Майже чотири з десяти квартир у Лондоні, які були повторно продані протягом 12 місяців станом на серпень 2026 року після п’яти-десяти років володіння, були реалізовані дешевше за попередню ціну придбання. Про це свідчить аналіз компанії e.surv Chartered Surveyors.
Частка збиткових перепродажів квартир у британській столиці сягнула 39,5%, що стало найвищим показником серед регіонів Великої Британії. Для порівняння, серед будинків, що перебували у власності той самий термін, частка продажів нижче попередньої ціни становила менше 4%.
У Південно-Східній та Східній Англії приблизно третина квартир, якими власники володіли від п’яти до десяти років, також була продана дешевше за ціну придбання. У центральних і північних регіонах Англії таких угод було близько 20%, а в середньому по Великій Британії — трохи більше чверті. У Шотландії показник залишався нижче 10%.
За оцінкою e.surv, динаміка цін на квартири та приватні будинки почала помітно розходитися приблизно з 2017 року. Серед факторів, які стримують вартість квартир, аналітики називають проблеми з leasehold, високі сервісні збори, питання безпеки будівель, витрати на заміну облицювання після кризи з cladding, а також зростання вартості іпотечного кредитування.
Додатковий тиск чинить загальне ослаблення ринку нерухомості Лондона. Згідно з індексом e.surv, середня ціна житла у Великій Британії у вересні 2026 року становила близько £328,9 тис., що на 1,5% вище за рівень річної давності. Однак Лондон виявився єдиним великим регіоном із річним зниженням цін — приблизно на 2,3%, до 594,2 тис. фунтів
Окремий аналіз ValuQ також показує зростання кількості збиткових угод в Англії та Уельсі. У першому півріччі 2026 року 16,3% об’єктів житла, перепроданих менш ніж через п’ять років після купівлі, пішли дешевше за початкову вартість. Серед квартир цей показник сягав 29,5%. Сукупна різниця між ціною купівлі та подальшого продажу таких об’єктів оцінювалася приблизно в £210 млн.
При цьому йдеться саме про номінальне порівняння цін купівлі та продажу. У розрахунок не включаються гербовий збір, відсотки за іпотекою, агентські комісії, ремонт, сервісні платежі та інші витрати власника. Тому фактичний фінансовий результат для частини продавців може бути ще гіршим.
Експерти пов’язують слабку динаміку ринку квартир насамперед із тим, що покупці дедалі уважніше оцінюють постійні витрати на утримання багатоквартирних будинків та можливі юридичні й технічні ризики. Водночас попит на окремі будинки та таунхауси залишається відносно стабільнішим.
