Ausländer kaufen aktiv Wohnraum in Bulgarien und machen einen erheblichen Anteil der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt aus, berichten lokale Fachverbände und Agenturen.
Nach Angaben des bulgarischen Immobilienverbands zeigen britische, deutsche, griechische, israelische, rumänische und ukrainische Staatsbürger in den Jahren 2024–2025 das größte Interesse. Am gefragtesten sind Objekte an der Schwarzmeerküste (Varna, Burgas, Nessebar) und in den für den Wintertourismus beliebten Bergregionen (Bansko, Pamporovo).
Top 10 der Länder, aus denen Immobilienkäufer in Bulgarien stammen (2024–2025):
Großbritannien
Deutschland
Griechenland
Israel
Rumänien
Türkei
Italien
Russland
Ukraine
Polen
Experten stellen fest, dass die Nachfrage von Ausländern den Preisanstieg stimuliert: Innerhalb eines Jahres sind die Immobilienpreise in den Seebädern um durchschnittlich 8–10 % gestiegen, in Sofia um 6–7 %. Beliebt bleiben Wohnungen in Neubauten des mittleren Segments (ab 60.000 €) sowie Apartments, die an Touristen vermietet werden können.
Ukrainer haben sich fest in den Top Ten der ausländischen Käufer etabliert: Ihr Interesse ist sowohl auf die vorübergehende Umsiedlung aufgrund des Krieges als auch auf Investitionsmotive zurückzuführen – die Möglichkeit, Immobilien in Ferienorten zu vermieten.
Analysten prognostizieren dabei einen weiteren Anstieg der Nachfrage seitens der Bürger der Ukraine und Israels sowie ein wiederauflebendes Interesse aus EU-Ländern, in denen die Immobilienpreise deutlich höher sind als in Bulgarien.
Die Hauptinvestoren auf dem ukrainischen Hotelmarkt in den Jahren 2023–2025 bleiben ukrainische Geschäftsleute und Vertreter der Diaspora, meint Jewgeni Kudrjawtschenko, Partner von Apartel Resorts, in einem Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“.
„Wir beobachten eine rege Aktivität lokaler Unternehmer, die nach Möglichkeiten für langfristige Investitionen suchen. Gleichzeitig zeigen immer mehr Ukrainer, die im Ausland arbeiten und in ihr Heimatland investieren möchten, Interesse. Ausländische Fonds nehmen derzeit noch eine abwartende Haltung ein, aber das Interesse an diesem Segment ist bereits geweckt“, erklärte er.
Nach Ansicht des Experten ist in den kommenden Jahren mit einer allmählichen Erweiterung des Investorenkreises zu rechnen, darunter auch ausländische Entwicklungsgesellschaften und Immobilienfonds.
Apartel Resorts ist eine Entwicklungsgesellschaft, die sich auf Projekte im Bereich Aparthotels und Hotelimmobilien in der Ukraine spezialisiert hat.
Die ukrainische Bäckereibranche arbeitet unter harten Wettbewerbsbedingungen und mit geringer Rentabilität, so Oleksandr Taranenko, Präsident des Allukrainischen Bäckerverbandes.
„Wir, die Bäcker, kennen 10 % Rentabilität nur aus Erzählungen. Die meisten Unternehmen arbeiten mit einer Gewinnspanne von 5 %, manchmal sogar darunter. Zugleich steigen die Kosten ständig. So hat beispielsweise der Anstieg der Strompreise die Produktionskosten um 1 % erhöht, und diese Erhöhung kann nicht sofort auf den Preis umgelegt werden – das dauert Monate“, sagte er.
Seiner Meinung nach sind die prognostizierten Preiserhöhungen von 15-20 % für Massenbrot nicht auf den Wunsch der Hersteller zurückzuführen, ihre Gewinne zu steigern, sondern auf die Notwendigkeit, die gestiegenen Kosten auszugleichen.
„Die Bäcker sind gezwungen, die Preise zu erhöhen. Das ist nicht der Wunsch, Geld zu verdienen, sondern der Versuch, zu überleben. Wenn die Kosten steigen und der Preis nicht schnell geändert werden kann, schreiben die Unternehmen einfach rote Zahlen“, so Taranenko.
