Медіанна ціна у доларовому еквіваленті на первинному ринку нерухомості Києва у грудні 2021 року становила $1230/кв. м, що на 3,2% нижче, ніж у третьому кварталі того самого року, але на 19% вище за грудень 2020 року, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” в пресслужбі порталу Address.ua.
“Кількість запитів на купівлю квартири у грудні 2021 року знизилася вдвічі порівняно з піковими показниками липня-серпня. Учасники ринку також відзначили падіння інвестиційного попиту на квартири, що позначилося на рівні цін. Так, у жовтні-грудні 2021 року медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку зменшилася на 3,2%. У Києві ціна на однокімнатні квартири знизилася на 7,9%”, – сказав директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
За даними порталу Address.ua, у грудні 2021 року медіанна ціна у категорії однокімнатних квартир у столиці становила $1300/кв. м, двокімнатних – $1188/кв. м, трикімнатних $1168/кв. м.
Згідно з аналітикою, у четвертому кварталі минулого року спостерігалося падіння медіанних цін на первинному ринку нерухомості Києва на 3,2%: ціна однокімнатних квартир знизилася на 7,9%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 0,14%.
Проте загалом за 2021 рік первинний ринок столиці України продемонстрував зростання цін на 19,8%. У розрізі за групами показники були такими: однокімнатні квартири зросли в ціні на 29,7%, двокімнатні – на 16,5%, тоді як медіанна ціна на трикімнатні квартири знизилася на 3,8% порівняно з аналогічним періодом 2020 року.
Одним із найдорожчих районів Києва, як і раніше, залишається Печерський – $2107/кв. м. На другому місці – Шевченківський район, де медіанна ціна становить $1790/кв. м. Далі йдуть Голосіївський – $1433/кв. м, Подільський – $1239/кв. м та Оболонський райони – по $1190/кв. м. Мінімальну ціну – $1002/кв. м – зафіксовано у Деснянському районі.
У грудні-2021 квартирами вартістю від $50 до 70 тис. цікавився 51% користувачів порталу. На другому місці – житло в діапазоні до $30 тис. – 21% від загальної кількості запитів. Попит на житло з ціною $30-50 тис. становив 15%, від $70 тис. – 13%.
Двокімнатними квартирами цікавився 41% користувачів порталу, однокімнатними – 20%, трикімнатними – 19%. При цьому найвищий попит (56%) у покупців був зосереджений у категорії від 35 кв. м до 50 кв. м. Квартирами від 50 кв. м до 80 кв. м цікавляться по 29%, від 80 кв. м – 6%, а до 35 кв. м – 9%.
“Зниження інвестиційного попиту вплинуло і на структуру попиту: половина всіх запитів зосередилася в найбільш “ходовій” категорії – квартири вартістю $50-70 тис., тоді як питома вага запитів на квартири до $30 тис. знизилася на 14%. Збільшився інтерес до трикімнатних квартир – до 19% всіх запитів, що вплинуло на ціну: медіанна вартість 1 кв. м такої квартири зросла на 5,3%”, – повідомив Герасимчук.
Експерт зазначив, що у грудні 2021 року хоч і залишився високий попит на первинну нерухомість, але збільшилася кількість покупців, які розглядали вторинний ринок для купівлі. Розподіл попиту між первинним та вторинним ринками був таким: 77% користувачів порталу Address.ua цікавилися купівлею нерухомості на первинному ринку.
“Незважаючи на негативний тренд грудня, у січні-лютому 2022 року очікується пожвавлення інтересу до купівлі квартири і з боку індивідуальних покупців, і з боку інвесторів”, – повідомив Герасимчук.
Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі пошуку нерухомості Address.ua, а також активності користувачів (271,754 тис. відвідувань за грудень 2021 року). У грудні минулого року до продажу пропонували квартири у 235 житлових комплексах, представлених у базі даних порталу Address.ua.
Address Group – група компаній, що надають із 2010 року онлайнові інформаційні сервіси для пошуку та просування нерухомості в Україні, Росії, Білорусі, Казахстані та Молдові.
