Инвестиционная компания S1 REIT зарегистрировала новый портфельный фонд S1 «Доходная недвижимость Киева» (S1 ДНК), который будет инвестировать в доходную жилую недвижимость столицы — как в уже действующие объекты, так и в дома на этапе девелопмента.
Объем эмиссии нового фонда составляет 100 млн грн, сообщила компания 2 сентября 2026 года.
Прогнозируемая доходность S1 ДНК заявлена на уровне 9% годовых в долларовом эквиваленте с учетом двух составляющих — текущего дохода от аренды и потенциального роста стоимости недвижимости.
Минимальная сумма первой инвестиции составит 122 тыс. грн, последующие инвестиции можно осуществлять от 1 тыс. грн. Предварительную продажу сертификатов фонда S1 REIT планируется начать в середине сентября 2026 года.
Стратегия нового фонда предусматривает формирование портфеля из нескольких объектов. На старте в него должны войти квартиры в доходных домах S1 ВДНГ и S1 Obolon.
S1 ВДНГ — это уже действующий арендный объект возле станции метро «Выставочный центр» в Киеве. Его квартиры сдаются в аренду и обеспечивают текущий денежный поток.
S1 Оболонь строится на Оболонском проспекте, 18, недалеко от станции метро «Минская». После завершения строительства квартиры также планируется использовать в качестве доходной недвижимости. Для инвесторов актив на этапе строительства должен обеспечивать, прежде всего, потенциал капитализации за счет роста стоимости недвижимости.
Таким образом, S1 ДНК сочетает два источника потенциального дохода: арендные платежи от уже введенных в эксплуатацию квартир и рост стоимости объектов, находящихся на стадии реализации.
«Владея долей в фонде, инвестор становится совладельцем каждой отдельной квартиры сразу в двух домах по разным адресам. Фонд сочетает в себе настоящее и будущее: сегодня это апартаменты двух доходных домов, а в будущем фонд будет пополняться новыми объектами», — отметил генеральный директор S1 REIT Игорь Гифес.
По его словам, переход от инвестиций в отдельный дом к портфельной модели должен позволить диверсифицировать риски между несколькими объектами недвижимости.
Решение о запуске нового фонда компания связывает, в частности, с завершением размещения сертификатов фонда S1 ВДНГ в начале июня 2026 года. После полного размещения этого фонда S1 REIT решила предложить инвесторам продукт, активы которого не будут сосредоточены только в одном здании.
В портфеле S1 REIT также находится фонд S1 Obolon с запланированной годовой доходностью 10% в долларовом эквиваленте и фонд коммерческой недвижимости S1 Plaza Позняки с заявленной доходностью 10,4%. Фонд S1 ВДНХ, эмиссия которого уже завершена, имеет запланированный показатель 8,2% годовых.
В июне 2026 года S1 REIT сообщала, что общий объем средств под управлением её фондов достиг 100 млн грн.
S1 REIT работает с доходной жилой и коммерческой недвижимостью Киева. В основе модели компании — приобретение недвижимости фондами коллективного инвестирования, её дальнейшее профессиональное управление и распределение полученного дохода между владельцами инвестиционных сертификатов. Проекты реализуются в сотрудничестве с девелопером Standard One и управляющей компанией S1 Ukraine.
Заявленные показатели доходности фондов являются прогнозными и рассчитываются компанией на основе финансовой модели, которая учитывает арендный доход, расходы фонда и потенциальный рост стоимости его активов.
