匈牙利政府已起草一项法案，拟对高额财富征收年税率1%至1.5%的年度税，该税项不仅可能涉及匈牙利公民，还可能波及拥有房产和企业的外国人士。根据匈牙利财政部的草案，新税种计划于2026年12月15日开始实施，首批税款应于2027年8月31日前缴入国库。
该文件规定，净资产价值超过10亿福林的（约合308万美元）部分将纳入征税范围。对于不超过1000亿福林的应税资产部分，税率为1%；超过该限额的部分，税率为1.5%。
每位自然人（包括配偶）均享有10亿福林的免税额。计算应税基时，以资产价值减去经文件证实的负债后的金额为准。
应税财产清单包括不动产、公司股权、现金、有价证券、加密资产、投资性贵金属及其他有价资产。该税种还可能适用于单件价值超过300万福林的艺术品和珠宝，以及价值超过1000万福林的交通工具。
对于匈牙利税务居民，其全球范围内的资产均需纳税。同时，针对匈牙利公民设定了一项特殊规定：移居国外后，只有在境外居住满十年后，才可丧失该新税种所认定的居民身份。
外国非税务居民仅需就特定的匈牙利资产缴税，包括房地产、财产权以及在匈牙利注册的公司股权。如果外国公司的账面资产中匈牙利房地产占比超过75%，其股权也可能受该法律约束。
不过，仅在匈牙利拥有公寓或房屋本身并不意味着产生新的纳税义务。对于非居民，相关匈牙利资产还设有10亿福林的免税额度。
据财政部估算，该税项可能涉及约1.5万名高净值个人和2000家资产管理机构。预计四年内的额外税收收入将达8000亿福林。
该法案已于10月14日结束公众咨询阶段，但截至10月19日，议会尚未作出最终决定。
新的税收制度引起了外国投资者的关注，其中购买匈牙利房地产人数最多的群体仍是德国、罗马尼亚、斯洛伐克、中国、荷兰和奥地利的公民。
根据匈牙利国家银行基于国家税务和海关管理局（NAV）信息编制并于2026年8月发布的数据，2025年外国公民占该国住房购买者总数的4%。
其中，德国公民占比最高，占住房购买者总数的1.1%。罗马尼亚公民占比为0.6%，斯洛伐克为0.5%，荷兰和中国均为0.3%，奥地利为0.2%。
匈牙利中央统计局（KSH）2024年的更详细统计数据，使我们能够按国籍评估购房数量。当时，外国人购置了约6.6千套住宅，总价值3090亿福林，占住房市场所有交易总价值的6.4%。
德国公民购买的房产数量最多，达1369套。其次是中国买家——708套，罗马尼亚和斯洛伐克各671套，荷兰438套，越南329套，奥地利268套。
2024年，俄罗斯公民购置了185套住宅，乌克兰公民购置了144套。俄罗斯人购置的住宅平均价格为8350万福林，乌克兰人购置的则为3560万福林。
因此，这两类群体的交易平均价格远低于新税种的预计起征点，尽管个别富裕投资者可能持有价格高得多的房产或多种类型的资产。
根据买家的国籍不同，外国需求的地域结构存在显著差异。
德国人主要在匈牙利西部和西南部地区购房，尤其是位于巴拉顿湖畔、毗邻奥地利和克罗地亚边境的肖莫德和扎拉县。
根据2025年的数据，在这两个县，外国人分别占住房购买总量的11.3%。其中超过三分之二的交易由德国公民完成。当地市场还吸引了来自荷兰、奥地利和瑞士的买家。
罗马尼亚和斯洛伐克公民更倾向于在边境地区购买房产。中国、越南、以色列和俄罗斯的买家则主要将目光投向布达佩斯。
2025年，在匈牙利首都，外国公民占所有购房者的5.5%。在佩斯市中心区域（包括第五、第六、第七、第八和第九区），这一比例高达13.2%。
在中国公民在布达佩斯市中心尤为活跃，占这些地区住房总购买量的3.5%。越南和以色列公民的占比均为0.8%，土耳其为0.7%，俄罗斯为0.6%，法国为0.5%。
该统计数据反映的是按国籍划分的新购房情况，而非外国人已持有的房地产总体结构。
拟议中的财富税对拥有高价公寓、商业地产、大型投资组合以及匈牙利公司股权的业主影响最大。
对于大多数购买普通公寓的外国买家而言，根据拟议的10亿福林起征点，只要其应税匈牙利资产的总价值不超过规定限额，新税种就不应产生额外税负。
最终的征税条件将取决于匈牙利议会通过的法律版本。
