Ausländische Staatsbürger erwarben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 51.627 Tausend Wohnimmobilien, was einem Anstieg von etwa 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und den höchsten Wert seit Beginn der entsprechenden Statistik der spanischen Grundbuchämter darstellt.
Am aktivsten war das zweite Quartal: Ausländer schlossen über 26,8 Tausend Transaktionen ab, und ihr Anteil an allen registrierten Wohnimmobilienkäufen erreichte 15,98 % – ein historisches Hoch, wie aus den Daten des Colegio de Registradores de España hervorgeht.
Der gesamte spanische Wohnimmobilienmarkt kühlte sich im zweiten Quartal hingegen etwas ab. Die Anzahl der Transaktionen sank im Vergleich zum Vorquartal um 5,7 % auf 167.934 Tausend; dabei gingen die Verkäufe von Neubauten um 11,5 % auf 34.919 Tausend zurück. Somit verstärkte sich die ausländische Nachfrage vor dem Hintergrund einer rückläufigen allgemeinen Käuferaktivität.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bildeten nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres weiterhin britische Staatsbürger. Sie erwarben 3.567 Objekte, doch die Anzahl der Transaktionen ging im Jahresvergleich um etwa 10 % zurück.
Dicht dahinter folgten die Niederländer mit 3.489 Käufen, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht. Der Abstand zwischen den beiden größten Gruppen betrug lediglich 78 Transaktionen. Gerade im zweiten Quartal schlossen die Briten 1.843 Transaktionen ab, die Niederländer 1.830.
Die offiziellen Statistiken für das zweite Quartal zeigen, dass auf die Briten 6,99 % aller Transaktionen durch Ausländer entfielen, auf die Niederländer 6,94 %. An dritter Stelle lagen die Deutschen mit einem Anteil von 6,11 %.
Deutschland behielt den dritten Platz unter den größten ausländischen Märkten, obwohl die Nachfrage deutscher Käufer im ersten Halbjahr leicht zurückging – um etwa 2 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der Käufe durch italienische Staatsbürger um 11 %, durch polnische ebenfalls um 11 %, durch französische um 3 % und durch irische um 6 %. Die Nachfrage aus Belgien ging hingegen um etwa 16 % zurück.
Somit wird die Struktur der Auslandsnachfrage in Spanien immer vielfältiger. Noch vor zehn Jahren lagen die Briten deutlich vor den anderen Nationalitäten, während sich der Abstand zwischen Großbritannien, den Niederlanden, Deutschland und der nächsten Gruppe europäischer Käufer inzwischen erheblich verringert hat. Im ersten Quartal 2026 beispielsweise betrugen die Anteile der Briten und Niederländer an den ausländischen Käufen 6,82 % bzw. 6,56 %.
Der ausführlichste offizielle Bericht des Colegio de Registradores für das erste Quartal 2026 zeigt, dass Ukrainer unter den ausländischen Käufern den 10. Platz belegten und 3,08 % aller ausländischen Immobiliengeschäfte ausmachten; auf ukrainische Staatsbürger entfielen in diesen drei Monaten etwa 765 Käufe.
Was die Anzahl der Transaktionen zu Beginn des Jahres angeht, lagen die Ukrainer hinter den Briten, Niederländern, Marokkanern, Deutschen, Italienern, Franzosen, Rumänen, Polen und Belgiern, lagen jedoch vor den Bürgern Chinas, Schwedens, Irlands, der USA und Russlands.
Zum Vergleich: Auf Chinesen entfielen 2,69 % der ausländischen Käufe, auf Russen lediglich 1,44 %. Somit war der Anteil der Ukrainer mehr als doppelt so hoch wie der der Russen.
Ein vollständiger offizieller Bericht für das erste Halbjahr zu jeder Nationalität wurde in der kurzen Pressemitteilung der Registerführer bislang nicht vorgelegt, weshalb die genaue Anzahl der Käufe durch Ukrainer in den sechs Monaten mit Vorsicht zu bewerten ist. Sollte der Anteil bei etwa 3 % bleiben, könnte es sich um rund 1.500 Transaktionen im Zeitraum Januar bis Juni handeln; dies ist jedoch eine rechnerische Schätzung und kein separat veröffentlichter offizieller Wert.
Zur Bestätigung dieser Statistik verzeichnet die größte Agentur für Auslandsimmobilien in der Ukraine – Homium – einen stabilen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Spanien und bestätigt das langfristige Investitionspotenzial dieses Marktes.
Artur Brazilevsky, Geschäftsführer des Unternehmens, erklärt: „Jeder fünfte Kunde unserer Agentur kauft Immobilien gerade in Spanien.“
Bei russischen Staatsbürgern ist ein gegenteiliger Trend zu beobachten. Im ersten Halbjahr erwarben Russen weniger als 1.000 Immobilienobjekte, und die Zahl der Transaktionen ging im Jahresvergleich um mehr als 20 % zurück.
Im zweiten Quartal erreichte der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen 32,27 % und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 31,03 %. Dabei stieg der Anteil ausländischer Käufer in allen autonomen Gemeinschaften des Landes.
Im ersten Quartal war eine erhöhte Konzentration der ausländischen Nachfrage auch auf den Kanarischen Inseln zu beobachten – 22,78 % der Transaktionen – sowie in der Region Murcia – 21,73 %. In der Provinz Alicante entfielen rund 44,7 % der Immobilienverkäufe auf Ausländer, in Málaga mehr als ein Drittel.
Insgesamt haben ausländische Staatsbürger in den letzten 12 Monaten in Spanien rund 99.400 Wohnimmobilien erworben, womit sich der Markt der Marke von 100.000 ausländischen Transaktionen pro Jahr stark annäherte.
Der Anstieg der internationalen Nachfrage geht mit einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise einher. Der durchschnittliche registrierte Wohnimmobilienpreis erreichte im zweiten Quartal mit 2.487 Euro pro Quadratmeter ein neues historisches Hoch und stieg damit um 2,4 % im Quartalsvergleich sowie um 9,2 % im Jahresvergleich. Der Index für Wiederverkäufe verzeichnete ein noch deutlicheres Jahreswachstum – 16,7 %.
Somit nimmt die Nachfrage aus dem Ausland trotz des Rückgangs der Gesamtzahl der Transaktionen in Spanien weiter zu. Dabei wird der Markt weniger abhängig von den traditionellen britischen und deutschen Käufern: Die Rolle der Niederlande, Polens und einer Reihe weiterer europäischer Länder gewinnt an Bedeutung, während die Ukrainer weiterhin zu den auffälligsten Nationalitäten auf dem spanischen Immobilienmarkt zählen.
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