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Toronto und Vancouver verzeichneten den stärksten Rückgang der Immobilienpreise unter den 23 größten Märkten weltweit, die von der UBS im Jahr 2026 analysiert wurden.
In den letzten vier Quartalen sind die realen Immobilienpreise in beiden kanadischen Städten um etwa 10 % gesunken, wie der UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 zeigt.
Besonders stark war die Korrektur in Toronto. Von 2014 bis 2022 hatten sich die realen Preise dort dank des raschen Bevölkerungswachstums, der Investitionsnachfrage und günstiger Finanzierungsbedingungen verdoppelt.
Nach 2022 änderte sich die Lage. Aufgrund steigender Zinssätze, Beschränkungen für ausländische Käufer und eines gestiegenen Angebots liegen die realen Preise nun fast 30 % unter ihrem Höchststand, berichtet die UBS.
In Vancouver sind die Realpreise seit Mitte 2025 um fast 10 % gesunken und liegen etwa 20 % unter dem Höchststand von 2022. Die Immobilienverkäufe sind auf den tiefsten Stand seit etwa 25 Jahren gesunken, während die Anzahl der Objekte auf dem Markt weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt liegt.
Infolgedessen stuft die UBS beide Städte nun nur noch als „moderates Risiko“ ein: Der Index für Toronto liegt bei 0,63, der für Vancouver bei 0,62. Noch vor wenigen Jahren galten die kanadischen Märkte als einige der am stärksten überhitzten der Welt.
Auch in Deutschland findet eine Korrektur statt, wenn auch weniger drastisch. Die realen Preise in Frankfurt und München sind im letzten Jahr um fast 4 % gesunken. In Frankfurt liegen die Immobilienpreise inflationsbereinigt bereits etwa 25 % unter dem Höchststand von 2021.
Dabei stellt die UBS fest, dass sowohl in Deutschland als auch in vielen anderen Großstädten weiterhin ein struktureller Wohnungsmangel besteht, was das Potenzial für weitere Preisrückgänge begrenzt.
Kiew wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
Offizieller Bericht der UBS für das Jahr 2026