隶属于S1集团的投资公司S1 REIT已开始销售新设立的“S1波兹尼亚基”投资基金凭证，最低初始认购额为1,000格里夫纳，后续追加投资金额最低为100格里夫纳。该公司在2026年11月2日发布的新闻稿中表示，基金证书的总发行规模为2.5亿格里夫纳。
据公告称，该基金将投资于S1波兹尼亚基这栋24层收益型住宅楼内的80套公寓，总面积为2,828千平方米。该楼位于基辅达尔尼茨基区斯里布尼基尔湖附近，距离“波兹尼亚基”地铁站约两分钟路程。
该楼总建筑面积为29,5千平方米。项目计划于2028年底竣工并投入运营。
该基金的预期年化收益率为9%（以美元计），但公司强调，该指标基于项目的财务模型，并不保证未来的收益。
投资模式包括两个收益形成阶段。在建设期间，房地产预期的价值增长应反映在投资证书的价格中，而此阶段不计划派发股息。
待大楼投入使用并开始出租公寓后，租金收入将成为证书持有者的股息来源。
此外，投资者可以逐步积累投资证书，并根据基金的条款将其兑换为已竣工的公寓。
“投资者不必等到攒够购买整套房产的资金才行动。可以从1,000格里夫纳起步，并在有能力时增持证书。之后可选择自己的投资路径：继续作为基金投资者获取未来的租金收入，或逐步迈向拥有自己的公寓”，S1 REIT商业总监维克多·博伊丘克指出。
据S1 REIT首席执行官伊戈尔·吉费斯介绍，该基金的推出使投资者能够在建设阶段投资房地产，并期待项目竣工后房产价值的潜在增长。
S1波兹尼亚基公寓项目采用“Build-to-Rent”（建租型）模式——即专门设计用于后续出租的房地产。
该项目规划了约1,500平方米的内部配套设施，包括联合办公区、健身房、电影院、儿童活动室、休闲区以及配备完善的安全避难所。此外，一楼约7,000平方米的空间将用于商业场所和服务业设施。
该楼投入使用后，将由S1 Property公司负责物业管理。
投资证书的销售通过S1 REIT网站上的在线申请进行。
该公司特别提醒投资者注意投资风险，尤其是与军事行动、建设工期及市场行情相关的风险。预期收益率并不保证投资本金的安全。
S1 REIT隶属于S1集团，专注于基辅收益型房地产的集体投资。该集团还包括开发商Standard One和房地产管理公司S1 Property。
