Ausländische Staatsbürger erwarben im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, was laut Angaben des türkischen Statistikamtes TurkStat einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht.
Der Anteil ausländischer Käufer am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe in der Türkei betrug 1,2 %. Dabei wuchs der gesamte Immobilienmarkt des Landes im April: Nach Angaben von TÜİK wurden in der Türkei 126.808 Häuser und Wohnungen verkauft, was einem Anstieg von 2,6 % gegenüber April 2025 entspricht. Im Zeitraum Januar bis April 2026 belief sich das Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe auf 476.204 Einheiten, was einem Anstieg von 0,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Vor diesem Hintergrund bleibt die Auslandsnachfrage schwächer als die des Binnenmarktes. In den ersten vier Monaten des Jahres 2026 kauften Ausländer in der Türkei 5.681 Objekte, was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber Januar bis April 2025 entspricht. Die größten ausländischen Käufer türkischer Immobilien waren im April weiterhin russische Staatsbürger. Sie erwarben 263 Objekte, was fast 15 % mehr ist als im März. Auf Jahresbasis ist ihre Nachfrage jedoch immer noch geringer: Im April 2025 erwarben russische Staatsbürger 276 Objekte.
Den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern belegten im April chinesische Staatsbürger mit 110 Transaktionen, den dritten Platz iranische Staatsbürger mit 100 Transaktionen. Genau diese drei Länder bildeten laut TÜİK die offizielle Top-3 der größten Käufer.
Die Nachfragestruktur zeigt eine Veränderung im ausländischen Segment. Russische Käufer behalten den ersten Platz, doch ihre Aktivität liegt bereits deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2022–2023, als die Nachfrage durch Umsiedlung, Sanktionen, Währungsrisiken und das Interesse an einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien angeheizt wurde.
Gleichzeitig gewinnen Käufer aus Asien, vor allem aus China, in der Statistik an Bedeutung, was auf ein breiteres Investitionsinteresse am türkischen Markt hindeuten könnte.
Ukrainische Staatsbürger gehörten im April 2026 nicht zu den drei größten ausländischen Käufergruppen, weshalb ihre Zahlen in der Kurzmeldung des TÜİK nicht gesondert aufgeführt sind. Zum Vergleich: Im April 2025 belegten die Ukrainer den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und erwarben 120 Wohnimmobilien in der Türkei.
Im Jahr 2025 blieben die Ukrainer insgesamt eine der bedeutendsten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien. Am Jahresende wurden Bürger aus Russland, dem Iran und der Ukraine zu den drei größten Gruppen von Wohnimmobilienkäufern in der Türkei gezählt.
Für ukrainische Käufer behält die Türkei ihre Bedeutung als Immobilienmarkt für Wohnzwecke, Umsiedlung, Vermietung und Investitionen. Der Rückgang der Aktivität ausländischer Käufer insgesamt zeigt jedoch, dass die Faktoren der vergangenen Jahre – Aufenthaltsgenehmigung, Staatsbürgerschaft durch Investitionen, Währungsabsicherung des Kapitals und Nachfrage nach Umsiedlungsimmobilien – nicht mehr die gleiche Wirkung zeigen.
Auf dem türkischen Binnenmarkt wurde die Aktivität im April vor allem von einheimischen Käufern getragen. Die Verkäufe von Neubauwohnungen stiegen um 9,6 % auf 40.306 Einheiten, während die Verkäufe von Bestandsimmobilien leicht um 0,3 % auf 86.502 Einheiten zurückgingen.
Somit zeigte der türkische Immobilienmarkt im April zwei unterschiedliche Trends: Die Inlandsverkäufe steigen, während die Auslandsnachfrage weiter zurückgeht. Russen sind nach wie vor die größte Gruppe ausländischer Käufer, doch ihre Aktivität wirkt nicht mehr so lebhaft. Die Ukrainer, die zuvor zu den Spitzenreitern gehörten, schafften es im April 2026 nicht unter die Top 3, was auf ein zurückhaltenderes Kaufverhalten oder eine Verlagerung der Nachfrage auf andere Märkte hindeuten könnte.
Die Gemeinde Farini in der italienischen Region Emilia-Romagna hat ein Programm zum Verkauf von Häusern zum symbolischen Preis von 1 Euro ins Leben gerufen, um die Sanierung verfallener Immobilien voranzutreiben und den Ort wiederzubeleben. Wie aus einer Mitteilung der Gemeinde hervorgeht, handelt es sich um Objekte, die von privaten Eigentümern übergeben wurden und die für Wohn-, Tourismus-, Gewerbe- und andere Zwecke genutzt werden sollen. Auf der offiziellen Website von Farini ist zudem angegeben, dass in der Gemeinde 1.047 Menschen leben.
