Der ukrainische Baumarkt verzeichnete von Januar bis September 2026 einen Rückgang des realen Bauvolumens um 5,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, obwohl im September ein Wachstum von 23,2 % im Jahresvergleich registriert wurde. Der Wert der Bauproduktion zu jeweiligen Preisen belief sich auf 194,5 Mrd. UAH, berichtet das Informations- und Analysezentrum Experts Club unter Berufung auf Daten des Staatlichen Statistikdienstes der Ukraine.
Nach Einschätzung der Analysten waren die wichtigsten Merkmale des Marktes der Rückgang des realen Bauvolumens, der rasche Anstieg der Baukosten und die uneinheitliche Entwicklung einzelner Segmente. Der stärkste Rückgang innerhalb von neun Monaten wurde im Nichtwohnungsbau verzeichnet, während der Tiefbau im September eine deutliche Erholung zeigte.
Nach Angaben des Statistikdienstes ging das Bauvolumen von Januar bis September im Wohnungsbau um 1,9 %, im Nichtwohnungsbau um 7,2 % und im Tiefbau um 4,7 % zurück. Im September stieg dagegen das Bauvolumen im Tiefbau gegenüber September 2025 um 51,9 % und im Wohnungsbau um 5,7 %, während der Nichtwohnungsbau um 13,2 % schrumpfte.
Die Erholung im September verbesserte das Gesamtergebnis der Branche erheblich. Während der Rückgang von Januar bis August 9,9 % betragen hatte, verringerte er sich nach Einbeziehung der Septemberdaten auf 5,1 %. Experts Club betont jedoch, dass eine positive Entwicklung über mehrere aufeinanderfolgende Monate erforderlich ist, um eine nachhaltige Erholung bestätigen zu können.
Die relative Widerstandsfähigkeit des Wohnungsbaus führen die Analysten auf die Fertigstellung bereits begonnener Wohnprojekte, Reparaturen beschädigter Gebäude und Bauvorhaben in vergleichsweise sichereren Regionen zurück. Der Nichtwohnungsbau wird dagegen durch hohe Investitionskosten, Sicherheitsrisiken, einen eingeschränkten Zugang zu Finanzierungsmitteln und die Zurückhaltung der Unternehmen bei langfristigen Investitionen gebremst.
Eine der größten Herausforderungen bleibt der Anstieg der Baukosten. Im September erhöhten sich die Baupreise gegenüber dem entsprechenden Monat des Jahres 2025 um 27,1 % und gegenüber August um 1,5 %. Der stärkste monatliche Preisanstieg wurde beim Bau von Verkehrsinfrastruktur mit 2,4 % verzeichnet. Dadurch steigen die Risiken von Budgetüberschreitungen und der Verschiebung neuer Investitionsprojekte.
Ein wichtiger Faktor für die künftige Erholung ist die Entwicklung der heimischen Baustoffproduktion. Laut einer Branchenstudie, die von der European Business Association unter Beteiligung der Kyiv School of Economics vorgestellt wurde, hatte der ukrainische Baustoffmarkt vor dem Krieg ein geschätztes Volumen von rund 16 Mrd. US-Dollar. Ukrainische Unternehmen könnten potenziell bis zu 90 % der für den Wiederaufbau benötigten Materialien bereitstellen. Dafür sind jedoch Investitionen und eine Modernisierung der Produktionsanlagen erforderlich.
Auch die Metallindustrie steht weiterhin unter erheblichem Druck. In den ersten neun Monaten 2026 sank die ukrainische Stahlproduktion um 19,8 % auf 4,46 Mio. Tonnen, während die Produktion von Walzstahlerzeugnissen um 23 % auf 3,73 Mio. Tonnen zurückging. Russische Angriffe auf Produktionsanlagen beeinträchtigten die Unternehmen erheblich. Die Zementindustrie steht zudem vor Herausforderungen durch die schwache Inlandsnachfrage und neue EU-Exportbedingungen im Rahmen des CO₂-Grenzausgleichsmechanismus CBAM.
Nach der Prognose von Experts Club könnten 2027 die Wiederherstellung von Wohnraum, die Modernisierung der Energienetze, der Bau von Industrie- und Logistikanlagen sowie die Sanierung von Straßen und kommunaler Infrastruktur zu den wichtigsten potenziellen Wachstumsbereichen gehören.
Die weitere Marktentwicklung wird von einer stabilen Finanzierung des Wiederaufbaus, der Verfügbarkeit von Investitionen, der Sicherheitslage und der inländischen Baustoffproduktion abhängen. Die Erholung im September ist ein positives Signal, gleicht den Rückgang der ersten neun Monate jedoch noch nicht aus.
Bauwesen, EXPERTS CLUB, UKRAINE, WIEDERAUFBAU
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