Die Afina Group LLC, deren Nutznießer die Miteigentümer der EVA- und Varus-Ketten Ruslan Shostak und Valeriy Kiptyk sind, hat 608,1 Mio. UAH für 100 % der Anteile an der privatisierten Vinnytsia-Pobutkhim gezahlt, berichtet der Pressedienst des State Property Fund of Ukraine (SPFU).
„Wir sehen wieder einmal ein gutes Ergebnis der Großprivatisierung: Das verstaatlichte Vermögen, das zuvor einem sanktionierten russischen Unternehmen gehörte, ist in die ukrainische Wirtschaft zurückgekehrt. Dies ist ein doppelter Sieg für den Staat: Wir werden den Einfluss des Aggressorlandes los und erhalten gleichzeitig mehr als 600 Millionen UAH, die bereits in den Haushalt eingezahlt wurden und für den Wiederaufbau des Landes verwendet werden. Die Privatisierung zeigt, dass wir selbst unter schwierigen Kriegsbedingungen Investitionen anziehen, Arbeitsplätze erhalten und neue Möglichkeiten für die Wirtschaft und die wirtschaftliche Entwicklung im Allgemeinen schaffen können“, sagte Ivanna Smachylo, stellvertretende Leiterin der SPFU.
Die Mittel wurden bereits in den Haushalt eingestellt und werden an den Fonds für die Beseitigung der Folgen bewaffneter Aggressionen zum Wiederaufbau des Landes weitergeleitet.
Wie berichtet, hat die AFINA-Gruppe im August eine Online-Auktion zur Privatisierung der verstaatlichten VinnytsiaBudkhim PJSC gewonnen und 608,136 Millionen UAH gegenüber dem ursprünglichen Preis von 301,406 Millionen UAH geboten.
Wie bereits berichtet, hat das Oberste Anti-Korruptionsgericht (HACC) am 31. Juli 2024 der Klage des Justizministeriums stattgegeben, eine Sanktion gegen die russische JSC Nevskaya Cosmetics in Form einer 100%igen Beteiligung an der ukrainischen PrJSC VinnytsiaPobutkhim an den Staat zu verhängen.
Im Juli 2022 wurden die beschlagnahmten Vermögenswerte der PrJSC VinnytsiaPobutkhim in die Verwaltung der Nationalen Agentur für das Aufspüren, die Verfolgung und die Verwaltung von Vermögenswerten aus Korruption und anderen Straftaten (ARMA) übertragen.
Nach einer Ausschreibung im Juli 2023 erhielt Crytex-Service LLC aus der Afina-Gruppe das Recht, den Betrieb wieder aufzunehmen und die Vermögensverwaltung des Unternehmens zu übernehmen. Später kündigte Crytex-Service eine Investition von 400 Mio. UAH an, um die Produktion in Vinnytsia-Pobutkhim aufzunehmen.
ARMA beendete die Verwaltung des Vermögens im April 2025 und übertrug es an den Staatlichen Eigentumsfonds der Ukraine zum weiteren Verkauf. Nach Angaben der Nationalen Agentur erhielt der Staatshaushalt während des Zeitraums der Verwaltung des beschlagnahmten Vermögenswerts fast 100 Millionen UAH.
Während der Verwaltung des Werks hat die Afina-Gruppe die Produktion ihrer eigenen Marken Vuhastik und Sarmix in ihren Anlagen aufgenommen. Wie das Unternehmen gegenüber Interfax-Ukraine erklärte, plant es, die Produktion dieser Marken fortzusetzen, nachdem es alle gesetzlich vorgeschriebenen Schritte zur Registrierung der Eigentumsverhältnisse abgeschlossen hat: Zahlung und Unterzeichnung eines Kaufvertrags mit dem Staatlichen Eigentumsfonds, Durchführung einer umfassenden Due-Diligence-Prüfung hinsichtlich der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen durch den Teilnehmer, Bestätigung des Fehlens von Verboten und Sanktionen sowie offizielle Übergabe der Anlage an den neuen Eigentümer.
