Im August 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger 147 Wohnimmobilien in der Türkei und belegten damit den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern, direkt hinter den russischen Staatsbürgern, wie aus den am 17. September veröffentlichten Daten des türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Russische Staatsbürger erwarben im August 343 Immobilien, ukrainische 147 und iranische Staatsbürger 140. Damit entfielen in diesem Monat etwa 7,6 % aller Verkäufe von Wohnimmobilien an Ausländer in der Türkei auf Ukrainer. Auf Russen entfielen etwa 17,7 % der ausländischen Käufe.
Im Vergleich zum Juli nahm die Aktivität unter den ukrainischen Käufern leicht zu. Im Juli erwarben ukrainische Staatsbürger 145 Immobilien und belegten damit den dritten Platz hinter Russen und Iranern. Somit stieg die Zahl der ukrainischen Transaktionen im August um etwa 1,4 %, während die Käufe durch Russen von 394 auf 343 Immobilien zurückgingen, was einem Rückgang von fast 13 % entspricht.
Insgesamt wurden im August 1.938 Wohnimmobilien an Ausländer verkauft, was praktisch dem Vorjahresniveau entspricht – ein Anstieg von lediglich 0,1 %. Im Vergleich zum Juli, als Ausländer 2.120 Immobilien erwarben, sank die Zahl der Transaktionen um etwa 8,6 %. Ausländische Käufer machten im August 1,5 % der gesamten Wohnimmobilienverkäufe in der Türkei aus.
Der türkische Binnenmarkt schrumpfte unterdessen deutlich schneller. Im August wurden im Land 127.410 Wohnimmobilien verkauft – 14,7 % weniger als ein Jahr zuvor. Der Verkauf von Neubauten ging um 4,5 % auf 44.378 Einheiten zurück, während der Verkauf von Bestandsimmobilien um 19,4 % auf 83.032 Einheiten sank.
Das Hypothekensegment verzeichnete hingegen ein Wachstum. Die Zahl der Transaktionen mit Hypotheken stieg um 7,2 % auf 22.131 und machte 17,4 % aller Immobilienverkäufe aus. Von Januar bis August stiegen die Hypothekenverkäufe um 27,6 % auf 188.813 Einheiten.
In den ersten acht Monaten des Jahres 2026 wurden in der Türkei 950.529 Wohnimmobilien verkauft – 6,8 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ausländische Käufer erwarben in diesem Zeitraum 13.141 Immobilien, was einem Rückgang von 6,3 % gegenüber dem Zeitraum Januar bis August 2025 entspricht. Somit geht die ausländische Nachfrage insgesamt in etwa im gleichen Maße zurück wie der türkische Markt.
Besonders auffällig ist die Konzentration der ukrainischen Nachfrage in Antalya. Im August erwarben Ausländer dort 599 Wohnimmobilien, wobei ukrainische Staatsbürger 114 Wohnungen und Häuser kauften. Damit entfielen rund 78 % aller im August von Ukrainern in der Türkei getätigten Käufe auf Antalya.
Russen erwarben 226 Immobilien in Antalya, während Deutsche 56 kauften. Gemessen an der Gesamtzahl der ausländischen Transaktionen lag Istanbul mit 763 Immobilien an erster Stelle, gefolgt von Antalya mit 599, Mersin mit 143, Ankara mit 92, Trabzon mit 47 und Yalova mit 45.
Die Ukrainer gehören bereits seit mehreren Jahren zu den größten ausländischen Käufern türkischer Immobilien. Bis Ende 2025 hatten ukrainische Staatsbürger 1.541 Wohnimmobilien in der Türkei erworben und belegten damit den dritten Platz hinter den Russen – mit 3.649 Transaktionen – und den Iranern – mit 1.878. Im Jahr 2024 erwarben Ukrainer 1.631 Immobilien.
Gleichzeitig vollzieht sich der Rückgang der Transaktionszahlen vor dem Hintergrund eines anhaltenden nominalen Preisanstiegs. Wie Open4Business bereits berichtete, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in der Türkei im Juli 2026 bei etwa 41.700 türkischen Lira bzw. rund 871 US-Dollar, während der Durchschnittspreis pro Immobilie bei etwa 5,21 Millionen Lira bzw. 109.000 US-Dollar lag. Angesichts der hohen Inflation sanken die Immobilienpreise im Jahresvergleich jedoch real um etwa 6,6 %.
Nach Angaben der ukrainischen internationalen Immobilienagentur Homium liegt das durchschnittliche Budget eines ukrainischen Käufers von Immobilien in der Türkei in den Jahren 2025–2026 bei etwa 100.000–200.000 US-Dollar. Das Unternehmen ist insbesondere in den Märkten von Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Fethiye, Mersin und anderen Regionen der Türkei tätig. Die günstigsten Immobilien in bestimmten Regionen sind bereits ab etwa 45.000–65.000 US-Dollar erhältlich, während Immobilien in Istanbul, Bodrum und anderen Premium-Standorten deutlich teurer sind.
„Die August-Statistiken zeigen, dass die ukrainische Nachfrage nach Immobilien in der Türkei trotz einer allgemeinen Abkühlung des Marktes stabil bleibt. Käufer sind rationaler geworden und bewerten Immobilienpreise, Vermietungspotenzial, Instandhaltungskosten und Liquidität viel sorgfältiger. Für ukrainische Kunden bleibt die Türkei vor allem dank ihrer geografischen Nähe, einer großen Auswahl an Immobilien und einer gut ausgebauten Infrastruktur für ausländische Eigentümer ein zugänglicher Markt. Gleichzeitig konzentriert sich die Nachfrage am stärksten auf Antalya und die Mittelmeerküste“, erklärte Artur Brazilevsky, CEO von Homium.
Bezeichnend ist, dass vor dem Hintergrund eines Rückgangs der Gesamtzahl der Transaktionen auf dem türkischen Markt um fast 15 % die Verkäufe an Ausländer im August praktisch auf dem Vorjahresniveau blieben. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich die ausländische Nachfrage nach einem anhaltenden Rückgang stabilisiert; die Daten für Januar bis August lassen jedoch noch keine vollständige Erholung erkennen.
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