Ausländische Staatsbürger erwarben im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, was laut Angaben des türkischen Statistikamtes TurkStat einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht.
Der Anteil ausländischer Käufer am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe in der Türkei betrug 1,2 %. Dabei wuchs der gesamte Immobilienmarkt des Landes im April: Nach Angaben von TÜİK wurden in der Türkei 126.808 Häuser und Wohnungen verkauft, was einem Anstieg von 2,6 % gegenüber April 2025 entspricht. Im Zeitraum Januar bis April 2026 belief sich das Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe auf 476.204 Einheiten, was einem Anstieg von 0,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Vor diesem Hintergrund bleibt die Auslandsnachfrage schwächer als die des Binnenmarktes. In den ersten vier Monaten des Jahres 2026 kauften Ausländer in der Türkei 5.681 Objekte, was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber Januar bis April 2025 entspricht. Die größten ausländischen Käufer türkischer Immobilien waren im April weiterhin russische Staatsbürger. Sie erwarben 263 Objekte, was fast 15 % mehr ist als im März. Auf Jahresbasis ist ihre Nachfrage jedoch immer noch geringer: Im April 2025 erwarben russische Staatsbürger 276 Objekte.
Den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern belegten im April chinesische Staatsbürger mit 110 Transaktionen, den dritten Platz iranische Staatsbürger mit 100 Transaktionen. Genau diese drei Länder bildeten laut TÜİK die offizielle Top-3 der größten Käufer.
Die Nachfragestruktur zeigt eine Veränderung im ausländischen Segment. Russische Käufer behalten den ersten Platz, doch ihre Aktivität liegt bereits deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2022–2023, als die Nachfrage durch Umsiedlung, Sanktionen, Währungsrisiken und das Interesse an einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien angeheizt wurde.
Gleichzeitig gewinnen Käufer aus Asien, vor allem aus China, in der Statistik an Bedeutung, was auf ein breiteres Investitionsinteresse am türkischen Markt hindeuten könnte.
Ukrainische Staatsbürger gehörten im April 2026 nicht zu den drei größten ausländischen Käufergruppen, weshalb ihre Zahlen in der Kurzmeldung des TÜİK nicht gesondert aufgeführt sind. Zum Vergleich: Im April 2025 belegten die Ukrainer den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und erwarben 120 Wohnimmobilien in der Türkei.
Im Jahr 2025 blieben die Ukrainer insgesamt eine der bedeutendsten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien. Am Jahresende wurden Bürger aus Russland, dem Iran und der Ukraine zu den drei größten Gruppen von Wohnimmobilienkäufern in der Türkei gezählt.
Für ukrainische Käufer behält die Türkei ihre Bedeutung als Immobilienmarkt für Wohnzwecke, Umsiedlung, Vermietung und Investitionen. Der Rückgang der Aktivität ausländischer Käufer insgesamt zeigt jedoch, dass die Faktoren der vergangenen Jahre – Aufenthaltsgenehmigung, Staatsbürgerschaft durch Investitionen, Währungsabsicherung des Kapitals und Nachfrage nach Umsiedlungsimmobilien – nicht mehr die gleiche Wirkung zeigen.
Auf dem türkischen Binnenmarkt wurde die Aktivität im April vor allem von einheimischen Käufern getragen. Die Verkäufe von Neubauwohnungen stiegen um 9,6 % auf 40.306 Einheiten, während die Verkäufe von Bestandsimmobilien leicht um 0,3 % auf 86.502 Einheiten zurückgingen.
Somit zeigte der türkische Immobilienmarkt im April zwei unterschiedliche Trends: Die Inlandsverkäufe steigen, während die Auslandsnachfrage weiter zurückgeht. Russen sind nach wie vor die größte Gruppe ausländischer Käufer, doch ihre Aktivität wirkt nicht mehr so lebhaft. Die Ukrainer, die zuvor zu den Spitzenreitern gehörten, schafften es im April 2026 nicht unter die Top 3, was auf ein zurückhaltenderes Kaufverhalten oder eine Verlagerung der Nachfrage auf andere Märkte hindeuten könnte.
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