Expandia资本市场部总监雅罗斯拉夫·戈尔布什科表示，2026年上半年，基辅仓储房地产市场的空置率下降了1个百分点，降至2.5%，现有供应无法满足对大面积仓储空间的需求。
“目前对仓库的需求非常巨大。仓库仍在持续被拆除，所有供应都已出租。我们从2026年上半年数据中看到的这2.5%空置率，属于结构性空置。也就是说，没有一个大型仓库单元。剩下的都是约1000平方米的零散面积。如果一家公司进入市场，想要租赁，比如1万平方米，那么市场上根本没有现成的库存，”戈尔布什科在乌克兰建筑商联合会（KBU）举办的“2026年上半年建筑与房地产市场分析”专题研讨会上表示。
据他介绍，基辅对仓储空间的需求持续增长：2026年上半年市场的总吸纳量增长了46%，达到16万平方米。物流运营商以及批发和零售业仍是需求的主要驱动力，但受损仓库中企业的被迫搬迁也成为需求的额外驱动力。
2026年1月至6月，市场新增供应量为9.8万平方米，较上一半年减少54%，同比减少16%。不过，开发商对仓储市场的乐观情绪依然存在：2026年计划再向市场投放约2.1万平方米的新投机性仓储面积。
“近年来，租赁活跃度和新项目交付量均创下新高，甚至超过了战前水平，”戈尔布什科指出。
不过，损失也相当严重。据Expandia数据显示，若不计入8月初针对仓储地产的大规模敌方袭击，自全面入侵开始以来，乌克兰仓储供应总损失已达约95万平方米。其中，仅基辅州一地的损失就占总供应量的三分之一以上——达65万平方米。
据Expandia数据显示，仓储地产的需求预计将主要集中在定制化建设（build-to-suit）、分拨中心以及多温区仓库领域。
此外，市场版图正逐步多元化，并覆盖该国西部和中部地区。
Expandia是乌克兰商业地产领域规模最大的企业。该公司于2008年1月以“CBRE Ukraine”品牌成立，隶属于CBRE关联网络。自2025年8月起，该公司以自有品牌Expandia运营，并成为CBRE在乌克兰和摩尔多瓦的唯一官方代表。其管理的物业组合总面积超过100万平方米，分布于乌克兰和摩尔多瓦的20多个地区。
