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Der Nettozufluss von Geldern nicht ansässiger Investoren für den Erwerb von Immobilien in Ägypten stieg im Geschäftsjahr 2025/2026, das am 30. Juni endete, im Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr um 47,4 % – von 1,9 Mrd. Dollar auf 2,8 Mrd. Dollar. Dies geht aus Daten der ägyptischen Zentralbank (CBE) hervor, die am 12. Oktober 2026 veröffentlicht wurden.

Somit stiegen die Einnahmen innerhalb eines Jahres um etwa 900 Mio. US-Dollar. Diese positive Entwicklung ist vor dem Hintergrund einer steigenden internationalen Nachfrage nach ägyptischen Immobilien, der Entwicklung großer Bauprojekte sowie staatlicher Initiativen zur Gewinnung von Kapital aus dem Ausland zu beobachten.

Dabei berücksichtigen die Statistiken der Zentralbank den Erwerb von Immobilien durch alle Nichtansässigen, einschließlich ausländischer Staatsangehöriger und Ägypter mit ständigem Wohnsitz im Ausland. Daher lässt sich der Wert von 2,8 Mrd. US-Dollar nicht vollständig ausschließlich auf ausländische Staatsangehörige zurückführen.

Der Anstieg der Immobilieninvestitionen ist Teil eines allgemeinen Anstiegs des Zuflusses ausländischen Kapitals in die ägyptische Wirtschaft. Nach Angaben der Zentralbank belief sich der Nettozufluss ausländischer Direktinvestitionen im Geschäftsjahr 2025/2026 auf rund 18 Mrd. US-Dollar gegenüber 12,2 Mrd. US-Dollar im Vorjahr.

Insbesondere stiegen die Investitionen in die Gründung neuer Unternehmen und die Kapitalerhöhung bestehender Unternehmen von 5,5 Mrd. US-Dollar auf 8,8 Mrd. US-Dollar. Die reinvestierten Gewinne stiegen von 4,2 Mrd. US-Dollar auf 6,2 Mrd. US-Dollar, und die Nettoerlöse aus dem Verkauf von Unternehmen und Produktionsanlagen an Gebietsfremde beliefen sich auf 433,2 Mio. US-Dollar gegenüber 399,8 Mio. US-Dollar im Vorjahr.

Eine wesentliche Rolle bei der Gewinnung von Investitionen spielen groß angelegte Entwicklungsprojekte an der Mittelmeerküste, in Neu-Kairo und in der neuen Verwaltungshauptstadt Ägyptens.

Im Mai 2026 hat das ägyptische Justizministerium die Ausarbeitung eines Gesetzentwurfs abgeschlossen, der den Erwerb von fertiggestellten Immobilien und unbebauten Grundstücken durch ausländische Staatsbürger regelt. Ziel ist es, die Verfahren zur Eigentumsübertragung zu vereinfachen und den Markt für ausländische Investoren zugänglicher zu machen.

Die Regierung entwickelt zudem digitale Verfahren für den Immobilienerwerb durch Ausländer, die den Abschluss von Verträgen und den Geldtransfer über das ägyptische Bankensystem vorsehen.

Vor dem Hintergrund der steigenden Auslandsnachfrage legen die Behörden zunehmend Wert auf die Transparenz von Bauprojekten, die Registrierung von Objekten und den Schutz der Käuferinteressen.

Im Gegensatz zur Türkei, wo das Statistikamt monatlich die Anzahl der Transaktionen mit Ausländern, aufgeschlüsselt nach Staatsangehörigkeit, veröffentlicht, stellt Ägypten kein vergleichbares landesweites Ranking der Immobilienkäufer öffentlich zur Verfügung.

Daher muss die Struktur der ausländischen Nachfrage auf der Grundlage von Studien von Beratungsunternehmen, Meldungen ägyptischer Bauträger und regionaler Immobilienagenturen eingeschätzt werden.

Eine der größten Käufergruppen bilden Staatsangehörige der Golfstaaten, vor allem aus Saudi-Arabien, Katar, den Vereinigten Arabischen Emiraten und Kuwait.

Nach einer Einschätzung von Basem Kalila, dem Vorsitzenden des Unternehmens Kalila, das die internationale Messe „Nile Property Expo“ organisiert, die am 1. Oktober 2026 in der ägyptischen Zeitung „Osoul Misr“ veröffentlicht wurde, sind die aktivsten Käufer ägyptischer Immobilien unter den ausländischen Kunden Staatsangehörige aus Saudi-Arabien und Katar.

