Wie der Serbische Ökonom berichtet, hat Montenegro die Zahlungsvorschriften beim Kauf und Verkauf von Immobilien erheblich verschärft: Transaktionen mit einem Wert von über 10.000 Euro müssen nun über das Bankensystem des Landes abgewickelt werden. Die neuen Anforderungen zielen darauf ab, die Herkunft der Gelder besser zu kontrollieren, Geldwäsche zu bekämpfen und die Transparenz des Immobilienmarktes zu erhöhen.
Das Gesetz gilt für Immobilientransaktionen mit einem Wert von über 10.000 Euro.
Eine zentrale Anforderung besteht darin, dass die Zahlung im Rahmen des Geschäfts von einem in Montenegro eröffneten Bankkonto oder auf ein solches Konto erfolgen muss. Dabei muss mindestens eine der Vertragsparteien über ein Konto bei einer montenegrinischen Bank verfügen. Das bedeutet, dass der Käufer Gelder von einer ausländischen Bank direkt auf das Konto des Verkäufers in Montenegro überweisen kann, sofern der Verkäufer über ein solches Konto verfügt.
Wurde die Zahlung vor Vertragsunterzeichnung geleistet, muss der Notar einen Kontoauszug anfordern, der die Überweisung bestätigt. Eine bloße Erklärung der Parteien, dass die Zahlung bereits erfolgt ist, reicht nicht aus. Dies stärkt die Rolle von Notaren und Banken als Kontrollinstanzen für die Ordnungsmäßigkeit der Transaktion.
Tatsächlich schließt Montenegro damit den Spielraum für informelle Zahlungen auf dem Immobilienmarkt, der in den letzten Jahren ausländische Käufer aktiv angezogen hat. Für Verstöße sind Geldstrafen in Höhe von 3.000 bis 20.000 Euro vorgesehen.
Für ausländische Käufer bedeuten die neuen Vorschriften, dass sie die banktechnische Seite der Transaktion im Voraus prüfen müssen. Ist der Verkäufer in Montenegro ansässig und verfügt über ein lokales Bankkonto, kann der Käufer die Immobilie in der Regel per SWIFT-Überweisung von seinem ausländischen Konto bezahlen. In komplexeren Fällen – beispielsweise wenn der Verkäufer nicht in Montenegro ansässig ist, die Transaktion über eine juristische Person abgewickelt wird oder die Parteien die Abrechnung über das Konto des Käufers kontrollieren möchten – kann jedoch die Eröffnung eines Kontos bei einer montenegrinischen Bank erforderlich sein.
Die Banken können dabei Unterlagen zur Herkunft der Mittel anfordern: Einkommensnachweise, Nachweise über den Verkauf von Vermögenswerten, Investitionsunterlagen oder andere Kapitalquellen. Dies entspricht der allgemeinen Logik der europäischen Finanzvorschriften, obwohl Montenegro noch kein EU-Mitglied ist.
Für den montenegrinischen Immobilienmarkt wird die Auswirkung zweischneidig sein. Einerseits können die neuen Vorschriften Transaktionen erschweren und verlangsamen, insbesondere für Nichtansässige, die an flexiblere Zahlungsmodalitäten gewöhnt sind. Andererseits kann die erhöhte Transparenz das Vertrauen von Banken, Notaren und ausländischen Investoren in den Markt stärken, insbesondere vor dem Hintergrund der Erwartungen hinsichtlich eines EU-Beitritts Montenegros.
Montenegro bleibt für ausländische Käufer einer der beliebtesten Immobilienmärkte an der Adria. Die Nachfrage wird von Käufern aus Europa, der Türkei, Russland, der Ukraine, Israel und der Balkanregion getragen.
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