Как сообщает Experts.new, после периода относительного затишья цены на жилье в Украине вновь начали расти, говорится в июньском отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины.
По данным НБУ, за последние полгода стоимость жилья выросла. На первичном рынке цены в объявлениях увеличились примерно пропорционально девальвации гривны, поскольку в Украине цены на недвижимость традиционно указываются в долларах США. На вторичном рынке рост был более быстрым — на 5–10 п. п. выше девальвации.
Дополнительным фактором стало резкое повышение себестоимости строительства из-за скачка цен на топливо. Это усилило давление на цены в новом строительстве и ограничило возможность девелоперов удерживать стоимость на прежнем уровне.
При этом НБУ отмечает, что цены на жилье остаются исторически низкими по сравнению с доходами домохозяйств. В I квартале 2026 года соотношение цены жилья к доходам составляло 8,7х для первичного рынка и 8,6х для вторичного.
Иная ситуация наблюдается на рынке аренды. Из-за зимних атак на энергетическую инфраструктуру и связанных с ними рисков рост арендных ставок замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени. Подорожание продолжалось преимущественно в западных областях.
Соотношение цены вторичного жилья и аренды в I квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель.
Для покупателей это означает, что жилье остается относительно доступным по историческим меркам, но неопределенность, безопасность и состояние энергетической инфраструктуры продолжают сдерживать спрос. Для инвесторов ситуация менее однозначна: рост цен на покупку при практически стабильной арендной плате снижает краткосрочную привлекательность покупки жилья для сдачи в аренду, особенно в Киеве и центральных регионах.
В среднесрочной перспективе динамика рынка будет зависеть от курса гривны, стоимости строительства, безопасности, состояния энергетики и возобновления ипотечного кредитования.
NBU, АРЕНДА, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЦЕНА
