Правительство Италии предложило ввести с 1 января 2027 года налог на нереализованный прирост стоимости финансовых активов для состоятельных физических лиц, переносящих своё налоговое резидентство за пределы страны. Ставка так называемого налога на выезд (Exit Tax) составит 26%, а новые правила будут распространяться на инвесторов с соответствующими активами стоимостью от 800 тыс. евро.
Соответствующие положения содержатся в статье 17 законопроекта о государственном бюджете Италии на 2027 год, одобренного правительством премьер-министра Джорджи Мелони. Документ получил необходимое одобрение президента Италии Серджо Маттарелли 30 октября и передан на рассмотрение парламента.
Согласно законопроекту, новый налог будет применяться к физическим лицам, которые в течение как минимум шести из последних десяти налоговых лет были резидентами Италии и решили перенести налоговое резидентство в другое государство.
Обязательным условием является наличие финансовых активов и имущественных прав, на которые распространяется соответствующая норма, общей стоимостью не менее 800 тыс. евро. При этом налогообложение будет применяться только в тех случаях, когда после смены резидентства Италия теряет право облагать налогом соответствующие инвестиционные доходы.
Налог будет начисляться не на всю стоимость активов, а на накопленную прибыль, которую инвестор еще не получил в результате их продажи.
В частности, речь идет о приросте рыночной стоимости акций, долей в компаниях, ценных бумаг и других финансовых инструментов. Для определения налогооблагаемой базы будет учитываться положительная разница между рыночной стоимостью активов и их налоговой стоимостью приобретения.
Например, если инвестор приобрел пакет ценных бумаг за 700 тыс. евро, а на момент определения налоговой базы его стоимость выросла до 1 млн евро, нереализованная прибыль составит 300 тыс. евро. По стандартной ставке 26% сумма налога достигнет 78 тыс. евро даже в том случае, если инвестор фактически не продал активы.
В то же время для доходов от отдельных государственных облигаций предусмотрен льготный порядок. В базу налогообложения будет включаться лишь 48,08% соответствующей прибыли, что обеспечивает эффективную ставку примерно 12,5%.
Стандартный срок уплаты Exit Tax составит 180 дней с момента вступления в силу изменения налогового резидентства.
Однако для лиц, переезжающих в страны Европейского Союза или государства, с которыми Италия имеет соответствующие соглашения о налоговом сотрудничестве, предусмотрена возможность отсрочки платежа.
Для этого инвестору необходимо будет уплатить аванс в размере 50% рассчитанного налога и предоставить финансовую гарантию.
При переезде в другую страну ЕС отсрочка может действовать в течение пяти налоговых периодов, а в другие государства, соответствующие установленным условиям, — до десяти.
Если в течение этого времени активы не будут проданы, налоговое обязательство будет прекращено, а излишне уплаченные суммы подлежат возврату. Аналогичные положения предусмотрены для отдельных случаев наследования активов или возвращения инвестора в Италию.
Новая система будет распространяться также на отдельные виды некоммерческих обществ и организаций, переносящих налоговое резидентство за границу.
По оценкам итальянского Министерства экономики и финансов, поступления от нового налога составят около 3,37 млн евро в 2027 году и 6,74 млн евро ежегодно в течение 2028–2031 годов. С 2032 года чистый бюджетный эффект с учетом ожидаемого возврата части платежей оценивается в 3,37 млн евро в год.
Италия фактически предлагает распространить на частных инвесторов механизм налогообложения при смене налогового резидентства, который ранее применялся к компаниям и предпринимателям.
Подобный механизм уже действует во Франции, где налогообложение нереализованной прибыли при переносе налогового резидентства применяется при наличии соответствующих финансовых активов и выполнении установленных законом условий.
Предлагаемые изменения могут иметь значение для международных инвесторов, владельцев корпоративных активов и состоятельных иностранцев, которые используют Италию в качестве страны долгосрочного налогового резидентства.
В последние годы Италия привлекала состоятельных иностранцев специальным режимом фиксированного налогообложения иностранных доходов. Для новых участников этого режима с 2026 года годовой платеж составляет 300 тыс. евро вместо 200 тыс. евро ранее.
Введение Exit Tax может повлиять на налоговое планирование таких инвесторов, особенно если они рассматривают возможность дальнейшего переезда в другую страну. В то же время порядок применения новых положений к участникам специального налогового режима требует дополнительного правового уточнения.
При этом предложенный механизм не является общим налогом на выезд из Италии и не предусматривает автоматического взимания 26% от стоимости жилой недвижимости или всего имущества физического лица.
Законопроект должен пройти рассмотрение и утверждение парламентом Италии до конца 2026 года. В процессе принятия документа размер налога, условия его применения и порядок предоставления отсрочки могут быть изменены.
Италия остается одним из крупнейших европейских рынков недвижимости и популярным направлением для международных инвесторов, в частности тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья в сочетании с переносом налогового резидентства. Предлагаемые изменения могут стать дополнительным фактором при выборе страны проживания и долгосрочном инвестиционном планировании.
Источники: Законопроект о бюджете Италии на 2027–2029 годы, статья 17, одобренный правительством 28 октября 2026 года; Президент Италии, официальное одобрение представления законопроекта от 30 октября 2026 года; Investment Migration Insider, 31 октября 2026 года.
Акционеры страховой компании «Княжа Виенна Иншуранс Групп» («Княжа ВИГ», Киев) на собрании 8 сентября 2026 года приняли решение об увеличении уставного капитала с 129,964 млн грн до 162,453 млн грн (на 24,998%), путем дополнительной эмиссии акций, сообщила компания в системе раскрытия информации НКЦБФР.
Согласно сообщению, увеличение уставного капитала будет осуществляться за счет дополнительных вкладов путем эмиссии 2,137 млн акций номиналом 15,2 грн каждая, общей номинальной стоимостью 32,489 млн грн и рыночной стоимостью 219,622 млн грн.
Также отмечается, что увеличение уставного фонда будет осуществляться по упрощенной процедуре, преимущественное право на приобретение акций имеет Международная финансовая корпорация (IFC).
В протоколе решения общего собрания также указывается, что акционерами компании, принимавшими решение, являются Vienna Insurance Group AG Wiener Versicherung Gruppe — 90,5612%, и ООО «Эйтибиайеч» (ATBIH CmbH, Австрия) — 9,4388%.
Как сообщалось, Национальный банк Украины 29 июня 2026 года одобрил International Finance Corporation (IFC, США) приобретение существенного участия в размере по 19,999% в ЧАО СК «Украинская страховая группа» (УСГ) и ЧАО СК «Княжа Виенна Иншуранс Груп» (обе – Киев).
Ранее, в декабре 2026 года, IFC, входящая в Группу Всемирного банка, сообщила, что приобретёт доли в СК «Княжа Виенна Иншуранс Групп» и СК «УСГ», принадлежащих Vienna Insurance Group (VIG), путём увеличения капитала.
ЧАО «СК «Княжа Виенна Иншуранс Групп» входит в состав НФГ Vienna Insurance Group Ukraine,
По данным НБУ за 6 мес. 2026 года, компания занимает седьмую позицию по собранным премиям среди рисковых компаний Украины (47).
Горнорудная компания Ferrexpo, основные активы которой находятся в Украине, проведет общее собрание акционеров 21 сентября и 9 октября текущего года, на котором будут подведены итоги работы за 2025 год и представлены результаты привлечения $100 млн в ходе дополнительной эмиссии акций.
Согласно биржевому сообщению, Ferrexpo plc созывает собрание для рассмотрения определенных стандартных решений, которые обычно выносятся на рассмотрение акционеров в ходе годового общего собрания компании, состоявшегося 29 июня 2026 года. Однако потребовалось дополнительное время для окончательного формирования финансовых результатов группы за год, закончившийся 31 декабря 2025 года, поскольку ожидалось принятие соответствующего решения о финансировании, необходимого для подготовки финансовой отчётности на основе принципа непрерывности деятельности.
3 сентября 2026 года компания объявила о планах привлечения капитала путем выпуска акций на сумму 100 млн долларов, а 4 сентября 2026 года сообщила о результатах этого размещения (в ходе которого было успешно привлечено 100 млн долларов). Ожидается, что завершение процесса привлечения средств состоится 22 сентября 2026 года при условии получения одобрения акционеров на отдельном общем собрании компании, назначенном на 21 сентября 2026 года.
При этом уточняется, что вопросы, вынесенные на собрание 9 октября, отличаются от вопросов, которые будут рассматриваться на общем собрании 21 сентября 2026 года в отношении привлечения капитала.
«Акционерам рекомендуется ознакомиться с отдельным циркуляром и уведомлением о проведении общего собрания, опубликованными 4 сентября 2026 года, для получения более подробной информации о привлечении акционерного капитала и порядке голосования на данном собрании. На данном общем собрании будут рассматриваться следующие вопросы (в редакции, в целом соответствующей той, которая предлагалась акционерам в предыдущие годы): рассмотрение годового отчета и финансовой отчетности группы за год, закончившийся 31 декабря 2025 года; утверждение отчета о вознаграждении директоров; утверждение повторного назначения аудитора группы – компании MHA Audit Services LLP; а также предоставление полномочий комитету по вопросам аудита при совете директоров согласовать размер вознаграждения аудитора», – отмечается в сообщении.
Ferrexpo принадлежит 100%-ная доля ООО «Еристовский ГОК», 99,9% – ООО «Белановский ГОК» и 100% акций ЧАО «Полтавский ГОК».
Аналитический центр Experts Club проанализировал данные международной консалтинговой компании Savills о тенденциях на рынке недвижимости ведущих стран мира. Объем инвестиций в недвижимость в мире во втором квартале 2026 года достиг примерно 250 млрд долларов, увеличившись на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Savills.
Данные опубликованы 25 августа в исследовании Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026. По оценке компании, активный портфель сделок, находящихся на стадии завершения, позволяет ожидать дальнейшего восстановления рынка во второй половине года.
Savills предполагает, что по итогам всего 2026 года глобальный объем инвестиций в недвижимость может увеличиться примерно на 16%.
При этом восстановление рынка происходит неравномерно. Инвесторы стали более избирательными и концентрируют капитал в объектах с прогнозируемым денежным потоком, понятной стоимостью и долгосрочным спросом.
Как следует из исследования, которое цитирует Experts Club, крупнейшим рынком остаются США. Во втором квартале объем инвестиций в американскую недвижимость достиг примерно $131 млрд, что на 20% больше, чем годом ранее.
Отдельно Savills отмечает резкое увеличение крупных портфельных сделок в Северной Америке. Их объем достиг $35 млрд, увеличившись на 60% в годовом исчислении. Для сравнения: сделки с отдельными объектами выросли примерно на 10%.
Рост портфельных инвестиций связан с возвращением крупного институционального капитала и стремлением инвесторов сразу обеспечить себе масштабное присутствие в перспективных сегментах. Особый интерес вызывают центры обработки данных, self-storage и недвижимость для пожилых людей.
Европейский рынок также продолжил восстановление. Объем сделок во втором квартале составил 54 млрд евро, увеличившись на 7,7% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе инвестиции выросли еще быстрее — на 18%, до 46 млрд долларов. По итогам первого полугодия объем инвестиций в регионе вырос на 25%.
Особенно заметная динамика в АТР наблюдается в сфере промышленной и логистической недвижимости. Во втором квартале инвестиции в этот сегмент выросли на 17%, а за все первое полугодие — на 28%.
В то же время растет интерес к студенческим общежитиям и другим форматам жилой недвижимости. Savills связывает это, в частности, с ростом международной студенческой мобильности и стремлением институциональных инвесторов сформировать крупные портфели доходных объектов.
Вместе с тем Savills предупреждает, что восстановление рынка пока нельзя считать широкомасштабным новым инвестиционным бумом. Геополитическая напряжённость, ситуация на Ближнем Востоке, стоимость заимствований и неоднозначные экономические перспективы заставляют инвесторов гораздо внимательнее подходить к выбору объектов.