Die Behörden erklären, dass das Ziel der Initiative die Sanierung verfallener Gebäude, die Gewinnung neuer Einwohner und die Steigerung der wirtschaftlichen Attraktivität des Gebiets ist. Bewerben können sich alle Interessierten, auch wenn sie nicht in Farini wohnen, sowie Organisationen des dritten Sektors, die in der lokalen Gemeinschaft tätig sind. Im Gegenzug sind die Käufer verpflichtet, das erworbene Objekt zu renovieren und in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten.
Auf der Website der Gemeinde wird bereits mindestens ein Objekt im Rahmen des Angebots von Häusern für 1 Euro gezeigt – ein vierstöckiges Wohnhaus aus Stein in der Ortschaft Valle di Cogno San Bassano. In der Beschreibung wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude keinen besonderen Auflagen unterliegt und nicht nur als Wohnraum, sondern auch für gewerbliche, touristische oder handwerkliche Zwecke saniert werden kann.
Das Programm von Farini hat auch deshalb die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen, weil solche Modelle normalerweise mit Süditalien in Verbindung gebracht werden, während es sich in diesem Fall um den Norden des Landes handelt. Für kleine Gemeinden bleiben solche Initiativen eines der Instrumente im Kampf gegen die Entvölkerung, zur Erweiterung der touristischen Basis und zur Wiederbelebung leerstehender Immobilien.
Die Anzahl der Anfragen für Langzeitmieten von Häusern stieg im Januar 2026 um 18 % im Vergleich zum Januar 2025, während die Anzahl der Anfragen für Wohnungen um 4 % geringer war als im Vorjahr, wie die Pressestelle von „OLX Нерухомість” gegenüber der Agentur „Интерфакс-Украина” mitteilte.
Nach Angaben des Unternehmens könnten diese Zahlen darauf hindeuten, dass die Ukrainer aufgrund ihres Bedürfnisses nach Autonomie der Miete von Häusern den Vorzug geben. Gleichzeitig ist das Angebot zurückgegangen: um 9 % im Segment der Häuser und um 12 % im Segment der Wohnungen.
Im Januar 2026 stieg der Medianpreis für Langzeitmieten von Häusern im Land im Vergleich zum Januar 2025 um 35 % auf 35.000 UAH.
Im Vergleich zum Januar 2025 wurde der höchste Anstieg in der Region Mykolajiw verzeichnet: +81 % auf 14.000 UAH. In der Region Saporischschja stiegen die Preise um 48 % auf 10.000 UAH, in der Region Kiew um 28 % auf 86.300 UAH und in der Region Tscherkassy um 25 % auf 10.000 UAH. Ein Rückgang des Medianpreises für Hausmieten war nur in einigen wenigen Regionen im Westen der Ukraine zu verzeichnen, nämlich in der Region Iwano-Frankiwsk um 38 % auf 10.000 UAH, in der Region Chmelnyzkyj um 18 % auf 8.250 UAH und in der Region Riwne um 13 % auf 14.000 UAH.
Im Vergleich zum Dezember 2025 blieb der Medianpreis für Hausmieten in den meisten Regionen unverändert, mit Ausnahme der Regionen Transkarpatien (+5 %), Kiew (+2 %) und Kiew (+7 %).
Die Nachfrage nach Mietwohnungen war im Januar 2026 in den meisten Regionen höher als im Januar 2025. Die Anzahl der Anfragen stieg deutlich in den Regionen Saporischschja (+153 %), Iwano-Frankiwsk (+120 %), Kirowograd (+42 %), Transkarpatien (+32 %), Riwne (+31 %) und Charkiw (+24 %). Dagegen sank die Nachfrage nach Mietwohnungen in den Regionen Tschernihiw (-43 %), Mykolajiw (-34 %) und Odessa (-16 %) deutlich.
Vergleicht man den Januar 2026 mit dem Dezember 2025, so stieg die Nachfrage in der Ukraine um 30 %. In Kiew hat sich die Anzahl der Antworten auf Anzeigen für Hausvermietungen verdoppelt, in der Region um 40 %.
Der Medianpreis für Langzeitmieten von Wohnungen in der gesamten Ukraine lag im Januar 2026 bei 13,2 Tausend UAH, was 10 % höher ist als im Januar 2025 und 0,1 % höher als im Dezember 2025.
