埃及政府已批准在新开罗的马迪纳提地区建设名为The Spine的特殊私营投资区。该项目总投资约274亿美元，计划建设165座住宅、办公及酒店塔楼，开发商将其定位为埃及及中东地区首个大型“智能城市”，其基础设施管理将广泛应用人工智能技术。
该项目将在现有的Madinaty项目范围内划出约210万平方米的土地用于开发。除住宅、办公楼和酒店外，这里还将规划商业、娱乐、旅游、医疗及其他配套设施。
该投资区的开发与运营权将授予Orion Urban Development，该公司是埃及最大开发商之一塔拉特·穆斯塔法集团控股公司（Talaat Moustafa Group Holding，TMG）的子公司。早在今年4月，埃及投资与自由区总局（GAFI）就批准了该项目，这标志着该国首个此类私营投资区的成立。
“The Spine”项目的总投资额估计超过274亿美元，已缴资本约为13.5亿美元。埃及国家银行（National Bank of Egypt）是TMG的合作伙伴。开发商预计，该项目实施后将创造5.5万个直接就业岗位和约10万个间接就业岗位。
TMG董事长希沙姆·塔拉特·穆斯塔法估计，“The Spine”项目对埃及国内生产总值（GDP）的潜在贡献率约为1%，项目在整个运营期间产生的累计税收收入约为160亿美元。该公司还计划吸引国际企业、游客和商务访客进入该区域。这些数据均为开发商自身的预测。
“The Spine”的一大特色将是城市基础设施的深度数字化。TMG表示将应用人工智能系统和自学习技术来管理城市服务。该项目还规划了地下物流和交通网络，这将使地表的大部分区域免受机动车交通的影响。
约70%的地面面积（即超过150万平方米）计划用于绿地和开放空间。该项目还将整合医疗基础设施，特别是与美国休斯顿卫理公会医院（Houston Methodist Hospital）开展合作。
投资区的特殊地位将简化入驻企业的注册、许可、进出口等手续。项目计划建设独立的海关基础设施并为投资者提供特殊支持机制，这是将“The Spine”打造不仅为住宅区，更成为国际商业集群的重要举措。
经过约五年的筹备和研究（期间聘请了国际顾问），TMG于2026年4月18日至19日在埃及总理穆斯塔法·马德布利的见证下，正式推出了“The Spine”项目。
该项目目前正处于初期实施阶段，而Madinaty的部分基础设施已开始建设：由休斯顿卫理公会医院参与建设的医疗综合体计划于2027年4月开业。目前尚未公开宣布The Spine全部165座塔楼的总竣工时间。
