Понад 70% будівельних майданчиків Києва, Львова та Одеси продовжують роботу, ціни за рік зросли в столиці на 36,1%, в Одесі на 48,4%, у Львові на 82,7%, повідомив засновник M4U Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.
“За рік війни в Україні ринки нерухомості більшості великих міст продовжували розвиватися. Вартість квадратного метра протягом року зростала відповідно до зростання собівартості, девальвації гривні та віддаленості від лінії фронту. У жовтні 2022 року тенденція змінилася: у Львові ціни продовжують зростати, у Києві та Одесі стабілізувалися”, – повідомив Даниленко.
За даними M4U, кількість активних будівництв сьогодні в столиці становить 83,7% від показника початку лютого 2022 року – 185 із 221 ЖК.
На початку лютого 2023 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва становила 61 тис. 234 грн. Це на 36,1% вище, ніж було до початку вторгнення Росії в Україну, але на 1,2% нижче, ніж у січні. Найактивніше ціни зростали влітку, коли відновили роботу більшість відділів продажів і підвищився офіційний курс долара. З червня по вересень середня вартість квадратного метра збільшилася на 26,7%.
“Сьогодні темпи будівельних робіт істотно нижчі за довоєнні, тому й часто перераховувати собівартість будівництва для девелоперів немає сенсу та можливості. Ринкові чинники зростання цін також відсутні”, – пояснює Даниленко.
Згідно з дослідженням M4U, найбільше подорожчання квадратного метра відзначено в сегментах еліт (+46,1%) та економ (+44,3%). Зростання цін у популярних серед покупців класах комфорту та бізнесу становило 35,5% і 34,4% відповідно.
На початок лютого 2023 року більшість пропозицій нерухомості зосереджено в ціновому діапазоні 34-54 тис грн/кв.в.м, серед них переважають об’єкти класу комфорт.
Традиційно найбільша кількість новобудов, що активно будуються і продаються, як і пропозицій квартир, – у Голосіївському районі Києва. Більше половини з них (16 з 29 ЖК) становлять об’єкти комфорт-класу. Другий за обсягами будівництва – Печерський район, де 15 з 26 ЖК позиціонуються в бізнес-класі, решта – еліт. У Шевченківському районі Києва будується 24 ЖК, більшість з яких належать до бізнес-класу. Менше нових будинків зводять в Оболонському (11 ЖК) і Деснянському (10 ЖК) районах. При цьому пропозиція нових квартир у Деснянському районі вдвічі перевищує пропозицію в Оболонському, переважає житло в ЖК економ-класу.
У Київській області на початок лютого 2023 року відновили роботу 204 будмайданчики з 263, які працювали рік тому (77,5%). Квадратний метр у передмісті столиці в середньому подорожчав на 34,1%, до 31 844 грн. Як і в столиці, найактивніше зростання цін відбулося влітку, з жовтня по лютий ціни практично не змінювалися.
На відміну від столиці, істотніше подорожчали новобудови комфорт-класу – на 33%, до 29 992 грн. Квартири в новобудовах класів економ і бізнес подорожчали на 30% і 30,1% відповідно. Зростання цін в об’єктах, що позиціонуються в класі еліт, становило 28%.
Більшість пропозицій столичного регіону належать до класів комфорт і бізнес, ціновий діапазон 26-32 тис. грн.
Найбільше будуються і продаються об’єктів в Ірпені (41 ЖК), Софіївській Борщагівці (17 ЖК), Броварах, Гостомелі (по 13 ЖК) і Бучі (12 ЖК). За обсягом квартир у продажу лідери Софіївська Борщагівка та Бровари, дещо менше пропозицій у Крюківщині, Ірпені, Бучі.
У Львові та Львівській області кількість новобудов в активній стадії будівництва та продажів сьогодні така сама, як була до російського вторгнення, – 218, упродовж року ця цифра змінювалася несуттєво.
Середня вартість квадратного метра за рік зросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Більшість львівських об’єктів представлені в ціновому діапазоні від 24 до 34 тис. грн., у структурі пропозиції домінує комфорт-клас.
При цьому, згідно з дослідженням M4U, найбільша динаміка цін відзначена в бізнес-класі, де вартість квадратного метра за рік зросла більш ніж удвічі, на 109%. У сегменті економ зростання цін становило 66,7%, комфорт – 60,3%, еліт – 58,7%.
Найбільший обсяг пропозиції квартир у новобудовах – у Шевченківському (35 ЖК) і Сихівському (32 ЖК) районах.
В Одесі та області квадратний метр у новобудовах за рік війни подорожчав у середньому на 48,4%. Тут активний 131 будмайданчик зі 180 довоєнних (72,8%).
Ціни, як і в інших регіонах, зростали протягом літа, у жовтні зростання припинилося, а з грудня спостерігається навіть зниження цін, у середньому на 2,3% за два місяці.
За рік квадратний метр найбільше подорожчав у сегментах економ та еліт – на 59% і 57% відповідно. Зростання середньої ціни в новобудовах комфорт-класу становило 46,1%.
“Найцікавіша динаміка – у бізнес-класі: за рік вартість квадратного метра зросла в середньому на 39,5%, проте саме в цьому класі спостерігаємо найбільше зниження ціни впродовж вересня 2022 року – лютого 2023 року, що склало 5,1%”, – повідомив Даниленко.
Більшість пропозицій в одеських новобудовах представлені в комфорт- і бізнес-сегментах у ціновому діапазоні 24-38 тис. грн.
Лідером за кількістю новобудов є Приморський район, де зараз квартири продаються в 30 ЖК, з яких 16 позиціонуються в класі еліт. У Київському районі активно будуються 25 ЖК, з них 12 належать до комфорт-класу.
Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.
LVIV, M4U, КИЇВ, НОВОБУДОВИ