In den Regionen ist die Situation identisch: Der Medianwert für die Miete einer Wohnung ist in diesem Jahr überwiegend höher als im Januar 2025. Der deutlichste Anstieg ist in den Regionen Charkiw (+26 % auf 6,3 Tausend UAH) und Transkarpatien (+25 % auf 21 Tausend UAH) zu verzeichnen. Ein Rückgang wurde nur in der Region Tschernihiw verzeichnet: -7 % auf 6,5 Tausend UAH.
Vergleicht man Januar 2026 mit Dezember 2025, so blieben die Medianwerte in den Regionen unverändert, mit Ausnahme der Region Transkarpatien, wo der Preis um 10 % gestiegen ist.
Ein deutlicher Anstieg der Anzahl der Antworten auf Langzeitmieten von Wohnungen war in den Regionen Zaporizhzhia (+105 %) und Charkiw (+34 %) zu verzeichnen.
Allerdings reagieren Suchende in diesem Jahr meist weniger aktiv auf Anzeigen mit Wohnungsangeboten. In den meisten Regionen war ein Rückgang der Anzahl der Antworten zu beobachten. Am deutlichsten war dies in den Regionen Tschernihiw (um 34 %), Odessa (um 28 %), Mykolajiw (um 22 %) sowie Sumy und Ternopil (um 13 %) zu beobachten.
In Kiew und Umgebung beträgt der Rückgang der Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr 10 % bzw. 9 %.
Im Januar 2026 wurde im Vergleich zum Dezember 2025 ein leichter Anstieg der Reaktionen im Westen des Landes, in Kiew und Umgebung, um 5-8 % verzeichnet.
Von Januar bis Juni 2025 kauften Ausländer in Spanien 71.155 Häuser, das sind 2 % mehr als im Vorjahr; Der Anteil der Transaktionen mit ihrer Beteiligung betrug 19,3 % aller Immobilienverkäufe, teilte der Rat der Notare Spaniens mit. An der Spitze stehen die Briten mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756, präzisieren die Notare.
Zu den Nationalitäten, die historische Höchststände verzeichneten, gehört die Ukraine: Im ersten Halbjahr wurden 2.165 Immobilienkäufe durch ukrainische Staatsbürger registriert, was einen Rekord in der Beobachtungsreihe darstellt. Auch Staatsbürger aus den USA, Portugal, Italien, Marokko, Kolumbien und den Niederlanden stellten neue Rekorde auf.
Nach Angaben der Notariatsstatistik konzentrieren sich die Transaktionen mit Ausländern hauptsächlich auf die Küstenprovinzen und Inseln – Alicante, Balearen, Malaga, Santa Cruz de Tenerife. Auf dem Markt bestehen weiterhin Preisunterschiede: Amerikanische Käufer zahlten durchschnittlich 3.465 Euro/m² – das Maximum unter den Ausländern; Ukrainer zahlten etwa 1.832 Euro/m², Marokkaner 747 Euro/m².
Nach Schätzungen von Notaren und der regionalen Presse gingen die Käufe von Russen um 17,4 % zurück und bleiben unter dem Vorkrisenniveau; unter den Top-Nationalitäten nach Anzahl der Transaktionen tauchten sie nicht auf.
Das ukrainische Startup 3D UTU hat das erste 3D-gedruckte Haus der Ukraine in Irpen, Region Kiew, gebaut. Das Haus wurde der Familie des gefallenen Soldaten Jaroslaw Beresow übergeben, dessen Wohnung während der Besetzung der Stadt durch russische Truppen zerstört wurde, so der ukrainische Minister für digitale Transformation Michail Fjodorow.
„Die neue Unterkunft für die Familie des Verteidigers wurde mit Hilfe eines 3D-Druckers des ukrainischen Startups 3D UTU gebaut. Das 130 m² große Haus wurde in nur 58 Motorstunden gebaut, was etwa 2 Tagen Druckerarbeit entspricht. Gestern haben meine Frau und meine Kinder die Schlüssel für das Haus kostenlos erhalten“, sagte der Minister in seinem Telegram-Kanal.
Fjodorow betonte, dass es bei dieser Bauweise nicht nur um Schnelligkeit und Wirtschaftlichkeit geht, sondern dass diese Technologie auch den Bau energieeffizienter und umweltfreundlicherer Häuser ermöglicht.
Fjodorow bedankte sich bei Unternehmern, Technologen und Ingenieuren, „die sich schon jetzt um den Wiederaufbau des Landes bemühen.“
