Im Jahr 2026 erholt sich der Immobilienmarkt in Kambodscha weiter von der Krise der Jahre 2020–2023, wobei ausländische Investoren erneut eine Schlüsselrolle bei der Belebung spielen. Die wichtigsten Marktzentren bleiben Phnom Penh und Sihanoukville. Während die Hauptstadt eine stabilere Nachfrage nach Wohnraum und Büros aufweist, bleibt Sihanoukville auf Tourismus- und Investitionsimmobilien ausgerichtet.
Die Preise für Wohnraum in Phnom Penh liegen im Durchschnitt bei 1.500–3.000 US-Dollar pro Quadratmeter, während sie in Sihanoukville zwischen 1.200 und 2.500 US-Dollar pro Quadratmeter schwanken können. Dabei hat sich der Markt für Premium-Projekte nach der Überhitzung der vergangenen Jahre noch nicht vollständig erholt.
Die kambodschanische Gesetzgebung erlaubt den Kauf von Wohnungen durch Ausländer, verbietet jedoch den Besitz von Grundstücken, was Eigentumswohnungen zum wichtigsten Investitionsinstrument macht.
Eine Besonderheit des kambodschanischen Marktes ist die hohe Abhängigkeit von ausländischem Kapital. In der Zeit vor der Krise stammten 70–80 % der Nachfrage in einzelnen Segmenten von ausländischen Investoren.
Selbst nach der Korrektur bleiben chinesische Investoren die größte Käufergruppe, insbesondere in Sihanoukville, wo zuvor groß angelegte Projekte unter Beteiligung chinesischen Kapitals realisiert wurden. Ebenfalls auf dem Markt vertreten sind Investoren aus Südkorea, Singapur und Malaysia.
Russische und ukrainische Investoren sind auf dem kambodschanischen Markt nur in begrenztem Umfang präsent, hauptsächlich in Form von privaten Investitionen in preisgünstige Immobilien oder Mietobjekte; ihr Anteil bleibt jedoch minimal und hat keinen Einfluss auf die allgemeine Nachfragestruktur.
Insgesamt bleibt Kambodscha ein Markt mit hoher Abhängigkeit von ausländischen Investoren, jedoch mit einem höheren Risikoniveau im Vergleich zu Thailand und Vietnam.
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