El Parlamento de Chipre está estudiando iniciativas que podrían endurecer notablemente las normas para la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de terceros países y empresas con control extranjero, en el contexto del debate sobre la accesibilidad de la vivienda y los riesgos de la venta incontrolada de terrenos.
En concreto, el partido AKEL ha presentado dos proyectos de ley en la Cámara de Representantes que prevén la introducción de restricciones cuantificables para los compradores de países no pertenecientes a la UE. Se propone permitir a los ciudadanos de terceros países adquirir solo una vivienda con una limitación de superficie (hasta 200 m²), así como una oficina (hasta 300 m²) y una tienda (hasta 200 m²). Al mismo tiempo, según la iniciativa, las empresas con intereses extranjeros deben quedar totalmente privadas del derecho a adquirir viviendas.
Otro bloque de propuestas se refiere al refuerzo del control de las estructuras de propiedad: se prevé la divulgación obligatoria del propietario beneficiario final del acuerdo, con el fin de poner fin a las compras a través de empresas chipriotas o europeas controladas de facto por no residentes de terceros países.
AKEL también propone prohibir la compra de inmuebles en zonas cercanas a infraestructuras críticas, incluidos puertos y aeropuertos, así como en zonas costeras y de amortiguación, y prohibir totalmente la venta de terrenos forestales y agrícolas a compradores extranjeros de países no pertenecientes a la UE.
El partido afirma que el objetivo de las iniciativas es proteger el derecho a la vivienda de los hogares locales, reducir la presión sobre los precios y tener en cuenta los factores de seguridad. Se espera que el debate sobre los proyectos de ley comience en la comisión competente después de las vacaciones de Epifanía.
¿Quién compra principalmente inmuebles en Chipre?
Según los datos del servicio de auditoría, en 2024, 4321 de las 15 797 transacciones (el 27,4 %) correspondieron a compradores de países fuera de la UE, aunque el informe señala que la proporción real podría ser mayor debido a las compras realizadas a través de empresas registradas en la UE o en Chipre.
Las estadísticas presentadas en el Parlamento por el ministro del Interior, Constantinos Ioannou, para el período comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, muestran que entre los compradores extranjeros más activos figuran británicos, israelíes y rusos, y también destacan las transacciones de ciudadanos de Grecia, Líbano y Rumanía. En cuanto a las regiones, por ejemplo, en Pafos lideraron los británicos (890 compras), seguidos de los israelíes (683) y los rusos (327), mientras que en Limassol los mayores compradores fueron los rusos (846) y los israelíes (571).
Los ciudadanos de Ucrania también figuraron en diferentes años en las clasificaciones de los 10 compradores más activos de inmuebles en Chipre.
Chipre, extranjeros, inmuebles, Parlamento
Related:
