Am 1. Juli wird in der Ukraine das „Register of Destruction“ gestartet. Mit seiner Hilfe können Hausbesitzer, deren Häuser und Wohnungen infolge von Feindseligkeiten und feindlichem Beschuss beschädigt wurden, mit der Diya-Anwendung eine Entschädigung beantragen.
Gleichzeitig bleibt die Frage, wie die restaurierten Häuser der Ukrainer unter Berücksichtigung der neuen Realitäten und Anforderungen an den Wohnungsbestand nach dem Krieg aussehen werden, nicht weniger wichtig. Diese Fragen diskutierte das Portal Open4business mit Igor Stakovichenko, einem Experten im Bereich Bau und Immobilien.
„Durch die Einführung des „Vernichtungsregisters“ wird das Schadensersatzverfahren für betroffene Bürgerinnen und Bürger erheblich vereinfacht. Tatsächlich wird ein solches Register alle Daten über die Zerstörung im Land zusammenführen. Dies wird sowohl für den Staat der Ukraine als auch für einzelne Bürger sehr nützlich sein, wenn sie vom Aggressor durch internationale Rechtsinstitutionen eine Entschädigung erhalten“, bemerkte der Experte.
Was die neuen Technologien betrifft, die beim Wohnungsbau eingesetzt werden, empfiehlt Igor Stakovichenko hier, sich zunächst auf die Bedürfnisse der Gesellschaft zu konzentrieren.
„Was die meisten Menschen von einem neuen Zuhause erwarten, dessen Häuser durch den Krieg zerstört wurden, ist Zuverlässigkeit und Sicherheit. Das Vorhandensein von ausgestatteten Luftschutzbunkern, bequemen Evakuierungswegen, Autonomie – das sind die Kriterien, ohne die Nachkriegsarchitektur kaum vorstellbar ist“, betonte Igor Stakovichenko.
Eine gute Option wäre seiner Meinung nach die Wiederherstellung und Entwicklung zahlreicher Naherholungsgebiete, die teilweise schon vor dem Krieg aufgegeben wurden. Stakovichenko glaubt, dass viele von der Sowjetunion gebaute Sanatorien und Pensionen, die in all den Jahren der Unabhängigkeit praktisch nicht genutzt wurden, eine gute Plattform für den Bau umweltfreundlicher Siedlungen mit autonomem Service werden können, da die meisten Kommunikationsmittel bereits angeschlossen sind Sie.
„Umweltfreundlichkeit und Hochtechnologien beim Bauen werden auch in der Ukraine zum Markenzeichen der Nachkriegsarchitektur. Projekte wie „Null-Energie-Häuser“ oder auch „Mini-Kraftwerke“, die inzwischen in der EU breit umgesetzt werden, werden auch nach dem Krieg beliebt sein“, so der Experte weiter.
Gleichzeitig sieht Igor Stakovichenko keine besonderen Aussichten für eine aggressive Entwicklung in den zentralen Regionen der Großstädte, die vor dem Krieg praktiziert wurde.
„Mehrfamilienhäuser in Großstädten werden sicherlich weiter gebaut, aber ob es einen Käufer für solche Wohnungen gibt, ist schon eine Frage. Ich denke, viele haben ihre Ansichten über komfortables Wohnen als Folge des Krieges bereits revidiert oder werden es noch einmal überdenken“, schloss der Experte.
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Der Krieg verursachte und verursacht weiterhin erhebliche Schäden für die Wirtschaft der Ukraine. Heute haben die Bau- und Immobilienmärkte vielleicht am meisten unter den Feindseligkeiten gelitten. So weist der Bericht der Nationalbank der Ukraine „Über die Finanzstabilität“ vom 17. Juni 2022 darauf hin, dass der Markt seit Kriegsbeginn praktisch zum Erliegen gekommen ist, sowohl was den Bau als auch den Verkauf von Wohnungen betrifft. Gleichzeitig hat sich die Lage laut NBU in den vergangenen Wochen vor allem in den Regionen, die am wenigsten von den Kriegszerstörungen betroffen sind, beruhigt.
