Иностранные покупатели все активнее выходят на рынок недвижимости Албании, однако в ряде случаев приобретают объекты по более высоким ценам, чем местные жители. Особенно заметно это в популярных туристических локациях, прежде всего в Саранде, на Албанской Ривьере и в центре Тираны.
По оценкам экспертов, на отдельных востребованных рынках иностранцы могут платить за аналогичные объекты на 5-10% больше, чем местные покупатели. При стоимости квартиры около EUR150 тыс. переплата может составлять от EUR500 до EUR15 тыс.
Как отмечается, разница в цене связана не только со статусом зарубежного покупателя. На итоговую стоимость влияют дистанционный формат переговоров, высокий спрос на готовое к заселению жилье, а также повышенный интерес к объектам с видом на море, которые изначально стоят дороже. Дополнительным фактором остается ограниченный доступ иностранцев к предложениям вне открытого рынка, тогда как местные жители чаще получают информацию о продаже через личные связи.
При этом многие иностранные покупатели в целом положительно оценивают опыт сделок в Албании. Среди преимуществ они называют доброжелательность местных специалистов и сравнительно простое нотариальное оформление по сравнению с рядом других стран Средиземноморья.
Для албанского рынка такая тенденция означает дальнейшее усиление роли внешнего спроса, прежде всего в туристических зонах. В среднесрочной перспективе это может поддерживать рост цен в прибрежных районах, но одновременно усиливать разрыв между условиями покупки для местных жителей и иностранцев.
