乌克兰房地产开发商Standard One与投资公司S1 REIT联合推出了一项通过逐步积累投资凭证，在基辅S1 Pozniaky收益型住宅楼购买公寓的计划。根据该计划，当投资凭证的价值达到所选公寓价格的20%时，投资者即可申请预订房产。两家公司在国际文传电讯社乌克兰分社11月14日发布的新闻稿中公布了这一消息。
据两家公司介绍，计划参与者可以向S1 Pozniaky基金投资，无须承担强制性月度付款义务，也不受固定追加投资时间表的限制。最低初始投资额为1000格里夫纳，后续追加投资最低可从100格里夫纳起。
当累计投资凭证的价值达到所选公寓价格的20%时，投资者便可以提交公寓预订申请。预订获得确认后，每平方米价格将以美元固定。
Standard One的代表表示，这一机制使潜在购房者能够逐步积累购房资金，而无须承担定期付款的义务。
Standard One商务总监娜季娅·雷巴科娃（Nadiia Rybakova）表示：“购房者通常已经知道自己需要哪套公寓，但还没有准备好支付大额首付款或承担定期付款。我们与S1 REIT共同提出了另一种方式：从自己能够负担的金额开始，按照自己的节奏积累资金，当投资凭证足以进行预订时，再选择具体的公寓并锁定其价格。”
她表示，如果购房者的计划发生变化，可以继续作为基金投资者，并根据基金的运营条件获得投资收益。
从法律角度来看，该计划涉及两项独立交易：投资者按照规定条件出售基金投资凭证，以及随后根据与开发商签订的合同购买公寓。如果出售投资凭证所得资金不足以全额支付房产价款，购房者可以使用自有资金补足差额。
Standard One指出，预订后固定每平方米价格，可以使投资者不受房产未来市场价格可能上涨的影响，规划后续的公寓购买事宜。
该计划适用于S1 Pozniaky收益型住宅楼中的部分公寓。Standard One正在基辅Sribnyi Kil湖附近开发这一项目，项目距离“Pozniaky”地铁站步行仅需两分钟。
该综合体的设计理念是将住宅公寓、共享办公空间、休闲区域以及日常生活服务设施结合起来。公寓价格包括white box（白盒）标准的室内基础装修、家具和家用电器。
购买后，业主可以将公寓用于个人居住或出租。
该建筑计划于2028年竣工并投入使用。
该计划的另一组成部分是在资金积累期间获得投资收益的可能性。
据S1 REIT介绍，基金在建设阶段的财务模型预计资产价值将增长，投资凭证的价值也将相应提高。计划收益率为按美元等值计算的年化9%。
与此同时，该公司强调，上述收益率仅为预测值，并不保证实现。实际财务结果将取决于基金资产价值、市场状况以及其他投资风险。
该计划为投资者提供了多种后续选择。除购买公寓外，参与者还可以继续留在基金中，并在租赁业务开始后，在符合相应分红条件的情况下获得股息分红。
另一种选择是在建筑投入使用后，根据基金规则出售投资凭证。在这种情况下，财务结果将取决于凭证价值的变化以及退出投资的条件。
有关参与计划的详细条件、预订程序以及投资凭证出售机制的信息，已公布在S1 Pozniaky基金官方网站页面。
Standard One是一家乌克兰房地产开发商，致力于发展收益型住宅楼模式，提供可直接使用的公寓，以及满足居住、工作和休闲需求的配套基础设施。该公司的项目包括S1 VDNG和S1 Pozniaky。有关开发商的详细信息，可访问Standard One官方网站。
S1 REIT是一家投资公司，致力于发展投资于收益型房地产的基金。其运营模式是通过投资凭证吸引投资者资金，随后将资本投入房地产项目。投资者的收益可能来自基金资产价值的变化以及租赁业务产生的收入。