Am günstigsten ist die Situation in den westlichen Regionen des Landes, während die Nationalbank feststellt, dass dort noch eine Reihe erheblicher Probleme bestehen. Dies ist zunächst ein Marktungleichgewicht, wenn die von den Verkäufern angegebenen Preise nicht von der Nachfrage gestützt und künstlich gestützt werden.
Was das Bauwesen anbelangt, so ist die Lage hier laut Regulierungsbehörde optimistischer. Die Entwickler haben die Arbeit an fast 50% der Objekte im Land wiederhergestellt. Die positivste Dynamik wird in den Westgebieten, im Zentrum und im Gebiet von Odessa beobachtet.
Der Büroimmobilienmarkt litt laut NBU in größerem Maße unter der massiven Umstellung der Mitarbeiter auf Telearbeit.
Das Portal Open4business bat den Finanzexperten Igor Stakovichenko um eine Stellungnahme zur aktuellen Situation. Seiner Meinung nach hängt die Schwere der Krise auf dem Immobilienmarkt in erster Linie direkt von der Intensität der Feindseligkeiten in verschiedenen Regionen des Landes sowie vom Wohlergehen der Bevölkerung ab.
„Wir sehen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Charkiw und Dnipro fast gleichermaßen zusammengebrochen ist. Gleichzeitig stagniert der Wohnungsbau in Charkiw, während er in Dnipro restauriert wird. Dies ist auf die Einschätzung der Risiken durch die Entwickler zurückzuführen, da die Region Charkiw jetzt vom Angreifer verheerend beschossen wird “, glaubt der Experte.
Seiner Meinung nach werden die meisten Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt von den überschätzten Erwartungen der Entwickler diktiert, die trotz konjunktureller Veränderungen und sinkender Einkommen eines Teils der Bevölkerung weiterhin hoffen, einen Käufer für ihre Waren zu finden .
„Die Bauherren denken auf die alte Art und bilden den Preis nach den Kosten und den in der Vorkriegszeit fairen Margen. Die Käufer sind viel vorsichtiger geworden und bewerten die Risiken, insbesondere das Vorhandensein von Luftschutzbunkern, Evakuierungswegen usw. Was den Sekundärmarkt betrifft, so werden hier die Preise oft von der Decke gezogen und hoffen mehr auf Glück “, sagte Stakovichenko.
Nach Kriegsende, wenn die Nachfrage nach Wohnraum steigen und die Ängste der Investoren abnehmen werden, ist laut dem Experten mit einer Markterholung zu rechnen.
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Der Minister für Bildung und Wissenschaft, Serhiy Shkarlet, sagte, dass bei der Bildung der staatlichen Ordnung für 2022 alle Bau-, Landwirtschafts-, Hightech- und pädagogischen Fachrichtungen Priorität haben werden.
„Heute arbeiten wir bereits mit dem Wirtschaftsministerium, dem Ministerium für digitale Transformation, an der Erstellung einer Haushaltsordnung für 2022. Der Schwerpunkt wird auf High-Tech und der wirtschaftlichen Erholung der Nachkriegszeit liegen“, sagte Shkarlet in einem Interview beim nationalen Telethon am Donnerstagmorgen.
Nach Angaben des Ministers wird der humanitäre Block, hart umkämpfte Fachrichtungen: Wirtschaft, Sozialwissenschaften, Management, öffentliche Verwaltung, Rechtsanwälte, keinen großen Anteil an staatlichen Mitteln haben, die im Staatshaushalt gedeckt sind.
Gleichzeitig stellte Shkarlet fest, dass Bauherren alle landwirtschaftlichen, High-Tech- und pädagogischen Fachrichtungen Priorität haben werden, auch bei der Bewerbung an Universitäten.
Der Minister betonte auch, dass der Schwerpunkt auf der beruflichen Hochschulbildung liegt.
Der Bau von Luftschutzbunkern in neuen Wohnungen könne auf gesetzlicher Ebene geregelt werden, sagte Elena Shulyak, Vorsitzende der Partei Diener des Volkes.