В начале 2026 года ухудшение инвестиционных настроений на фоне конфликта вокруг Ирана даже привело к отрицательной квартальной динамике инвестиций с учетом сезонной корректировки. Однако влияние этого фактора оказалось меньше, чем опасались участники рынка.
По оценке Savills, нынешний этап цикла характеризуется возвращением прежде всего опытных и хорошо капитализированных игроков. Поэтому основным фактором инвестиционного решения становится уже не ожидание общего роста цен на недвижимость, а качество конкретного актива и его способность генерировать стабильный доход.
EXPERTS CLUB, Savills, ИНВЕСТИЦИИ, КАПИТАЛ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОК
Скай Банк (Киев) увеличил уставный капитал на 94,38 млн грн — до 367,55 млн грн путем повышения номинальной стоимости акций за счет части прибыли, полученной по итогам 2025 года.
Согласно сообщению банка в системе раскрытия информации Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР), решение об увеличении уставного капитала было принято годовым общим собранием акционеров банка 28 апреля 2026 года.
Государственная регистрация соответствующих изменений в устав была проведена 3 июля, а 13 августа НКЦБФР зарегистрировала выпуск акций.
20 августа банк получил от Центрального депозитария ценных бумаг уведомление о депонировании глобального сертификата и внесении в систему депозитарного учета информации о новой номинальной стоимости акций.
Количество голосующих акций банка после увеличения капитала составляет почти 3,54 млн штук, или 99,9358% от общего количества акций.
Согласно данным Нацбанка, по состоянию на 1 июля 2026 года Скай Банк по размеру совокупных активов занимал 40-е место (4,28 млрд грн) среди 59 банков, а чистая прибыль финучреждения за первое полугодие года составила 27,34 млн грн.
Количество жителей Великобритании с личным состоянием не менее GBP1 млн в 2025 году сократилось на 7% — до 442 тыс. человек, свидетельствуют расчеты Института Адама Смита.Это минимальный показатель со времени глобального финансового кризиса 2008 года. По сравнению с пиковым 2021 годом, когда в стране насчитывалось около 1,07 млн фунтовых миллионеров, их число уменьшилось примерно на 59%.
В исследовании миллионером считается совершеннолетний резидент Великобритании, чистая стоимость активов которого составляет не менее GBP1 млн в постоянных ценах 2025 года. В расчет включаются недвижимость, пенсионные накопления, денежные средства и инвестиции за вычетом долгов.
Институт связывает падение показателя прежде всего со снижением реальной стоимости активов. Повышение процентных ставок после пандемии оказало давление на стоимость пенсионных накоплений и дорогой недвижимости, особенно в Лондоне. Дополнительным фактором стал низкий уровень сбережений британских домохозяйств, который ограничивает накопление частного капитала.
Еще одной причиной авторы исследования называют отъезд состоятельных резидентов и снижение привлекательности Великобритании для иностранных предпринимателей и инвесторов. Институт указывает на высокий уровень налогообложения, отмену прежнего налогового режима non-dom и обсуждение новых налогов на богатство и прирост капитала.
С 6 апреля 2025 года Великобритания заменила систему налогообложения non-dom новым режимом, основанным на налоговом резидентстве. Новые резиденты, которые не жили в стране в течение предыдущих десяти лет, могут в первые четыре года получать освобождение от британского налога на зарубежные доходы и прирост капитала. После завершения этого периода на них распространяются общие правила.
Институт Адама Смита также подчеркивает, что его данные являются оценочными. В Великобритании нет актуального государственного реестра личных состояний, поэтому показатель рассчитывается на основе данных Управления национальной статистики и статистического моделирования. Он отражает прежде всего общее направление изменения частного богатства, а не точное количество состоятельных жителей.
Институт призвал британские власти отказаться от введения налога на богатство, снизить налог на прирост капитала и пересмотреть условия налогообложения состоятельных иностранных резидентов. По его данным, на 1% британцев с наиболее высокими доходами приходится 29,1% поступлений от подоходного налога.
