Wie Serbischer Ökonom berichtet, lag der Durchschnittspreis für 1 m² Wohnfläche in Neubauten in Montenegro im vierten Quartal 2025 bei 2.206 Euro, was laut MONSTAT-Daten einem Anstieg von 14 % gegenüber dem vierten Quartal 2024 (1.936 Euro) entspricht.
Das Wachstum war regional ungleichmäßig. An der Küste erreichte der Durchschnittspreis 2.570 Euro pro Quadratmeter (etwa +24 % im Jahresvergleich), in Podgorica 2.141 Euro (+10 %), in der Zentralregion 1.363 Euro (Wachstum von einer niedrigen Basis aus, etwa +46 %), während in der Nordregion im vierten Quartal 2025 keine Verkäufe von Neubauten verzeichnet wurden.
Die Dynamik im Laufe des Jahres 2025 verlief wellenförmig: Der Durchschnittspreis im Land betrug 2.158 Euro im ersten Quartal, 2.201 Euro im zweiten Quartal, 2.228 Euro im dritten Quartal und 2.206 Euro im vierten Quartal, d. h. nach dem Höchststand im Sommer sank der Wert bis zum Jahresende leicht.
MONSTAT betont gesondert, dass der Durchschnittspreis stark vom Anteil des sogenannten Solidaritätswohnungsbaus (Wohnraum, der nach einem vergünstigten Modell verkauft wird) abhängt. Im vierten Quartal 2025 lag der Durchschnittspreis im Bereich „Unternehmen” (Marktverkäufe) landesweit bei 2.415 Euro pro Quadratmeter, während er im Bereich Solidaritätswohnungsbau bei 705 Euro lag.
Aus Sicht des „Serbischen Ökonomen” lautet die wichtigste Schlussfolgerung für 2025: Der Markt für Neubauten in Montenegro bleibt „zweigeteilt“ – die Küste verteuert sich aufgrund der touristischen Nachfrage und des begrenzten Angebots in Prime-Lagen weiterhin schneller, während die Hauptstadt und die Binnenregionen stärker von der Struktur der Transaktionen und der Verfügbarkeit von Krediten abhängig sind. Auch der Rat für Finanzstabilität der Zentralbank Montenegros warnte vor den Risiken einer Überhitzung vor dem Hintergrund einer aktiven Kreditvergabe und steigender Preise Ende 2025.
Im Jahr 2026 dürfte der Preisdruck anhalten, aber das Tempo könnte je nach Lage und Qualität der Projekte „selektiver” werden: Vorrang werden Objekte mit klaren Unterlagen, fertiger Infrastruktur und Vermietungspotenzial haben, während das Massensegment stärker von den Einkommen der Bevölkerung und den Finanzierungsbedingungen abhängig ist.
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IMMOBILIEN, MONTENEGRO, Wohnen
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