Wie Serbian Economist berichtet, stieg das Gesamtinvestitionsvolumen in Büroimmobilien in Belgrad im Jahr 2025 auf 131 Millionen Euro gegenüber 14 Millionen Euro im Vorjahr, vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage nach Objekten der Spitzenklasse und einer moderaten Inbetriebnahme neuer Flächen, berichtet Serbia Business.
Das Gesamtvolumen des modernen Bürobestands in Belgrad erreichte Ende 2025 1,46 Millionen Quadratmeter, wobei im Laufe des Jahres mehr als 65.000 Quadratmeter neue Flächen hinzukamen (etwa +5 % im Jahresvergleich). Das jährliche Mietaufkommen (Take-up) betrug 180.000 m², was einem Rückgang von 9 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Leerstandsquote auf dem Markt wird zum Ende des Jahres 2025 auf 5,67 % geschätzt (innerhalb der „gesunden” Spanne von 5-10 %), während sie im Prime-Segment auf 2,5 % gesunken ist, was den Mangel an hochwertigen Flächen widerspiegelt. In der Struktur der Transaktionen entfielen 43 % auf Vertragsverlängerungen und 40 % auf Neuvermietungen.
Die Mietpreise blieben stabil: Prime-Büros – 16-18 EUR pro m² pro Monat, wobei die Preise für Top-Objekte 19 EUR überstiegen und die Klasse B im Bereich von 12-14 EUR blieb.
Branchenspezialisten bestätigen insgesamt den Trend zu stabilen Fertigstellungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Flächen. So wies CBRE darauf hin, dass der Bürobestand in Belgrad im Jahr 2025 um mehr als 72.000 m² spekulativer Fertigstellungen gewachsen ist, während IO Partners stabile Prime-Preise auf dem Niveau von 18-19 EUR und einen Anstieg des Bestands um 86.900 m² pro Jahr verzeichnete.
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Laut Serbian Economist wird sich der Markt für Gewerbeimmobilien in Serbien in den nächsten zehn Jahren rund um Belgrad und die Schnellstraßen- und Eisenbahnkorridore entwickeln, wobei das dynamischste Wachstum im Büro- und Industrie-Logistik-Segment erwartet wird, heißt es in dem Analysebericht „Serbia real estate & construction outlook 2025–2035”.
Dem Dokument zufolge könnte der hochwertige Bürobestand in Belgrad bis 2035 auf 1 bis 1,2 Millionen Quadratmeter anwachsen. Die Hauptnachfrage wird von IT-Unternehmen, Ingenieurzentren, dem Finanzsektor und internationalen Dienstleistungszentren getragen, während sich in Novi Sad und Niš kompaktere Cluster von Büroflächen bilden, die auf Technologie und Forschung ausgerichtet sind.
Als das am schnellsten wachsende Segment wird in dem Bericht die Industrie- und Logistikimmobilie genannt. Experten prognostizieren, dass sich die Gesamtfläche moderner Lagerflächen in Serbien bis 2035 verdoppeln oder verdreifachen könnte und dass sich wichtige Logistikzentren in den Gebieten Belgrad–Panchevo–Shimanovci, Novi Sad–Ruma–Injija, Kragujevac–Kraljevo und Niš–Leskovac sowie entlang der internationalen Korridore X und XI entstehen werden.
Einzelne Branchenübersichten bestätigen die Stabilität des Industriesegments: Nach Angaben des Beratungsunternehmens iO Partners gab es im ersten Quartal 2025 auf dem serbischen Markt mehr als 1,2 Millionen Quadratmeter Lagerfläche der Klasse A, wobei die Leerstandsquote bei etwa 6,5 % blieb und die Basis-Mietpreise bei 5 Euro pro Quadratmeter und Monat, was auf eine ausgewogene Struktur von Angebot und Nachfrage hindeutet.
Als Risiken für Gewerbeimmobilien nennt der Bericht mögliche Verzögerungen bei Infrastrukturprojekten, hohe Finanzierungskosten und politische Zyklen, die sich auf die Fristen für die Umsetzung großer Entwicklungsprogramme auswirken können. Als strategische Empfehlungen wird Investoren vorgeschlagen, sich auf energieeffiziente Büros und Industrieparks zu konzentrieren, die an internationale Verkehrskorridore angebunden sind, und den Behörden, die Harmonisierung der Baunormen mit den EU-Anforderungen und die Digitalisierung der Verfahren für Gewerbeimmobilienprojekte zu beschleunigen.
Die Geschäftsführerin des dänischen Unternehmens Terma A/S, Henriette Tjügensen, gab bei einem Treffen im ukrainischen Verteidigungsministerium die Eröffnung einer Vertretung in der Ukraine bekannt.
