提供加密资产相关服务，并新增了多家银行至制裁名单。
欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩周二在布鲁塞尔宣布了针对俄罗斯的第21轮制裁方案时透露了这一消息。
“我的第二点意见涉及金融和加密货币限制。我们将银行交易限制范围扩大至31家俄罗斯银行，以及20家位于第三国的加密货币公司或平台及石油贸易商，这些机构曾为受制裁的俄罗斯组织和个人提供服务，或规避了我们的措施，”她表示。
此外，还提议对第三国的加密资产服务实施全面禁令。“这将对那些协助俄罗斯规避我们制裁的第三国托管平台产生强有力的威慑作用，”冯德莱恩强调道。
“守护天使”慈善基金会向“基辅体育”青少年体育学校捐赠了一套现代化的WAW WATER水处理设备，该设备将为该校学生提供饮用水，基金会监事会主席维伦·法塔洛夫表示。
据他介绍，这是该基金在项目框架内向儿童及社会福利机构捐赠的第三套水处理设备。
该设备由WAW WATER水处理系统制造商“鲍里斯·维霍万采夫科研中心”有限公司提供。
“守护天使”慈善基金会监事会主席 维伦·法塔洛夫、基金会大使、演员兼电视主持人叶夫根·科肖维、基辅市斯维亚托申区国家行政管理局局长格奥尔基·赞塔里亚、基金会主任列昂尼德·德姆比茨基以及“博里斯·维霍万采茨科研中心”创始人博里斯·维霍万采茨出席了移交仪式。
“关爱儿童健康，就是对国家未来的投资。我们坚信，为青少年创造安全舒适的学习、体育锻炼及成长环境，应当是社会的优先事项之一。正因如此，本基金会始终支持旨在提升儿童生活质量的项目，”法塔洛夫表示。
基金会大使叶夫根·科肖维强调了支持年轻一代的重要性。
“我们的孩子就是乌克兰的未来。他们将学习、工作、重建国家，并以自己的成就为国争光。因此，今天为他们创造最佳的发展和健康生活条件至关重要，”他说。
斯维亚托申区区长格奥尔基·赞塔里亚强调了此类倡议对儿童体育发展的重要性。
“青少年体育的发展与培养健康民族密不可分。每一项旨在改善年轻运动员训练和日常生活条件的举措，都是对乌克兰未来成功及国民健康强健的贡献，”赞塔里亚指出。
据鲍里斯·维霍万采介绍，WAW WATER系统是一款配备多级净水、富氧及水结构优化功能的紧凑型水处理站。该设备通过十个连续过滤阶段，去除水中的机械杂质、有机物及其他污染物。
制造商指出，该系统基于对水质的多年研究，在乌克兰设计并制造。据该公司介绍，该技术还能降低水中放射性核素和放射性同位素的含量。
该基金会提醒道，此前在“守护天使”慈善基金会的协助下，类似的水处理站已移交给了特特里夫心理神经病学寄宿学校和诺沃博罗夫儿童寄宿学校。
“守护天使”慈善基金会致力于实施人道主义和社会公益项目，旨在支持儿童、社会福利机构及弱势群体，并积极联合企业、社会各界及政府机构开展合作。
该基金会还向志愿者德米特里·别兹帕洛姆和奥列格·蒂托夫表达了感谢，感谢他们多年的合作与支持。
“守护天使”慈善基金会是一家在乌克兰实施社会及人道主义项目的慈善组织。基金会的核心工作包括援助儿童、支持社会福利机构，以及改善弱势群体的学习、发展、康复及日常生活条件。
“梅廷维斯特”集团首席执行官尤里·里日恩科夫在接受《卫报》采访时表示，欧盟将于今年7月1日起实施的新钢铁进口限制措施，可能摧毁乌克兰的采矿和冶金综合体（GMK），并对这个正抵御俄罗斯威胁的国家预算造成重大打击。
他表示，欧盟的新配额制度可能“扼杀乌克兰钢铁工业”。
他指出，欧盟之所以采取保护主义措施，是因为中国导致了长期的全球钢铁过剩。欧盟将可免关税进入该集团的钢铁配额削减了一半，并将超过各国配额限额的全部进口关税提高至50%的惩罚性水平。欧盟的这一决定引发了贸易伙伴的担忧，这些国家正试图为本国钢铁行业争取足够大的配额份额，英国尤其如此——该国钢铁行业已警告称，如果无法获得其最大出口市场的充分准入，将面临“生存威胁”。
对乌克兰而言，来自其军事盟友的经济威胁因战争而加剧——这场战争切断了乌克兰部分原有的替代市场，并促使该国冶金企业与欧洲进行更紧密的融合。自2022年2月全面战争爆发以来，基础设施遭受持续袭击，也给这些企业带来了额外成本。
“我们认为，这种做法是不公平的。乌克兰对欧盟钢铁行业并不构成重大威胁——其供应量很小。同时，摧毁一个正在运作的工业部门似乎并不明智，我们看不到对乌克兰有任何宽容，”首席执行官指出。
此外，配额还将损害军事努力，使政府损失相当于数亿英镑的税收收入。“梅廷维斯特”是该国私营部门最大的纳税人之一。此外，配额制度还将叠加在实施碳边境调整机制（CBAM）框架下的关税之上。
里日恩科夫指出，由于战争，“梅廷维斯特”无法向建设“扎波罗热钢铁”和“卡梅特钢铁”工厂的“绿色”电弧炉投入数十亿欧元，尽管该公司早在俄罗斯全面入侵之前就已计划实施该项目。
“梅廷维斯特”是一家垂直整合的采矿和冶金企业集团。其企业分布于乌克兰的顿涅茨克、卢甘斯克、扎波罗热和第聂伯罗彼得罗夫斯克州，以及欧盟国家、英国和美国。该控股集团的主要股东为“SKM”集团（71.24%）和“Smart Holding”（23.76%）。“Metinvest Holding”有限责任公司是“Metinvest”集团的管理公司。
