In der Ukraine verfügen von 77.060 Einzelunternehmern, die im Bereich der Immobiliengeschäfte registriert sind, lediglich 441 über ein gültiges Zertifikat des Verbandes der Immobilienspezialisten der Ukraine (AFNU). Somit beträgt der Anteil der zertifizierten Fachkräfte unter den Unternehmern dieses Sektors etwa 0,57 %.
Dies geht aus den Ergebnissen einer Untersuchung von Opendatabot und deren Analyse durch das Analysezentrum Experts Club hervor, die am 6. November 2026 auf Grundlage der Daten des Registers zertifizierter Immobilienmakler der Ukraine veröffentlicht wurde.
Insgesamt enthält das Register 1.665 Einträge, jedoch verfügen 1.252 Personen, also etwa 75 % aller registrierten Fachkräfte, über gültige Berufszertifikate.
Von ihnen haben 441 Fachkräfte, beziehungsweise 35,2 %, eine aktive Registrierung als Einzelunternehmer im Bereich der Immobiliengeschäfte. Weitere 40 zertifizierte Immobilienmakler waren zuvor in der entsprechenden Wirtschaftstätigkeit unternehmerisch tätig, haben diese Tätigkeit jedoch eingestellt.
Die übrigen 771 zertifizierten Fachkräfte verfügen in diesem Bereich über keine Registrierung als Einzelunternehmer.
Gleichzeitig weisen die Analysten darauf hin, dass die Zahl der registrierten Unternehmer im Immobiliensektor nicht mit der Zahl der Immobilienmakler gleichzusetzen ist.
Die entsprechende Klassifikation der Wirtschaftstätigkeiten umfasst nicht nur Vermittlungsdienstleistungen beim Kauf, Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien, sondern auch andere Tätigkeitsarten. Darüber hinaus können Fachkräfte als Arbeitnehmer oder in anderen Organisations- und Rechtsformen tätig sein.
Daher kann der Wert von 0,57 % nicht als Anteil der zertifizierten Immobilienmakler unter allen Fachkräften interpretiert werden, die tatsächlich auf dem ukrainischen Markt tätig sind.
Wichtig ist außerdem, dass die Zertifizierung durch die AFNU derzeit freiwillig ist. Die geltende ukrainische Gesetzgebung schreibt den Erwerb gerade dieses Zertifikats für die Ausübung der Immobilienmaklertätigkeit nicht verpflichtend vor.
Nach Angaben von Opendatabot überwiegen Frauen unter den 1.252 Fachkräften mit gültigen Zertifikaten. Ihre Zahl beträgt 940, also etwa 75 %, während es 312 Männer beziehungsweise 25 % sind.
Somit ist die Zahl der zertifizierten Frauen in diesem Beruf etwa dreimal so hoch wie die der Männer.
Die höchste Konzentration von Fachkräften mit Berufszertifikaten ist in Kyjiw und der Oblast Kyjiw zu beobachten. Auf diese beiden Regionen entfallen 344 Fachkräfte beziehungsweise mehr als 27 % aller Inhaber gültiger Zertifikate.
Vor dem Hintergrund der Entwicklung des ukrainischen Marktes für Wohn- und Gewerbeimmobilien bleibt die Frage der beruflichen Ausbildung von Vermittlern und der Qualitätskontrolle von Immobilienmaklerdienstleistungen Gegenstand gesetzgeberischer Diskussionen.
Insbesondere wurde in der Werchowna Rada der Gesetzentwurf Nr. 16145 registriert, der die Einführung neuer Regeln für die Berufsausübung vorsieht, darunter Schulungen, Prüfungen und eine verpflichtende Registrierung von Vermittlern.
Mit Stand vom 7. November 2026 wurde der Gesetzentwurf jedoch noch nicht verabschiedet, und die Zertifizierung durch die AFNU bleibt freiwillig.
Opendatabot ist ein ukrainischer Dienst zur Überwachung und Analyse offener staatlicher Daten, der Untersuchungen zur unternehmerischen Tätigkeit, zu Gerichtsregistern, zum Immobilienmarkt und zu anderen Wirtschaftssektoren veröffentlicht.
Quellen: Opendatabot, Untersuchung vom 6. November 2026; Register zertifizierter Immobilienmakler.
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