Wie die Pressestelle des ukrainischen Verteidigungsministeriums mitteilte, traf sich der stellvertretende Verteidigungsminister der Ukraine für Luftfahrtentwicklung, Alexander Kozenko, mit einer Delegation des dänischen Unternehmens TERMA A/S unter der Leitung der Geschäftsführerin. Die Gespräche drehten sich um die Stärkung der Luftfahrtkapazitäten der ukrainischen Streitkräfte.
Während der Verhandlungen konzentrierten sich die Parteien auf die wichtigsten Bereiche der Zusammenarbeit, insbesondere: Erfahrungen und Perspektiven der Integration von Ausrüstung der Firma Terma A/S in die bestehende Flugzeugflotte der Luftstreitkräfte der ukrainischen Streitkräfte, Verbesserung der Luftfahrtsysteme und Mittel zur Erkennung, Warnung und Abwehr unter Verwendung der Lösungen des dänischen Unternehmens.
Während der Gespräche schlug der stellvertretende Minister der Geschäftsleitung von Terma A/S außerdem vor, die Möglichkeit einer Beteiligung an vielversprechenden Projekten des heimischen militärischen und zivilen Flugzeugbaus zu prüfen.
Im Gegenzug informierte Tyugesen die ukrainische Seite über die Eröffnung einer Vertretung des Unternehmens in der Ukraine, was die Ernsthaftigkeit der Absichten von Terma A/S hinsichtlich der Entwicklung des Geschäfts in diesem Land unterstreicht.
Terma A/S ist der größte dänische Hersteller von Verteidigungs- und Luftfahrtprodukten mit mehr als 2.000 Mitarbeitern weltweit. Das Unternehmen bietet Radarsysteme, Avionik und Weltraumelektronik an. Der Hauptsitz von Terma befindet sich in Lystrup, Dänemark.
Der tschechische Waffenhersteller Excalibur Army hat ein Büro in der Ukraine eröffnet, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
„Dieser Schritt zielt darauf ab, die lokale Zusammenarbeit zu stärken, die Logistik zu optimieren und eine gemeinsame Rüstungsproduktion auf ukrainischem Boden aufzunehmen“, heißt es in der Mitteilung.
Das Unternehmen betonte, dass Excalibur Army als Mitglied der Tschechoslowakischen Gruppe (CSG) seit Beginn des Konflikts mit der Russischen Föderation eine entscheidende Rolle bei der Lieferung von Waffen und Militärtechnik in die Ukraine spielt.
„Wir haben mehr als tausend Bodensysteme in die Ukraine geliefert, darunter Panzer, Schützenpanzer, Artilleriesysteme und Raketenwerfer sowie mehr als zwei Millionen großkalibrige Munition. Mit dem neuen Büro will unser Unternehmen seine Präsenz ausbauen und die Zusammenarbeit mit ukrainischen Verteidigungs- und Industriepartnern intensivieren. Dank der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen „Ukrainische Panzertechnik“ haben wir bereits ein Projekt für die lokale Produktion von großkalibriger Munition vorbereitet“, heißt es in einer Mitteilung des Unternehmens.
Das ukrainische Büro wird sich um Aufträge, Dokumentation und technische Beratung kümmern, was die Reaktionszeiten erheblich verkürzen und die Flexibilität der Abläufe erhöhen wird.
Im Jahr 2024 wird der Büroimmobilienmarkt in Riga voraussichtlich stabil bleiben, unterstützt durch das Wirtschaftswachstum und die zunehmende Geschäftstätigkeit. Trotz des mäßigen Tempos, in dem neue Geschäftszentren gebaut werden, bleibt die Nachfrage nach modernen Büroflächen hoch, insbesondere in den zentralen Bezirken und Geschäftszonen der Stadt.
Der Büroimmobilienmarkt in Riga entwickelt sich also weiter und bleibt für Nutzer attraktiv, insbesondere in modernen Geschäftszentren und bei flexiblen Büroflächen.
Quelle: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
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Das Europäische Parlament hat sich bereit erklärt, auf Wunsch des ukrainischen Präsidenten Wolodymyr Zelenskyy ein Büro in Kiew zu eröffnen.
Dies geht nach Angaben der europäischen Publikation Euractiv aus einem Dokument des Präsidiums des Europäischen Parlaments hervor.
Die Entscheidung, die am Montagabend getroffen wurde, soll die Beziehungen zum ukrainischen Parlament erleichtern, insbesondere seine Kontakte zu den „relevanten Ausschüssen“ des Europäischen Parlaments herstellen sowie die Verwaltungsarbeit erleichtern.
Das Präsidium ist das Organ des Europäischen Parlaments, das für Verwaltungsentscheidungen über die interne Funktionsweise der Institution zuständig ist.
Berichten zufolge verfügt das Europäische Parlament über ein Verbindungsbüro für jeden Mitgliedstaat, das dem Parlament hilft, Verbindungen zu ihnen herzustellen, indem es beispielsweise mit Interessenvertretern kommuniziert, Veranstaltungen organisiert und Verbindungen zu den lokalen Medien unterhält.
