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El Gobierno de Hungría ha elaborado un proyecto de ley para introducir un impuesto anual sobre el patrimonio elevado con tipos impositivos del 1 % al 1,5 %, que podría afectar no solo a los ciudadanos húngaros, sino también a los extranjeros propietarios de inmuebles y negocios. Está previsto que el nuevo impuesto entre en vigor el 15 de diciembre de 2026, y los primeros pagos deberán ingresarse en el presupuesto antes del 31 de agosto de 2027, según se desprende del proyecto del Ministerio de Hacienda de Hungría.

Según el documento, se gravará el valor neto de los activos que supere los 1 000 millones de forints (unos 3,08 millones de dólares). A la parte del patrimonio imponible de hasta 100 000 millones de forints se le aplica un tipo impositivo del 1 %, y al importe que supere ese nivel, del 1,5 %.

Se concede una deducción mínima no imponible de 1 000 millones de forints a cada persona física de forma individual, incluidos los cónyuges. A la hora de calcular la base imponible, se tiene en cuenta el valor de los activos una vez deducidas las obligaciones acreditadas documentalmente.

La lista de bienes sujetos a tributación incluye inmuebles, participaciones en empresas, efectivo, valores, criptoactivos, metales preciosos de inversión y otros activos de valor. El impuesto también puede aplicarse a obras de arte y joyas con un valor superior a 3 millones de forints por unidad, así como a vehículos con un valor superior a 10 millones de forints.

Para los residentes fiscales de Hungría, se prevé la tributación de los activos en todo el mundo. No obstante, se propone una norma especial para los ciudadanos húngaros: tras trasladarse al extranjero, solo podrán perder la condición de residentes a efectos de este nuevo impuesto tras haber residido fuera del país durante diez años.

Los no residentes fiscales extranjeros pagarán el impuesto exclusivamente sobre determinados activos húngaros, incluidos los inmuebles, los derechos patrimoniales y las participaciones en empresas registradas en Hungría. También pueden quedar sujetas a la ley las participaciones en empresas extranjeras si más del 75 % de sus activos contables están constituidos por inmuebles húngaros.

No obstante, el mero hecho de poseer un piso o una vivienda en Hungría no implica, por sí solo, la aparición de una nueva obligación fiscal. Para los no residentes también se ha establecido un umbral de exención fiscal de 1 000 millones de forints en relación con los activos húngaros correspondientes.

Según las estimaciones del Ministerio de Hacienda, el impuesto podría afectar a unas 15 000 personas físicas acaudaladas y a 2 000 entidades de gestión de activos. Los ingresos adicionales previstos para los próximos cuatro años se estiman en 800 000 millones de forints.
El proyecto de ley ha superado la fase de consulta pública, que finalizó el 14 de octubre; sin embargo, a fecha de 19 de octubre aún no se ha adoptado la decisión parlamentaria definitiva.

El nuevo régimen fiscal resulta de interés para los inversores extranjeros, entre los que destacan, como principales grupos de compradores de inmuebles húngaros, los ciudadanos de Alemania, Rumanía, Eslovaquia, China, los Países Bajos y Austria.

Según los datos del Banco Nacional de Hungría, elaborados a partir de la información de la Administración Nacional de Impuestos y Aduanas (NAV) y publicados en agosto de 2026, en 2025 los ciudadanos extranjeros representaban el 4 % del total de compradores de viviendas en el país.

Los ciudadanos alemanes representaban la mayor proporción: el 1,1 % del total de compradores de viviendas. La proporción de ciudadanos rumanos era del 0,6 %, la de Eslovaquia, del 0,5 %, la de los Países Bajos y China, del 0,3 % cada uno, y la de Austria, del 0,2 %.
Las estadísticas más detalladas de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH) correspondientes a 2024 permiten evaluar el número de compras por nacionalidad. En aquel año, los extranjeros adquirieron alrededor de 6.600 viviendas por un valor total de 309.000 millones de forints, lo que representó el 6,4 % del valor de todas las transacciones en el mercado inmobiliario.

Los ciudadanos alemanes fueron los que adquirieron más inmuebles: 1 369. Les siguieron los compradores de China, con 708 inmuebles; los de Rumanía y Eslovaquia, con 671 cada uno; los de los Países Bajos, con 438; los de Vietnam, con 329, y los de Austria, con 268.
Los ciudadanos rusos adquirieron en 2024 185 inmuebles residenciales, y los ucranianos, 144. El valor medio de las viviendas adquiridas por los rusos fue de 83,5 millones de forints, y el de las adquiridas por los ucranianos, de 35,6 millones de forints.

Así pues, el valor medio de las transacciones de estos dos grupos fue considerablemente inferior al umbral previsto para el nuevo impuesto, aunque algunos inversores acaudalados pueden poseer inmuebles mucho más caros o varios tipos de activos.
La estructura geográfica de la demanda extranjera varía notablemente en función de la nacionalidad de los compradores.

Los alemanes compran principalmente viviendas en las regiones occidentales y suroccidentales de Hungría, especialmente en los condados de Somogy y Zala, situados cerca del lago Balaton y de las fronteras con Austria y Croacia.
Según los datos de 2025, en ambas comarcas los extranjeros representaron el 11,3 % de las compras de viviendas. Más de dos tercios de estas transacciones correspondieron a ciudadanos alemanes. En los mercados locales también están presentes compradores de los Países Bajos, Austria y Suiza.

Los ciudadanos de Rumanía y Eslovaquia suelen comprar inmuebles en las regiones fronterizas. Los compradores chinos, vietnamitas, israelíes y rusos se decantan principalmente por Budapest.
En la capital de Hungría, en 2025, los ciudadanos extranjeros representaban el 5,5 % del total de compradores de viviendas. En los barrios céntricos de Pest, incluidos los distritos V, VI, VII, VIII y IX, su proporción alcanzaba el 13,2 %.
Los ciudadanos chinos se mostraron especialmente activos en el centro de Budapest, ya que representaron el 3,5 % de todas las compras de viviendas en estos distritos. La proporción de ciudadanos de Vietnam e Israel fue del 0,8 % en ambos casos, la de Turquía del 0,7 %, la de Rusia del 0,6 % y la de Francia del 0,5 %.

Estas estadísticas reflejan la distribución de las nuevas compras por nacionalidad, y no la estructura general del parque inmobiliario que ya se encuentra en manos de extranjeros.
El impuesto sobre el patrimonio propuesto podría afectar sobre todo a los propietarios de pisos de lujo, inmuebles comerciales, grandes carteras de inversión y participaciones en empresas húngaras.

Para la mayoría de los compradores extranjeros de pisos normales, el nuevo impuesto, partiendo del umbral propuesto de 1 000 millones de forints, no debería suponer obligaciones adicionales, siempre que el valor total de los activos húngaros sujetos a tributación no supere el límite establecido.

Las condiciones definitivas de tributación dependerán de la redacción de la ley que apruebe el Parlamento húngaro.