Laut YouControl steigerte die Afina Group LLC im ersten Halbjahr 2025 ihren Umsatz um 10,8 % auf 1 Milliarde 517,25 Mio. UAH, bei einem Nettoverlust von 156,09 Mio. UAH, verglichen mit einem Nettogewinn von 44,01 Mio. UAH im ersten Halbjahr 2024.
Die meisten Ukrainer stehen den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) neutral gegenüber, aber unter denen, die eine bestimmte Meinung haben, überwiegen die positiven Bewertungen deutlich gegenüber den negativen. Dies belegen die Ergebnisse einer soziologischen Studie, die von der Firma Active Group in Zusammenarbeit mit dem Analysezentrum Experts Club durchgeführt wurde.
Laut der Umfrage nahmen 53,7 % der Befragten eine neutrale Haltung gegenüber den VAE ein. Gleichzeitig äußerten 38,3 % der Ukrainer eine positive Einstellung (7,3 % – völlig positiv, 31,0 % – überwiegend positiv). Nur 6,3 % der Befragten bewerteten das Land negativ (1,7 % – völlig negativ, 4,7 % – überwiegend negativ). Weitere 1,7 % gaben an, dass sie dieses Land nicht kennen.
„Die Ukraine nimmt die VAE als modernes Land mit einer entwickelten Wirtschaft wahr, das Touristen und Unternehmen anzieht. Trotz der Entfernung der Region bleibt das Image des Landes stabil positiv“, sagte der Leiter der Firma Active Group, Alexander Pozniy.
Der Mitbegründer des Experts Club, Maksim Urakin, betonte seinerseits die Stabilität der Handels- und Wirtschaftsbeziehungen zwischen der Ukraine und den VAE:
„Von Januar bis August 2025 belief sich der Gesamtwarenumsatz zwischen den Ländern auf 234,1 Millionen US-Dollar. Dabei beliefen sich die Exporte aus der Ukraine in die VAE auf 173,2 Millionen Dollar, während die Importe nur 60,9 Millionen Dollar betrugen. Der positive Saldo für die Ukraine erreichte 112,4 Millionen Dollar, was die Zusammenarbeit mit den Emiraten für unsere Wirtschaft vorteilhaft macht.“
Somit bleiben die Vereinigten Arabischen Emirate ein Land mit einem mäßig positiven Image unter den Ukrainern und weisen im Bereich des Handels einen stabilen Überschuss in den Beziehungen zu Ukraine auf.
Das vollständige Video kann unter folgendem Link angesehen werden: https://www.youtube.com/watch?v=YgC9TPnMoMI&t
Den YouTube-Kanal des Experts Club können Sie hier abonnieren: https://www.youtube.com/@ExpertsClub
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Die durchschnittlichen Investitionen in Hotelimmobilien in der Ukraine haben sich seit 2022 faktisch verdoppelt, teilte Jewgen Kudryavchenko, Partner von Apartel Resorts, in einem Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Seinen Worten zufolge haben sich die Investoren trotz des Krieges und der erheblichen Risiken nicht nur nicht aus dem Markt zurückgezogen, sondern sind sogar bereit, mehr Geld in Aparthotels und Hotelkomplexe zu investieren. „Die Menschen setzen auf eine langfristige Perspektive. Trotz des Kriegszustands fließen die Investitionen weiter und werden sogar noch umfangreicher“, betonte Kudryavchenko.
Der Experte wies darauf hin, dass das gestiegene Interesse mit der Hoffnung auf eine wirtschaftliche Erholung nach dem Krieg, einem Anstieg des Inlandstourismus und der Rückkehr ausländischer Gäste zusammenhängt.
Apartel Resorts ist ein Entwicklungsunternehmen, das sich auf Projekte im Bereich Aparthotels und Hotelimmobilien in der Ukraine spezialisiert hat.
Durchschnittlicher Rechnungsbetrag, Hotelimmobilien, INVESTITION
