Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Налоги на недвижимость в Хорватии в 2025 году — анализ от Relocation

20 июня , 2025  

Хорватия — популярная страна для инвестирования в недвижимость на побережье Адриатики. Однако, прежде чем покупать квартиру или дом, стоит учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и налоги при покупке, регистрационные сборы и ежегодное содержание.

Налог на покупку недвижимости

Ставка: 3 % от оценочной стоимости, определенной местным налоговым органом.

Кто платит: покупатель.

Когда уплачивается: в течение 30 дней после получения налогового уведомления.

Если покупка осуществляется у строительной компании (новостройка с НДС) — налог не уплачивается, а вместо этого в цену включено 25 % НДС.

Пример: Покупка вторичной квартиры за €200 000 → налог = €6 000.

Регистрационные расходы

Нотариус: €200-800 в зависимости от сложности сделки.

Юрист (опционально): 0,5-1,5 % от стоимости объекта.

Регистрация в земельном кадастре (Ured za katastar): €40-60.

Перевод документов (если нерезидент): €50-150.

Ежегодный налог на недвижимость (с 2025 года)

С 1 января 2025 года в Хорватии действует новый налог на жилую недвижимость, заменивший «курортный сбор».

Кто должен платить?

Владельцы второй недвижимости, вакантного жилья или объектов, сдаваемых краткосрочно (менее 10 месяцев).

Не касается жилья, которое:

является основным местом жительства;

сдано в долгосрочную аренду (10+ месяцев в год);

используется для с/х целей, или признано непригодным для проживания.

Ставка определяется муниципалитетом:

от €0,60 до €8/м² в год.

При отсутствии решения — автоматически применяется минимальная ставка €0,60/м².

Пример: Квартира площадью 70 м² в Сплите → €2/м² → €140/год

Коммунальные расходы

Коммунальный сбор (коммунальная накнада):

~€0,3-0,6/м²/месяц;

зависит от города, района, типа объекта.

Плата за вывоз мусора:

€10-25/месяц.

Вода + канализация:

€1,5-2,5/м³.

Электричество:

средний счет для квартиры — €40-60/месяц (в межсезонье).

Интернет, ТВ:

€25-35/месяц.

Налог на доход от аренды

Если недвижимость сдается в аренду:

Фиксированный налог + туристический сбор (~€300-500/год).

Дополнительно: ежегодная регистрация объекта как туристического (категоризация).

Может возникнуть потребность в регистрации как физическое лицо-предприниматель (обязательное при доходах выше €40 000/год).

Налог на прирост капитала (при продаже)

Если вы продаете недвижимость менее чем через 2 года после покупки → налог 10 % от прибыли.

После 2 лет — освобождение от налога (при условии, что это не коммерческая деятельность).

Недвижимость в Хорватии остается привлекательной для инвесторов и покупателей из ЕС, Украины и других стран. Но с 2025 года обслуживание стало дороже из-за нового ежегодного налога. При покупке стоит учитывать как первоначальные расходы (до 4-5% дополнительно к цене), так и ежегодные расходы (от €500+ в зависимости от площади и использования).

Источник: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/

, , ,