Durchschnittlich 75 % der Wohnkomplexe in der Ukraine haben die Bauarbeiten wieder aufgenommen, während 82 % den Verkauf wieder aufgenommen haben, so die Statistik des Portals LUN.
Laut einer Studie, die auf der Konferenz „Analytik des ukrainischen Immobilienmarktes: erstes Halbjahr 2023“ vorgestellt wurde, nehmen immer mehr Bauträger den Bau wieder auf. Bis heute haben 75 % der Wohnkomplexe die Arbeit auf den Baustellen wieder aufgenommen, während diese Zahl Ende letzten Jahres bei 69 % lag.
Spitzenreiter bei der Wiederaufnahme der Bauarbeiten sind die westlichen und zentralen Regionen der Ukraine, wo die Zahl der aktiven Baustellen 88-96 % beträgt. Zur gleichen Zeit haben 62 % der Wohnkomplexe in Kiew und 68 % in der Region den Bau wieder aufgenommen. In den Regionen Charkiw (19 %), Mykolaiw (35 %) und Saporischschja (32 %) ist die Wiederaufnahme der Bautätigkeit gering.
Nach Angaben des LUN waren am 25. Juli 82 % der 1.772 Neubauprojekte, die vor Beginn der umfassenden Invasion verkauft worden waren, verkauft. Diese Zahl entspricht den Daten vom Juni und ist die höchste seit dem 24. Februar 2022.
Am aktivsten ist der Verkauf in den westlichen Regionen der Ukraine: 98 % der Wohnkomplexe stehen in der Region Zakarpattia zum Verkauf, 97 % in der Region Ivano-Frankivsk und 94 % in der Region Lviv. Die Regionen Tscherkassy, Kirowohrad, Schytomyr und Winnyzja weisen ebenfalls hohe Quoten auf (über 90 % der offenen Verkäufe). In Kiew und der Region liegen die Zahlen bei 79 % bzw. 80 %.
Die geringste Anzahl von zum Verkauf stehenden Wohnkomplexen ist in den Regionen Mykolaiv (67%), Saporischschja (40%) und Charkiw (19%) zu verzeichnen.
Gleichzeitig haben einige Bauträger den Verkauf während des gesamten Krieges abgeschlossen. Nach Angaben von LUN wurden in der Ukraine 218 Wohnkomplexe verkauft, die meisten davon in der Region Lviv (46), in Kiew und im Kiewer Gebiet (20 bzw. 25) sowie in den Regionen Odesa (23), Iwano-Frankiwsk (20) und Sakarpattia (14).
PJSC Ukrhazvydobuvannya (Kiew) hat am 27. Juli eine Ausschreibung für eine obligatorische Haftpflichtversicherung für Besitzer von Landfahrzeugen (CMTPL) angekündigt.
Wie im elektronischen System für das öffentliche Auftragswesen ProZorro berichtet, belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für den Kauf der Dienstleistungen auf 4,424 Mio. UAH.
Die Frist für die Einreichung der Unterlagen endet am 4. Juli.
In der ersten Hälfte des Jahres 2023 wurden in Kiew Mietverträge für 69 Tausend Quadratmeter Bürofläche abgeschlossen, das sind 51 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022, wie eine Untersuchung von CBRE zeigt.
„Dies sind nicht die Volumina, die wir vor dem Krieg gesehen haben. Aber die Mieter sind aufgrund attraktiver Preisnachlässe und der Möglichkeit, die Qualität ihrer Büroräume zu verbessern, auf dem Markt aktiver geworden“, sagte Anastasia Kachan, Senior Office Property Consultant bei CBRE, auf der Konferenz „Ukrainian Property Market Analytics: first half of 2023“.
Ihr zufolge haben die meisten Mieterkategorien ihre Aktivitäten in den Jahren 2022-2023 reduziert. – FMCG, Unternehmensdienstleistungen, Großhandel, Medizin. Gleichzeitig nehmen die Anfragen von Unternehmen des öffentlichen Sektors und von nichtstaatlichen öffentlichen Organisationen zu. Vor dem Krieg machten diese Mieter bis zu 5 % der Miettransaktionen aus, jetzt sind es fast 30 %. Der IT-Sektor konnte seine führende Position halten, im letzten Jahr sank sein Anteil von 45 % auf 32 %, jetzt liegt er bei 47 %.
Das neue Angebot ist unbedeutend: In der ersten Jahreshälfte wurde der Büroimmobilienmarkt mit nur 13 Tausend Quadratmetern aufgefüllt, was 86 % weniger ist als das Volumen des neuen Angebots in der ersten Jahreshälfte 2022.
„Jetzt werden nur die Einrichtungen fertiggestellt, die vor dem Krieg begonnen wurden, und diese Situation wird angesichts der Leerstandsquote wahrscheinlich noch lange anhalten“, so Kachan.
Zum Ende des ersten Quartals 2023 standen 26,4 % (+0,4 % gegenüber Anfang 2023) der Flächen leer. Gleichzeitig sank der Leerstand in Bürozentren der Klasse B von 29,2% auf 28%, während er in der Klasse A von 22,3% auf 24% anstieg.
