La promotora inmobiliaria ucraniana Standard One, junto con la compañía de inversión S1 REIT, ha lanzado un programa para adquirir apartamentos en el edificio residencial de rentas S1 Pozniaky, en Kyiv, mediante la acumulación gradual de certificados de inversión. El programa contempla la posibilidad de reservar una propiedad cuando el valor de los certificados alcance el 20% del precio del apartamento elegido, informaron las empresas en un comunicado de prensa publicado por la agencia Interfax-Ucrania el 14 de noviembre.
Según las empresas, los participantes en el programa pueden invertir en el fondo S1 Pozniaky sin pagos mensuales obligatorios ni un calendario fijo de aportaciones. La inversión inicial mínima es de 1.000 grivnas, mientras que las aportaciones posteriores pueden realizarse a partir de 100 grivnas.
Cuando el valor de los certificados acumulados alcance el 20% del precio del apartamento seleccionado, el inversor tendrá la posibilidad de presentar una solicitud para reservarlo. Una vez confirmada la reserva, el precio por metro cuadrado se fija en dólares estadounidenses.
Según los representantes de Standard One, este mecanismo permite a los compradores potenciales acumular gradualmente fondos para adquirir una propiedad sin asumir obligaciones de pagos periódicos.
«Los compradores a menudo ya saben qué apartamento necesitan, pero todavía no están preparados para realizar un gran pago inicial o pagos periódicos. Junto con S1 REIT, hemos propuesto otra vía: comenzar con una cantidad asequible, ahorrar a su propio ritmo y, cuando los certificados sean suficientes para realizar la reserva, elegir un apartamento concreto y fijar su precio», señaló la directora comercial de Standard One, Nadiia Rybakova.
Según explicó, si los planes del comprador cambian, este puede seguir siendo inversor del fondo y optar a ingresos de inversión de acuerdo con las condiciones de su funcionamiento.
Desde el punto de vista jurídico, el programa contempla dos operaciones independientes: la venta de los certificados del fondo por parte del inversor bajo determinadas condiciones y la posterior adquisición del apartamento mediante un contrato con la promotora. Si los fondos obtenidos de la venta de los certificados no son suficientes para pagar íntegramente la propiedad, el comprador puede aportar la diferencia con sus propios recursos.
Standard One señala que la fijación del precio por metro cuadrado después de la reserva permite al inversor planificar la posterior adquisición del apartamento independientemente de un posible aumento de su precio de mercado.
El programa se aplica a determinados apartamentos del edificio residencial de rentas S1 Pozniaky, que Standard One está desarrollando cerca del lago Sribnyi Kil, a dos minutos a pie de la estación de metro Pozniaky, en Kyiv.
El concepto del complejo contempla la combinación de apartamentos residenciales, espacios de coworking, zonas de descanso y servicios cotidianos. El precio de los apartamentos incluye acabados en formato white box, muebles y electrodomésticos.
Después de la compra, el propietario podrá utilizar el apartamento para sus necesidades personales o alquilarlo.
La puesta en funcionamiento del edificio está prevista para 2028.
Otro componente del programa es la posibilidad de obtener ingresos de inversión durante el período de acumulación.
Según S1 REIT, el modelo financiero del fondo durante la fase de construcción contempla un aumento del valor de los activos y el correspondiente incremento del valor de los certificados de inversión. La rentabilidad prevista es del 9% anual en equivalente de dólares estadounidenses.
Al mismo tiempo, la empresa subraya que dicha rentabilidad es una previsión y no está garantizada. El resultado financiero real dependerá del valor de los activos del fondo, de la situación del mercado y de otros riesgos de inversión.
El programa contempla varias opciones para las actuaciones posteriores del inversor. Además de adquirir un apartamento, el participante puede permanecer en el fondo y, una vez iniciada la actividad de alquiler, recibir dividendos siempre que se cumplan las condiciones correspondientes para su pago.
Otra opción consiste en vender los certificados después de la puesta en funcionamiento del edificio, de acuerdo con las normas del fondo. En ese caso, el resultado financiero dependerá de la variación de su valor y de las condiciones de salida de la inversión.
Las condiciones detalladas de participación, el procedimiento de reserva y el mecanismo de venta de los certificados se encuentran disponibles en la página oficial del fondo S1 Pozniaky.
Standard One es una promotora inmobiliaria ucraniana que desarrolla el formato de edificios residenciales destinados a generar rentas, con apartamentos listos para su uso e infraestructura para vivir, trabajar y descansar. Entre los proyectos de la empresa figuran S1 VDNG y S1 Pozniaky. La información detallada sobre la promotora está disponible en el sitio web oficial de Standard One.
S1 REIT es una compañía de inversión que desarrolla fondos destinados a invertir en inmuebles generadores de rentas. Su modelo contempla la captación de recursos de los inversores mediante certificados de inversión y la posterior asignación del capital a activos inmobiliarios. Los ingresos de los inversores pueden generarse como resultado de los cambios en el valor de los activos del fondo y de los ingresos procedentes de la actividad de alquiler.
Fuente: Interfax-Ucrania, comunicado de prensa del 14 de noviembre de 2026.
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