Saudische Käufer zeigen besonderes Interesse an Immobilien in der neuen Verwaltungshauptstadt Ägyptens. Bürger aus Katar ziehen vor allem Projekte an der Nordküste des Mittelmeers in Betracht, während Investoren aus anderen Staaten am Persischen Golf aktives Interesse an den westlichen Stadtteilen Kairos zeigen.

Dabei handelt es sich um die Einschätzung eines Marktteilnehmers und nicht um eine offizielle statistische Rangliste nach der Anzahl der registrierten Transaktionen.

Die zweite große Käufergruppe bilden Europäer und Bürger der ehemaligen Sowjetstaaten, die traditionell Immobilien in den Ferienorten am Roten Meer erwerben.

Laut einem Artikel der ägyptischen Zeitung Al-Masry Al-Youm vom 19. September 2025 nannten Vertreter der lokalen Bauträgerbranche Bürger aus Russland, Deutschland, Großbritannien und Italien als die aktivsten ausländischen Käufer in Hurghada.

Auch Käufer aus Polen, den Niederlanden, Tschechien und anderen europäischen Ländern zeigen großes Interesse an Ferienimmobilien.

Im Gegensatz zu Investoren aus der Golfregion, die sich eher auf große Wohnkomplexe und teure Immobilien in der Hauptstadtregion sowie an der Mittelmeerküste konzentrieren, interessieren sich europäische Käufer vorwiegend für Wohnungen, die sie als Ferienwohnungen, für einen längeren Aufenthalt oder zur anschließenden Vermietung nutzen möchten.

Die Hauptzentren dieser Nachfrage sind nach wie vor Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh und andere Urlaubsgebiete am Roten Meer. Eine Sonderstellung nimmt Sharm el-Sheikh ein, wo besondere Vorschriften für die Eintragung von Eigentumsrechten für Ausländer gelten.

Auch ukrainische Staatsbürger gehören zu den ausländischen Käufern von Immobilien in Ägypten, vor allem in den Ferienorten am Roten Meer. Laut einer am 14. September 2025 veröffentlichten Studie des Experts Club und des Projekts Relocation.com.ua zählen Ukrainer zu den auffälligen Käufergruppen von Ferienimmobilien in Ägypten, insbesondere in Hurghada.

Nach Einschätzung von Marktteilnehmern begannen ukrainische Staatsbürger bereits in den 2010er Jahren, aktiv Immobilien in ägyptischen Ferienorten zu erwerben, und nach dem Ausbruch des umfassenden Krieges im Jahr 2022 begann ein Teil der Käufer, Ägypten nicht nur als Reiseziel, sondern auch als Ort für einen dauerhaften Aufenthalt in Betracht zu ziehen.

Für Ukrainer sind vergleichsweise preisgünstige Wohnungen mit einer Fläche von 40–70 m² am interessantesten, die zum Eigenbedarf, für den saisonalen Urlaub oder zur Vermietung erworben werden.

In einer Studie des Experts Club wurde festgestellt, dass ukrainische Käufer vorwiegend im erschwinglichen Preissegment vertreten sind, während wohlhabendere Investoren Objekte im Wert von 300.000 Dollar und mehr in Betracht ziehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Möglichkeit, an den Investitionsmigrationsprogrammen Ägyptens teilzunehmen.

Allerdings hat die Zentralbank des Landes keine offiziellen Daten zur Anzahl der Immobilien veröffentlicht, die von ukrainischen Staatsbürgern im Finanzjahr 2025/2026 in Ägypten erworben wurden. Dementsprechend ist es bislang nicht möglich, den genauen Anteil der Ukrainer am Gesamtvolumen der Investitionen von Nichtansässigen oder ihre aktuelle Stellung unter den ausländischen Käufern zu bestimmen.

Das Programm zum Erwerb der ägyptischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen sieht insbesondere die Möglichkeit vor, Immobilien im Wert von mindestens 300.000 Dollar zu erwerben, sofern die vom Staat festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Dieses Programm richtet sich an eine bestimmte Kategorie von Investoren und spiegelt nicht das typische Budget von Käufern von Ferienwohnungen wider.

Die ägyptischen Behörden betrachten den internationalen Verkauf von Immobilien als eines der Instrumente zur Gewinnung von Devisen, zur Steigerung von Investitionen und zur Entwicklung des Bausektors. Einer der wichtigsten Standorte bleibt die Nordküste des Mittelmeers, wo groß angelegte Projekte unter Beteiligung arabischen Kapitals realisiert werden.