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El precio medio del alquiler de un piso de una habitación en la región de Transcarpacia aumentó en octubre de 2026 un 17 %, hasta alcanzar los 34 000 UAH al mes, lo que convirtió a la región en la más cara según este indicador entre las incluidas en el estudio de DIM.RIA. Al mismo tiempo, en Kiev, el precio mediano del alquiler descendió un 21 %, hasta los 26 000 UAH al mes.

Así lo revelan los resultados del estudio de octubre sobre el mercado inmobiliario residencial ucraniano, realizado por la plataforma DIM.RIA.
De este modo, a finales de octubre, el precio mediano del alquiler de un piso de una habitación en Transcarpacia superaba el de la capital en 8 000 UAH, es decir, aproximadamente un 31 %.

A modo de comparación, en septiembre de 2026, según un estudio anterior de DIM.RIA, el precio mediano del alquiler de un piso de una habitación en Kiev era de 33 000 UAH, mientras que en la región de Transcarpacia era de 29 000 UAH.
Por lo tanto, en el transcurso de un mes se ha producido un notable cambio en el liderazgo del mercado del alquiler de viviendas.

En las regiones occidentales, los alquileres siguen encareciéndose
Según datos de DIM.RIA, en octubre se observaron elevadas tasas de crecimiento de los precios de alquiler en varias regiones occidentales de Ucrania.
En concreto, en la región de Ivano-Frankivsk, el precio medio del alquiler de un piso de una habitación alcanzó los 25 300 UAH al mes, lo que supone un 12 % más que en septiembre y un 48 % más que hace un año.

En la región de Ternópil, el alquiler mensual subió un 15 %, hasta los 20 700 UAH. En términos interanuales, el aumento fue del 81 %, lo que supuso uno de los indicadores más destacados entre las regiones mencionadas.
En la región de Lviv, la renta media aumentó un 3 % en un mes y un 24 % en un año, hasta alcanzar los 21 000 UAH.

En las regiones de Vinnytsia y Dnipropetrovsk, el alquiler de un piso de una habitación ascendió a 22 000 UAH al mes en cada una de ellas.
En ambas regiones, los precios se mantuvieron sin cambios respecto a septiembre, aunque en términos interanuales aumentaron un 47 %.

De este modo, en octubre varias regiones de Ucrania superaron a la capital en cuanto al ritmo de encarecimiento de los alquileres.
Al mismo tiempo, estos indicadores reflejan los precios medianos de los anuncios, y no el coste medio de los contratos de alquiler realmente formalizados.

En Kiev, los precios han bajado, pero la diferencia entre distritos sigue siendo considerable
A pesar de la bajada del coste mediano del alquiler en Kiev hasta los 26 000 UAH al mes, el coste de la vivienda varía considerablemente en función del distrito.

Según datos de DIM.RIA, el alquiler más caro de pisos de una habitación sigue estando en el distrito de Pechersk, donde la media es de 36 800 UAH al mes.
La vivienda más asequible se puede alquilar en el distrito de Desnianskyi, donde el precio medio de un piso de una habitación es de 12 000 UAH.

Así pues, el alquiler de una vivienda de una habitación en el distrito de Pecherskyi es aproximadamente tres veces más caro que en el de Desnianskyi.
Al mismo tiempo, en octubre, el número de anuncios de alquiler de pisos en Kiev se redujo en un 20 %.

Se ha registrado una disminución similar de la oferta en la región de Kiev.
Se observó una reducción aún más significativa del número de ofertas de alquiler en la región de Transcarpacia (un 27 %), en la de Sumy (un 22 %) y en la de Poltava (un 21 %).

Al mismo tiempo, en varias otras regiones, el número de anuncios disponibles aumentó.
El mayor aumento de la oferta se registró en la región de Kirovohrad (un 32 %), en la de Jítomir (un 30 %), en la de Volín (un 25 %) y en la de Zaporizhia (un 24 %).

En la región de Lviv, cada anuncio cuenta con 15 posibles inquilinos.
A pesar de la dinámica dispar de los precios y la oferta, el interés por el alquiler de viviendas disminuyó en octubre en todas las regiones de Ucrania.

Según datos de DIM.RIA, la mayor caída de la demanda se registró en la región de Jersón, con un 28 %.
En las regiones de Volyn y Mykolaiv, el indicador descendió un 27 %; en la de Sumy, un 23 %, y en la de Kirovohrad, un 22 %.

Sin embargo, incluso con una reducción general de la demanda, en algunas regiones se mantiene una competencia significativa entre los posibles inquilinos.
El mayor desequilibrio entre la demanda y la oferta se ha registrado en la región de Lviv, donde hay 15 inquilinos potenciales por cada anuncio.

En la región de Rivne, la cifra correspondiente es de 14; en la de Ternópil, de 13; y en la de Vinnytsia, de 12.
Estas cifras reflejan la relación entre la actividad de los usuarios y el número de ofertas en el mercado, y no el número real de contratos de alquiler formalizados.

En general, las estadísticas de octubre indican un aumento de las diferencias regionales en el mercado ucraniano de la vivienda de alquiler. Mientras que en la capital los precios bajaban, en Transcarpacia y en otras regiones occidentales los alquileres seguían encareciéndose.

No obstante, la disminución de la demanda no va necesariamente acompañada de una bajada de los precios, ya que el coste del alquiler también depende del número de pisos disponibles, sus características y la estructura de la oferta.

DIM.RIA es un mercado inmobiliario ucraniano de propiedades verificadas, especializado en la venta y el alquiler de inmuebles residenciales y comerciales. La empresa realiza periódicamente estudios sobre la evolución de los precios, la demanda y la oferta en el mercado inmobiliario de Ucrania.