Business news from Ukraine

Девелопери відзначають збільшення попиту на квартири з готовим ремонтом

Попит на квартири з готовим ремонтом на первинному ринку нерухомості України поступово зростає, їхня частка в структурі продажів окремих девелоперів сягає 50%, випливає з результатів опитування забудовників, проведеного агентством “Інтерфакс-Україна”.
“До повномасштабної війни частка квартир з ремонтом від забудовника становила приблизно третину від загального обсягу продажів. Зараз це до половини угод. Попит на квартири з ремонтом від забудовника зростає. По-перше, це дешевше, ніж робити оздоблення квартири самостійно. По-друге, набагато швидше. Заселення в нове житло можливе одразу після здачі будинку, тоді як ремонтні роботи, які виконуються самостійно, займають, щонайменше, кілька місяців – півроку. Для багатьох цей фактор критичний”, – розповіла комерційний директор компанії “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
За її словами, “Інтергал-Буд” пропонує покупцям чистове оздоблення квартири, (покриття підлог, шпалери під фарбування, міжкімнатні двері, розводка електрики та електрофурнітура, сантехніка) з дизайнерським ремонтом у трьох стилях, а також установку меблів і кухні.
Лаєвська зазначила, що за останні півтора року компанія кілька разів переглядала ціни на послугу ремонту. На сьогодні вартість дизайнерського ремонту становить $300/кв. м, що на $100 нижче, ніж до повномасштабної війни. Мебльований ремонт від забудовника обійдеться в $600/кв. м.
“Ми розуміємо, що ремонт квартири в новобудові – велика витратна стаття. В умовах курсових коливань, коли все навколо і так сильно дорожчає, демократична цінова пропозиція від забудовника – крок назустріч українцям, які прагнуть поліпшити свої житлові умови. У нас немає планів щодо перегляду вартості ремонту, проте розуміємо, що подальший розвиток подій залежатиме від цін на матеріали”, – зазначила експерт.
Як повідомила група компаній DIM, частка готових квартир з ремонтом у структурі попиту на первинному ринку становить 45%.
“Серед переваг квартири з ремонтом від девелопера – максимальна прозорість і підзвітність. Покупець делегує девелоперу нагляд за виконанням замовлення і вже приймає повністю готовий продукт на етапі отримання ключів”, – розповіла директорка з маркетингу DIM Дарія Бедя.
Девелопер пропонує чотири типи оздоблення у своїх проєктах: базовий ремонт вартістю $650/кв. м, кухня з технікою – додатково $50/кв. м до вартості базового ремонту, корпусні меблі – “плюс” $30/кв. м, м’які та окремі меблі – “плюс” $20/кв. м. До розробки проєктів ремонту DIM залучив дизайн-бюро Anthracite.
“Ми ставили собі амбітне завдання: подолати упередження, що квартира з ремонтом у новобудові – це завжди про типовий ремонт із бюджетними матеріалами, однотипними кольорами та стилістикою. Наш партнер розробив цілу лінію адаптивних дизайн-проєктів, що відрізняються за стилем, кольоровою гамою, наповненням і ціною”, – пояснила Бедя.
Тим часом квартири з готовим ремонтом не користуються попитом у житлових проєктах бізнес-класу і більш актуальні в комфорт- та економ-класі, вважають у компанії City One Development.
“Спираючись на багаторічний досвід і аналізуючи запити від клієнтів, можемо стверджувати, що робити квартири з готовим ремонтом у бізнес-сегменті недоцільно для забудовника. Переважна більшість наших клієнтів обирають квартири для себе і хочуть самостійно обрати та розробити дизайн. Квартири з ремонтом актуальні в економ і комфорт-класі. Але це не більше 5% від загального попиту”, – вважає директор з маркетингу City One Development Дмитро Новіков.
Серед недоліків квартир з готовим ремонтом Новіков назвав вищу вартість, збільшення термінів отримання житла і переважно стандартні дизайнерські рішення, які не враховують індивідуальний запит покупця.
За його словами, досвід продажів першої та другої черг ЖК “Новопечерські Липки” засвідчив, що найбільш затребуваним житлом з ремонтом були однокімнатні квартири, тоді як дво- і трикімнатні продавалися менш активно.
“Поки що запитів на готові квартири з ремонтом від забудовника у нас немає. Клієнтів продовжують цікавити готові квартири і на фінальній стадії будівництва, тобто тенденції, що виникли з початком війни, зберігаються і зараз”, – резюмував він.