„Wird es neue Gebäude mit Luftschutzbunkern geben? Wir planen, dieses Problem auf gesetzlicher Ebene mit vorgeschriebenen Normen und Regeln zu lösen. Ich bin sicher, dass dies eine der Anforderungen der Nutzer solcher Wohnungen und Räumlichkeiten werden sollte“, sagte der Volksabgeordnete schrieb auf Facebook.
Laut Shulyak können die Aufgaben von Luftschutzbunkern auch von speziell entworfenen befestigten Tiefgaragen übernommen werden.
Der Volksabgeordnete erinnerte daran, dass die Werchowna Rada in erster Lesung den Gesetzentwurf Nr. 7198 verabschiedet habe, der die Wiederherstellung der von den Besatzern zerstörten Wohnungen auf Kosten des Staates vorsehe.
Wie berichtet, unterstützte der ukrainische Präsident Wolodymyr Selenskyj die Idee, eine Regel über obligatorische Unterkünfte in die staatlichen Bauvorschriften aufzunehmen.
Rauta hat mehrere Optionen für Masterpläne zur Bebauung unter Berücksichtigung unterschiedlicher Bedürfnisse und Finanzierungsmöglichkeiten entwickelt, die Projekte für Häuser mit 1-2 Zimmern mit separatem Eingang, eigenem Bad und Küche umfassen können.
„Das Konzept der Siedlungen für Migranten basiert auf höchster Baugeschwindigkeit, komfortablen Grundrissen und erhöhter Energieeffizienz“, sagte Andriy Ozeychuk, Direktor von Rauta. „Die Vereinheitlichung der Produktionsprozesse und die einfache Installation machen es möglich, den Massenbau von Lagern in jeder Region der Ukraine innerhalb weniger Monate sicherzustellen.“
Eine Besonderheit des Rauta-Angebots an alternativen Lösungen für Wohnen auf Zeit ist, dass Häuser aus Sandwichpaneelen jahrzehntelang effektiv betrieben werden können und die Menschen bei Bedarf in solchen Siedlungen lange Zeit mit einem komfortablen Wohnniveau bleiben.
Wenn im Laufe der Zeit der Bedarf an solchen Siedlungen verschwindet, können die Häuser leicht abgebaut und an andere Orte verlegt sowie für neue Funktionen umfunktioniert werden: Erholungszentren, Verwaltungszentren, Ambulanzen, kleine Gewerbe- oder Bürogebäude usw. Unter dem Link können Sie sich mit den Grundrissen von Häusern für Flüchtlinge und möglichen Optionen für Masterpläne vertraut machen.
Die ukrainische Firma WindFarm und die chinesische PowerChina unterzeichneten am 30. Oktober einen Vertrag über die gemeinsame Umsetzung des Projekts über den Bau einer Windkraftanlage mit einer Leistung von 800 MW für den Wert von mehr als 1 Mrd. USD auf dem Gebiet der Rajone Manhusch und Nikolske in der Oblast Donezk, teilte Vorstandvorsitzender des Ukrainischen Windenergieverbands Andrii Konechenkov mit.
„Die Besonderheit dieses Projekts besteht darin, dass es keinen „grünen“ Tarif vorsieht. Dies ist die erste Schwalbe auf dem Strommarkt, das erste Projekt, das unter realen Bedingungen mit der traditionellen Stromerzeugung konkurrieren wird“, berichtete er in einem Kommentar an Energoreform.
Gleichzeitig betonte er, das Projekt siehe eine Lokalisierung oder lokale Komponente vor, was zur Entwicklung der nationalen Windenergieproduktion führen werde.
„Wie diese lokale Komponente zu bezahlen sind, muss noch entschieden werden“, erklärte Konechenkov.
Er betonte auch, dass die chinesische Firma an diesem Projekt „als Investor eines großen, transparenten, vom „grünen“ Tarif unabhängigen Projekts“ beteiligt ist, das sich nach seinen Angaben angesichts der Krise der Nichtzahlungen bereits erschöpft hat.