Der Sachverständige erklärt den Anstieg des Leerstands in der Klasse A in erster Linie durch ein erhebliches neues Angebot in der Klasse A am Ende des letzten Jahres.
Der effektive Leitzins hat sich bei 21 $/qm/Monat stabilisiert.
Was den Zeitpunkt der Vertragsabschlüsse betrifft, so stellte Kachan fest, dass die Unternehmen bereit sind, in einem vom Krieg geprägten Umfeld mittelfristig zu planen.
„Letztes Jahr war es eher üblich, Verträge für drei bis sechs Monate neu zu verhandeln, in der Erwartung, dass der Krieg bald zu Ende sein würde. Im Jahr 2023 werden die Bedingungen ‚bis zum Ende des Krieges‘ festgelegt, wobei der ‚Kriegstarif‘ festgeschrieben ist und die Vereinbarung besteht, dass er nach dem Krieg an die Marktbedingungen angepasst wird“, so Kachan.
Im Frühjahr führte CBRE eine Umfrage über die Pläne der Unternehmen für ihre Büros durch. Die meisten von ihnen, 56 %, beabsichtigen, das Volumen beizubehalten, einige verhandeln über günstigere Mietkonditionen, andere wollen nichts unternehmen. 13 % gaben an, dass sie das Büro teilweise verkleinern werden, 12 % erwägen einen Umzug ins Co-Working, 12 % wollen das Büro schließen/aufgeben, 4 % denken über Untermieter nach, 3 % wollen in ein günstigeres Büro umziehen.
Gleichzeitig schwankt die tatsächliche Anwesenheit im Büro je nach Geschäftsmodell zwischen 15-20 % und 50+ %.
Die Faktoren für die Wahl eines neuen Büros bleiben unverändert. Wichtigste Anforderungen: ausgestatteter Luftschutzraum, Entfernung zu kritischen Infrastrukturen, Energieautonomie.
„Angesichts der unsicheren Energieversorgung während der Heizperiode 2023 rechnen wir mit einem Anstieg der Besucherzahlen im Herbst und Winter“, berichtet Kachan.
CBRE mit Hauptsitz in Los Angeles, USA, ist das weltweit größte Beratungs- und Investmentunternehmen für Gewerbeimmobilien mit einem Umsatz von 30,8 Milliarden Dollar im Jahr 2022 und wird von Fortune zu den 500 größten Unternehmen der Welt gezählt.
Die Aktien der CBRE Group Inc. werden an der New York Stock Exchange gehandelt.
Das ukrainische Büro von CBRE wurde im Januar 2008 eröffnet und ist Teil des Unternehmensnetzwerks.
Der ukrainische Staatshaushalt hat am Donnerstag ein konzessionäres Darlehen in Höhe von 1,5 Mrd. USD aus der Treuhandfondsfazilität der Weltbank erhalten, für das die japanische Regierung bürgt, teilte das Finanzministerium mit.
„Die aufgenommenen Mittel werden für die wirtschaftliche Erholung und die Stärkung des sozialen Schutzes der Bevölkerung verwendet“, zitierte die Mitteilung Finanzminister Serhiy Marchenko, der der Weltbank und Japan für die Bereitstellung der Mittel dankte.
Das Finanzministerium erinnerte daran, dass die Ukraine seit dem Beginn der russischen Invasion mehr als 581 Millionen Dollar an konzessionärer Finanzierung von der japanischen Regierung über die Japan International Development Agency (JICA) erhalten hat.
„In diesem Jahr wird die japanische Regierung voraussichtlich weitere 2 Mrd. USD an direkter Budgethilfe über den Treuhandfonds der Weltbank bereitstellen“, so das Ministerium weiter.
Wie das Finanzministerium bereits mitteilte, erhielt der ukrainische Staatshaushalt bis zum 21. Juli dieses Jahres Finanzmittel von internationalen Partnern in Höhe von 23,6 Mrd. $, verglichen mit 32,1 Mrd. $ im letzten Jahr, wobei für dieses Jahr ein Bedarf von etwa 42 Mrd. $ besteht.
Seitdem hat der Haushalt auch 1,5 Mrd. EUR aus der sechsten Tranche der EU-Makrofinanzhilfe erhalten.
Die Werchowna Rada hat ein Dekret von Präsident Wolodymyr Zelenskyj zur Verlängerung des Kriegsrechts gebilligt.
Die Volksabgeordneten unterstützten den entsprechenden Gesetzesentwurf Nr. 9532 auf einer Plenarsitzung am Donnerstag mit insgesamt 347 Stimmen, teilte ein Mitglied der Golos-Fraktion, Jaroslaw Zheleznyak, in seinem Telegrammkanal mit.
Das Kriegsrecht in der Ukraine wurde für 90 Tage ab dem 18. August 2023, 05.30 Uhr, verlängert.
Wie berichtet, billigte die Werchowna Rada am 2. Mai das Präsidialdekret zur Verlängerung des Kriegsrechts bis zum 18. August.
Prognose der änderungen des diskontsatzes der nationalbank der Ukraine, %
Quelle: Open4Business.com.ua und experts.news