, , , ,

В Україні в січні-березні побудовано майже 25 тис квартир

В Україні в січні-березні 2023 року введено в експлуатацію 1,942 млн кв. м житла, повідомила Державна служба статистики (Держстат).

Згідно з повідомленням, загалом це 24905 квартир, із них 4922 в одноквартирних будинках, 19983 – у багатоквартирних.

Найбільше житла введено в експлуатацію у Вінницькій області – 5669 квартир. Квартирний фонд Київської області поповнився 3621 квартирами, Києва – 2312, Львівської області – 1847, Івано-Франківської – 1580, Одеської – 1166, Дніпропетровської – 1126, Волинської – 1052, Черкаській – 891, Харківській – 888, Закарпатській – 795, Тернопільській – 703, Рівненській – 683, Полтавській – 637, Хмельницькій – 563, Чернівецькій – 530, Сумській – 333, Житомирській – 231, Чернігівській – 132.

Менше ста нових квартир введено в експлуатацію в Миколаївській (79), Кіровоградській (50), Запорізькій (12) і навіть у Донецькій (5) областях. Жодного нового житла в першому кварталі 2023 року не з’явилося в Луганській та Херсонській областях.

Дані за перший квартал 2022 року Держстат не публікував. За підсумками за підсумками 2022 року введення в експлуатацію житла в Україні скоротилося на 37,8% порівняно з 2021 роком – до 7 млн 110,2 тис. кв. м.

Продажі квартир у Сінгапурі наприкінці 2022 року впали до мінімуму за 14 років

Продажі приватних квартир у сінгапурських новобудовах у грудні становили лише 170 одиниць, впавши до мінімуму з січня 2009 року на тлі недостатньої пропозиції, пише агентство Bloomberg з посиланням на офіційні дані.

У листопаді минулого року в місті було продано 259 квартир на первинному ринку.

“Слабкі продажі нових квартир, імовірно, пояснюються традиційним періодом затишшя наприкінці року та нестачею нових пропозицій цього місяця”, – зазначив голова відділу досліджень в APAC Realty Ltd. Ніколас Мак.

Тим часом аналітики прогнозують зростання сінгапурського ринку житла найближчим часом. Так, у поточному році очікується початок будівництва семи будівель із понад 500 квартир проти лише одного багатоквартирного будинку торік і чотирьох у 2021 році.

Незважаючи на збільшення пропозиції, ціни на квартири в Сінгапурі цього року зростуть на 5-8%, а вартість оренди збільшиться на 13-16%, прогнозують експерти OrangeTee & Tie.

,

Понад 35 тисяч квартир ввели в експлуатацію в Україні у 2022 році

Понад 35 тис. квартир ввели в експлуатацію в Україні у 2022 році, найбільше – у Києві та області, повідомляють на порталі нерухомості ЛУН.

За його даними, близько 13,2 тис. квартир було введено в Києві, 7,2 тис. – у Київській області. Серед лідерів також Львів – 3,8 тис., Одеса – 2,3 тис., Івано-Франківськ – 1,6 тис. квартир.

Найбільше черг новобудов, які отримали сертифікат про введення в експлуатацію, зафіксовано в Київській області (66), Києві (40) і Львові (32). Понад десять черг введено також в Івано-Франківську (17), Одесі (12), Тернополі, Луцьку та Хмельницькому (по 10).

Водночас кількість об’єктів на старті будівництва у 2022 році скоротилася вдвічі: станом на третій квартал розпочато будівництво 68 тис. нових квартир, повідомляє портал.

Як повідомляє ЛУН, інтерес до купівлі житла знизився вдвічі порівняно з довоєнним початком року. Так, у Києві показник становить 45% від лютневого, у Львові – 54%, Одесі – 43%, Ужгороді – 68%, Дніпрі – 57%.

Водночас вартість житла зросла, незважаючи на зниження попиту. За даними порталу, вартість 1 кв. м у найпопулярнішому класі житла – “комфорт” – у столиці зросла на 37%, до 37 тис. грн, у Львові – на 60%, до 38,3 тис. грн. грн, в Ужгороді – на 57%, до 34,2 тис. грн, в Івано-Франківську – на 63%, до 222 тис. грн, в Одесі – на 56%, до 35,9 тис. грн, у Дніпрі – на 44%, до 33,1 тис. грн, у Полтаві – на 37%, до 30 тис. грн.

На кінець року вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири в Києві зросла на 66% з початку року і становить 2,3 млн грн, 2-кімнатної – “плюс” 70%, 3,2 млн грн, ціна 3-кімнатної зросла на 76%, до 4,4 млн грн.

ЛУН підрахував, що кількість доступних до продажу новобудов у Києві становить 83% (182 новобудови до кінця року) від довоєнного початку року, у Львові – 103% (121 новобудова), в Одесі – 72% (79 об’єктів), у Дніпрі – 63% (42), Івано-Франківську – 98% (70), у Хмельницькому – 77% (56), у Тернополі – 132% (69).

“Через війну і втрати в економіці житло стало менш доступним, а потреба в ньому – значно гострішою. Можна вже стверджувати, що понад 1 млн сімей в Україні потребують нового житла. Задовольнити цей попит лише вже збудованими квартирами неможливо – такої кількості квартир немає в продажу, тому на Україну чекає етап Великого житлового будівництва. Держава це розуміє і має в планах розширення масштабів пільгової іпотеки, але цього все ще буде недостатньо для покриття потреб ВПО, тому очікуємо на подальші кроки з боку влади”, – резюмував маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковський.

,

Найсильніше в жовтні в Києві подорожчали квартири економ-класу – експерти

Кількість активних будівельних майданчиків у столиці збільшилася до 185 у жовтні, при цьому зростання цін сповільнилося, а найсильніше подорожчав економ-клас, повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” засновник M4U Володимир Даниленко.

За даними M4U, у жовтні проводилися роботи на 185 будівельних майданчиках столиці, що на 6,9% більше, ніж у вересні, і на 26,3% менше, ніж до повномасштабного вторгнення країни-агресора Росії.

Зростання вартості квадратного метра в споруджуваних об’єктах Києва у вересні становило лише 1,7%, середня ціна – 60 477 грн/кв. м.

Однак аналітики M4U відзначають зміну тренда: якщо раніше найбільшу динаміку цін показували комфорт і бізнес-класи, то в жовтні найвищий показник – в економ-класі, де квадратний метр у середньому подорожчав на 8%, до 33 882 грн. Водночас середня вартість комфорт-класу зросла лише на 2,7%, а бізнес-класу навіть знизилася – на 0,5%. Квадратний метр у новобудовах еліт-класу зріс у ціні на 2,5%.

“Така ситуація не типова для ринку нерухомості Києва останніх років, але цілком закономірна. Нові атаки на Київ і проблеми з енергетичною інфраструктурою скорочують і без того низький попит. Девелопери намагаються стримувати зростання цін і пропонувати своїм клієнтам привабливі умови купівлі. При цьому зростання собівартості будівництва триває. В економ-класі – найнижча маржинальність, тож девелопери змушені підвищувати ціни, щоб покрити зростання собівартості”, – повідомив Даниленко.

За даними M4U, найбільша кількість пропозицій квартир зосереджена в ціновому діапазоні 26-48 тис. грн/кв. м. У цьому сегменті переважають пропозиції комфорт-класу. Найбільше об’єктів, що будуються і продаються, як і раніше, розташовано в Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27 ЖК) і Шевченківському (26 ЖК) районах Києва.

Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.

,

ЛУН через Korter продала більше 200 квартир за кордоном

Компанія ЛУН через свій міжнародний бренд Korter продала більше 200 квартир за кордоном, повідомив директор з розвитку ЛУН Андрій Міма агентству “Інтерфакс-Україна”.

“За дев’ять місяців цього року ми продали понад 200 квартир за кордоном, більша частина з яких у Грузії. У вересні несподівано отримали перший дохід в ОАЕ: покупець через наш сайт https://Korter.ae купив квартиру у забудовника, а ми отримали за це комісію”, – повідомив Міма.

Він нагадав, що Korter – це міжнародний бренд ЛУН зі схожим продуктом, каталогом новобудов. Сервіс запущений кілька років тому у кількох країнах Європи, Азії та Близького Сходу. При цьому бізнес-процеси Korter трохи відрізняються від материнської компанії.

“У деяких країнах забудовники не звикли платити за маркетинг, тому наша бізнес-модель “як в Україні” не запрацювала. Натомість вони із задоволенням платять success-fee у вигляді комісії. Нам довелося перебудувати бізнес-процеси, щоб наводити покупців із сайту прямо в відділи продажів”, – пояснив Міма.

За словами Міми, користувач звертається до служби підтримки, агенти Korter допомагають йому здійснити угоду. Наприклад, якщо необхідно, клієнта зустрічає в аеропорту та привозять до відділу продажу.

Він додав, що наразі міжнародний виторг компанії перевищив внутрішньоукраїнський.

, ,