Аналитический центр Experts Club проанализировал данные международной консалтинговой компании Savills о тенденциях на рынке недвижимости ведущих стран мира. Объем инвестиций в недвижимость в мире во втором квартале 2026 года достиг примерно 250 млрд долларов, увеличившись на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Savills.
Данные опубликованы 25 августа в исследовании Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026. По оценке компании, активный портфель сделок, находящихся на стадии завершения, позволяет ожидать дальнейшего восстановления рынка во второй половине года.
Savills предполагает, что по итогам всего 2026 года глобальный объем инвестиций в недвижимость может увеличиться примерно на 16%.
При этом восстановление рынка происходит неравномерно. Инвесторы стали более избирательными и концентрируют капитал в объектах с прогнозируемым денежным потоком, понятной стоимостью и долгосрочным спросом.
Как следует из исследования, которое цитирует Experts Club, крупнейшим рынком остаются США. Во втором квартале объем инвестиций в американскую недвижимость достиг примерно $131 млрд, что на 20% больше, чем годом ранее.
Отдельно Savills отмечает резкое увеличение крупных портфельных сделок в Северной Америке. Их объем достиг $35 млрд, увеличившись на 60% в годовом исчислении. Для сравнения: сделки с отдельными объектами выросли примерно на 10%.
Рост портфельных инвестиций связан с возвращением крупного институционального капитала и стремлением инвесторов сразу обеспечить себе масштабное присутствие в перспективных сегментах. Особый интерес вызывают центры обработки данных, self-storage и недвижимость для пожилых людей.
Европейский рынок также продолжил восстановление. Объем сделок во втором квартале составил 54 млрд евро, увеличившись на 7,7% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе инвестиции выросли еще быстрее — на 18%, до 46 млрд долларов. По итогам первого полугодия объем инвестиций в регионе вырос на 25%.
Особенно заметная динамика в АТР наблюдается в сфере промышленной и логистической недвижимости. Во втором квартале инвестиции в этот сегмент выросли на 17%, а за все первое полугодие — на 28%.
В то же время растет интерес к студенческим общежитиям и другим форматам жилой недвижимости. Savills связывает это, в частности, с ростом международной студенческой мобильности и стремлением институциональных инвесторов сформировать крупные портфели доходных объектов.
Вместе с тем Savills предупреждает, что восстановление рынка пока нельзя считать широкомасштабным новым инвестиционным бумом. Геополитическая напряжённость, ситуация на Ближнем Востоке, стоимость заимствований и неоднозначные экономические перспективы заставляют инвесторов гораздо внимательнее подходить к выбору объектов.
В начале 2026 года ухудшение инвестиционных настроений на фоне конфликта вокруг Ирана даже привело к отрицательной квартальной динамике инвестиций с учетом сезонной корректировки. Однако влияние этого фактора оказалось меньше, чем опасались участники рынка.
По оценке Savills, нынешний этап цикла характеризуется возвращением прежде всего опытных и хорошо капитализированных игроков. Поэтому основным фактором инвестиционного решения становится уже не ожидание общего роста цен на недвижимость, а качество конкретного актива и его способность генерировать стабильный доход.
EXPERTS CLUB, Savills, ИНВЕСТИЦИИ, КАПИТАЛ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОК
Related:
